BESKRIVNING
Unik tillfälle att förvärva ett fastighetsbestånd bestående av 54 lägenheter totalt i orterna Grums, Grythyttan & Filipstad. För den med ordnad ekonomi kan möjligheten finnas att överta mycket höga lån som skapar möjligheter att förvärva beståndet med LITE EGET KAPITAL. Hyresvärdet uppgår till 3 258 675 (1 114 kr/kvm/år) och Drift och underhåll 1 296 000 (443 kr/kvm/år). Totala uthyrningsbar arean uppgår till 2 924 kvm. Driftnetto: 1 962 675. Vilket ger en yield om 10,6 %. Säljes i bolagsform. Kontakta Lejon för mer info om processen och kring finansieringen.
Pris: 18 775 000
Pris per KVM: 6421
Yield: 10,45 %
Grums:
Fastigheterna är belägna i Slottsbron som är en tätort i Grums kommun. Kommunen har 9 000 invånare. Kommunikationerna är goda med E18 och E45 samt järnväg som passerar genom kommunen. Avståndet mellan Grums och Karlstad är 25 km. Omkringliggande bebyggelse är villor, flerbostadshus, skola, pizzeria samt Preem. På fastigheterna finns fyra byggnader innehållande 20 lägenheter med en genomsnittlig area 54 kvm. Byggnaderna är uppförda på källargrund samt torpargrund. Byggnaderna värms upp med pelletspanna och tillskott på el. Byggnaderna är anslutna till kommunalt vatten och avlopp. Skicket på lägenheterna varierar från normal standard för byggåret samt delvis renoverat skick. Fastigheternas uthyrbara area uppgår till 1 063 kvm fördelat på 20 bostadslägenheter samt två lokaler och p-platser om 41 kvm. De obebyggda delarna av fastigheterna utgörs av parkeringsplatser och grönområden. ut Samtliga lägenheter har direkt förhandlade hyror och är inte anslutna till förhandlingsordningen med Hyresgästföreningen.
Fastigheterna avyttras genom bolagsöverlåtelse innehållande fastigheterna.
Fastigheterna har inte förhandlingsöverenskommelse.
Fastighetsbeteckningar: Målöga 6:1 ÅS: 1:175 & ÅS 1:232
Adress: Strandgatan 59/Södra Villagatan 7A-B & 9
Ägare: Avidus Grums AB
Pantbrev: 4 500 000
Yta: 1 104 boarea
Taxeringsenhet: 320
Taxeringsvärde: 3 329 000
Grund Källare/Souterräng
Fasad: Aluminiumplåt
Fönster: Isolerglas
Tak: Betongpannor
Uppvärmning: Bergvärme/Frånluftsvärmepump
Vatten & Avlopp: Kommunalt
OVK: Godkänd
Energideklaration: Godkänd
Parkering: 5 platser
Hyresvärde:
1 245 300 (1 128 KR/KVM/ÅR) (2024-04-01)
DRIFT OCH UNDERHÅLL: 529 000 (479 KR/KVM/ÅR)
DRIFTNETTO: 716 300
Filipstad:
Fastigheterna är belägna med centralt läge i Filipstad. Kommunen har cirka 10 300 invånare. I Filipstad möts riksvägarna 63 och 26. Väg 63 mot Karlstad och väg 26 mot Kristinehamn och E18. Det finns även goda pendlingsmöjligheter med buss. På fastigheterna finns två byggnader med en total uthyrningsbar area om 705 kvm och en total tomtareal om 2 109 kvm.
Hästen 15
På fastigheten finns en byggnad i två plan samt källare/garage och 6 bostadslägenheter. Byggnaden är uppförd 1952 och uppvärmning sker med fjärrvärme och är ansluten till kommunalt vatten och avlopp. Renoveringar har skett löpande och under 2022 samtliga lägen- heter renoverats, nya lägenhetsdörrar, nyrenoverad tvättstuga och fjärrvärme. Ny fasad samt nytt innertak i två lägenheter.
Uthyrningsbar area uppgår till 330 kvm med en tomtareal om 1 298 kvm.
Svalan 13
På fastigheten finns en byggnad i tre plan och fyra bostadslägenheter. Byggnaden är uppförd i 1929 och uppvärmning sker med fjärrvärme och är ansluten till kommunalt vatten och avlopp. Renoveringar har skett löpande och har 2022 fått nya tvättmaskiner och diskmaskiner i samtliga lägenheter. Nytt golv i två lägenheter och lätta renoveringar.
Uthyrningsbar area uppgår till 375 kvm med en tomtareal om 811 kvm.
Hästen 15 har förhandlingsöverenskommelse. Svalan 13 har inte förhandlingsordning.
Fastighetsbeteckning: Hästen 15
Adress: Scheélegatan 17
Ägare: Avidus Grums AB
Pantbrev: 2 380,8
Yta: 330 boarea
Taxeringsenhet: 320
Fastighetsbeteckning: Svalan 13
Adress: Hötorget
Ägare: Avidus Grums AB
Pantbrev: 2 269
Yta: 375 kvm
Taxeringsenhet: 320
Fastighet Hästen 15
Nybyggnadsår 1952
Grund Källare
Fasad: Plåt
Fönster: Aluminium
Tak: Plåt
Uppvärmning: Fjärrvärme
Vatten & Avlopp: Kommunalt
OVK: Utförs innan tillträde
Energideklaration: Utförs innan tillträde
Fastighet Svalan 13
Nybyggnadsår 1929
Fasad: Trä
Fönster: Trä
Tak: Plåt
Uppvärmning: Fjärrvärme
Vatten & Avlopp: Kommunalt
OVK: Utförs innan tillträde
Energideklaration: Utförs innan tillträde
Hyresvärde:
LÄGENHETER HÄSTEN: 342 300 (1037 kr/kvm/år) 2024-04-01
LÄGENHETER SVALAN 340 200 (907 kr/kvm/år)
TOTALA INTÄKTER: 682 500 (968 kr/kvm/år)
DRIFTKOSTNADER: 313 000 (444 KR/KVM/ÅR)
DRIFTNETTO: 369 500
Grythyttan:
Fastigheterna är belägna i Hällefors kommun som har cirka 7 000 invånare som är beläget i nordvästra delen av Örebro. Väg 73 löper igenom kommunen med 9 mil till Karlstad, 8 mil till Ludvika och Karlskoga där även E18 nås. Omkringliggande bebyggelse består av villor, hyres- fastigheter och viss lättindustri.
På fastigheterna finns tre byggnader i två plan med källare innehållande totalt 24 lägenheter med korttidskontrakt mot studenter med en uthyrningsbar area om 1 115 kvm. Goda parkeringsmöjligheter med ytparkering samt mindre garage.
Grythyttan 15:1
På fastigheten finns en byggnad i två plan samt källare med 6 bostadslägenheter, ett garage om cirka 21 kvm samt ett pannrum. Byggnaden är uppförd på en källargrund med en stomme i betong, tre av lägenheterna har egna balkonger. Byggnaden värms upp med en bergvärmepump från 2018 och fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp. Byggnaden är uppförd 1945 och har löpande renoverats under åren bland annat nya aluminiumfönster 2007- 2011 till 2+1 glas samt nya aluminiumentréer.
Uthyrningsbar area uppgår till 220 kvm med en tomtareal om 1 141 kvm. Den obebyggda delen består av grönytor samt en grusad gårdsplan med parkeringsmöjligheter.
Grythyttan 15:2
På fastigheten finns en byggnad i två plan samt källare med 8 bostadslägenheter, två större för- rådsutrymmen/garage. Tvättstuga och två tvättmaskiner och torkrum vilket delas med grannhuset.
Byggnaden är uppförd på källargrund med en stomme i Betong. Två gemensamma balkonger på byggnadens framsida. Byggnaden värms upp med luft/vattenvärmepump från 2020 och fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp. Möjlighet att koppla på fjärrvärme då detta är indraget i huset. Kulvert för vidareföring av fjärrvärme finns draget till Magasingatan 3 och 7.
Byggnaden är uppförd 1945 och har renoverats löpande. Fönsterbyte till 2+1 glas utfördes 2007-2011 samt nya aluminiumentréer.
Uthyrningsbar area uppgår till 504 kvm med en tomtareal om 1 314 kvm. Den obebyggda delen av Fastigheten utgörs av grönytor och gruslagd gårdsplan med parkeringsmöjligheter.
Grythyttan 15:3
På fastigheten finns en byggnad två plan samt källare med 8 bostadslägenheter, ett förråd, en lokal om 30 kvm med pentry och WC samt tvättstuga med två tvättmaskiner och torkrum.
Byggnaden är uppförd på källargrund med en stomme i betong, där samtliga lägenheter har egen balkong. Byggnaden värms upp med en bergvärmepump från 2018 och fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp.
Byggnaden är uppförd 1960 och har renoverats löpande med bland annat ny aluminiumentré.
Uthyrningsbar area 391 kvm fördelat med en tomtareal om 1 936 kvm. Den obebyggda delen består av grönytor samt en gruslagd gårdsplan med parkeringsmöjligheter.
Samtliga fastigheter har förhandlingsöverenskommelse.
Fastighetsbeteckningar: Grythyttan 15:1, 15:2 & 15:3
Adress: Magasingatan 3,5 & 7
Ägare: Avidus Grums AB
Pantbrev: 6 175 000
Yta: 1 115 boarea
Taxeringsenhet: 320
Byggår: 1945, 1955 & 1960
Grund Källare
Stomme: Betong
Fasad: Puts
Fönster: 2 + 3 glas
Tak: Skiffer/ tegel
Uppvärmning: Bergvärme/Frånluftsvärmepump/Fjärrvärme
Vatten & Avlopp: Kommunalt
OVK: Beställd
Energideklaration: Godkänd 2021-09-26
Hyresvärde:
1 330 875 (1 194 KR/KVM/ÅR) 2024-04-01
DRIFT OCH UNDERHÅLL: 454 000 (407 KR/KVM/ÅR)
DRIFTNETTO: 876 875
