Trängkårsvägen 68

Se alla bilder
ÖREBROVILLA5rok133kvm4.895.000kr

BESKRIVNING

Välkommen till Trängkårsvägen 68!

Beläget i det väletablerade och familjevänliga området Gamla Hjärsta i Örebro. Detta hem erbjuder en harmonisk kombination av bekvämlighet och trivsel. Med närhet till skolor, förskolor och andra nödvändigheter, inklusive det livliga stadskärnan, lockar denna fastighet familjer och par som söker en balanserad livsstil mellan stadsliv och avkoppling.

På entréplanet möts man av en öppen och inbjudande planlösning, där vardagsrummet, matplatsen och köket smidigt smälter samman och skapar en atmosfär av samhörighet och gemenskap. Här finns även möjlighet till ett extra sovrum eller kontor, vilket ger flexibilitet för att anpassa utrymmet efter familjens behov och livsstil. Ett badrum på detta plan erbjuder extra bekvämlighet och komfort.

Denna väl underhållna villa sträcker sig över två våningar och har varit en älskad del av familjen sedan 2002. Med en total boyta på 133 kvadratmeter är detta hem rymligt nog för att rymma olika familjebehov. På övervåningen välkomnas du av tre rymliga och väldisponerade sovrum som är avsedda för familjen. Det finns även ett badrum på denna våning, vilket underlättar för en smidig vardag.

Källarvåningen ger inte bara generösa förvaringsmöjligheter utan även ett extra rum som tidigare fungerat som tonårsrum & gästrum. Den mångsidiga användningen av denna plats gör det till en tillgång för familjen och ökar dess funktionalitet.

Trädgården är en fridfull oas där grönska och växtlighet skapar en avkopplande atmosfär. Under sommarmånaderna blir trädgården en naturlig förlängning av hemmet, där man kan njuta av utomhusaktiviteter och långa avslappnade kvällar med nära och kära.

Detta hem har genom åren blivit omhändertaget och varsamt uppdaterat av dess ägare. Renoveringar och förbättringar har utförts med omsorg och uppmärksamhet på detaljer, vilket resulterar i en välkomnande och funktionell bostad. Se alla renoveringar samt förbättringar under "övrigt".

För den som söker en plats att kalla hem, en plats där familjen kan växa och skapa minnen tillsammans, är Trängkårsvägen 68 ett utmärkt val.

Kontakta Dino Dobric för mer information.

VISNINGAR

Inga planerade visningar. Kontaka mäklaren för mer information

  • Fakta & Dokument

    FAKTA


    Utgångspris
    4 895 000 kr
    Bostadstyp
    1½-plansvilla med källare
    Boarea
    133 kvm
    Tomtarea
    493 kvm
    Antal rum
    5 rum & kök varav 3 sovrum
    Driftkostnad
    41 217kr
    Byggår
    1944

    DOKUMENT


    pdf-trangkarsvagen-68-orebro-ed-1.pdf

    pdf-trangkarsvagen-68-orebro-240325-15717.pdf

  • Övrig Fakta

    BYGGNAD


    Byggnadstyp
    1½-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1944
    Uppvärmning
    Luft/vatten värmepump (Golvvärme på båda planen, vattenburen)
    Byggnadssätt
    Grundläggning: Källare
    Stomme: Lättbetong/Trä
    Fasad: Trä/tegel
    Fönster: 3-glas
    Bjälklag: Trä
    Tak: Betongpannor
    Utv plåtarbete: Lackerad plåt
     
    Fastighetsbet.
    Körsbäret 11
    Övrigt
    Ej golvvärme wc/bad entreplan.

    INTERIÖR


    Boarea + Biarea
    133 kvm 75 kvm
    Antal rum
    5 rum & kök varav 3 sovrum

    ALLMÄNT OM FASTIGHETEN


    Upplåtelseform
    1-familjs friliggande villa
    Ekonomi
    Begärt pris: 4 895 000 kr
    Driftskostnad
    41 217 kr
    Driftskostnad, varav
    Uppvärmning: 27 943 kr
    VA: 3 403 kr
    Renhållning: 2 538 kr
    Försäkring: 7 333 kr
    Beräknat antal pers: 2
    Kommentar
    Förbrukning under 2023 20.699 kwh. 20.699 kwh x 1.35kr = 27.943 kr I uppvärmningskostaden ingår även kostnad för hushållsel. Laddning av elbil ingår i förbrukningen.
    Taxeringskod
    220, Småhusenhet, bebyggd
    Taxeringsvärde
    2 991 000 kr
    Pantbrev
    25 stycken på totalt 3 591 000 kr
    Tomt
    Areal: 493 kvm
    Typ: Trädgårdstomt
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Allmänt
    2022
    Inredning källare(Gillestuga) golvvärme i spårade frigolitskivor med alu.plåt.
    Klinkergolv, Gipsade ytterväggar, reglad utan kontakt med murad yttervägg .
    Golvvärme med klinkergolv i källarhall.

    2003-2004
    Golvvärme i kök & matrum, ny gips väggar, nytt innertak
    Ny värmekälla , Luft/vatten värmepump
    Nytt inkommande vatten & avlopp.

    2005
    Start tillbyggnad Övervåning, rivning yttertak och ny konstruktion med förhöjt väggliv.
    Golvvärme hela övervåningen. 3 sovrum & badrum.
    Målning befintlig tegelfasad, målning ny panel övervåning.
    PVC fönster , underhållsfria 3-glasfönster
    Parkett i sovrum & hall, Klinker i badrum.
    Markiser fönster bottenvåning, matrum, vardagsrum, litet sov.

    2008
    Nytt parkettgolv vardagsrum, ny golvvärme, ny gipsade väggar. Nytt innertak.
    Uteplats i markplan med tryckimpregnerat .
    Fiber installerat

    2009
    Rivning carport, nybyggnad friggebod.
    Nytt taktegel på garage, matchande med huvudbyggnad.

    2010
    Ny altandörr PVC underhållsfri.

    2018
    Ny plastmatta golv & vägg badrum entréplan.
    Ny WC & tvättställsskåp, Dusch

    2020
    Inglasning altan, skjutpartier ” vår & höst, förlängd säsong”, luft/luft värmepump, för värme & kyla.

    2021
    Ommålning utvändig panel ÖV.

    2022
    Ombyggnad hall & rum förlängning hall.
    Golvvärme & ny parkett

    2023-24
    Nytt kök med nytt parkettgolv, nya vitvaror.

BILDER