Spindelvägen 69

Se alla bilder
ÖREBROVILLA6rok196kvm7.795.000kr

BESKRIVNING

Välkommen till Spindelvägen 69 – en extraordinär pärla i hjärtat av ett av Örebros mest åtråvärda villaområden. Med imponerande 196 kvadratmeter boendeyta och ett tillhörande dubbelgarage på 58 kvadratmeter, representerar detta hem inte bara en bostad, utan snarare en investering i ett lyxigt vardagsliv!

När du kliver in genom dörrarna möts du av en magnifik takhöjd och generösa fönsterpartier som ramar in den gröna oasen utanför. Köket och vardagsrummet vävs samman i en öppen planlösning som skapar en perfekt atmosfär för både underhållning och familjeliv, oemotståndlig planlösning som är perfekt för glamorösa sammankomster och avslappnat familjeliv. På entréplanet finner du även en elegant tvättstuga, ett stilrent badrum samt ett inglasat uterum med golvvärme, som gör detta utrymme tillgängligt och njutbart året runt.

På övervåningen väntar tre rymliga sovrum, ett imponerande badrum och ett generöst allrum. Varje kvadratmeter är omsorgsfullt designad för att maximera komfort och utrymme, med gott om förvaringsmöjligheter för att underlätta i vardagen.

Trädgården är inte bara en tomt, utan en fullständig upplevelse. Med baksidan som öppnar upp mot skogen får du inte bara en privat plats, utan även en möjlighet att låta naturen bli en förlängning av ditt hem. Släpp loss barnens glädje i denna trygga och vackra miljö, där trädgården blir en naturlig lekplats.

Denna exklusiva bostad erbjuder inte bara en överlägsen boendestandard utan även närhet till skolor, förskolor och alla bekvämligheter du kan tänka dig. Ett bekvämt och lättsamt liv väntar på dig och din familj.

För ytterligare information kring processen kontakta Dino Dobric.

VISNINGAR

Inga planerade visningar. Kontaka mäklaren för mer information

  • Fakta & Dokument

    FAKTA


    Utgångspris
    7 795 000 kr
    Bostadstyp
    2-plansvilla
    Boarea
    196 kvm
    Tomtarea
    887 kvm
    Antal rum
    6 rum & kök varav 4 sovrum
    Driftkostnad
    31 914kr
    Byggår
    2005

    DOKUMENT


    pdf-prospekt-spindelvagen-69.pdf

  • Övrig Fakta

    NÄROMRÅDE


    Adolfsberg är en klassisk och familjevänlig stadsdel med en rad av aktiviteter och bekvämligheter för både unga och gamla.
    Med naturreservatet Sommarro runt knuten, samt närheten till stadslivet och shoppingmöjligheterna på Marieberg Köpcentrum samt i centrum, får du det bästa av flera världar i Adolfsberg.

    För den som gillar att hålla sig aktiv finns det gott om möjligheter. Vänneboparken är utrustad med tennisbanor, medan Vårboparken och Sjättedelsparken erbjuder grönområden för avkoppling och picknick. Motionsspår finns att utforska i både Sommarroskogen och Sanatorieskogen, där du alltid möts av vänliga hälsningar när du joggar runt elljusspåren. Vid Parkhallen finns nu även ett gym.

    För familjer som söker äventyr och avkoppling finns Gustavsviksbadet med sitt äventyrsbad inomhus och utomhus, samt en 5-stjärnig camping med bland annat äventyrsgolf. Och för golfentusiaster finns både Gustavsviks golfbana och Mosjö golfbana inom bekvämt avstånd.
    Kommunikation
    Området Adolfsberg erbjuder utmärkta kommunikationsmöjligheter genom stadens bussnätverk. Invånarna kan njuta av regelbundna och pålitliga förbindelser som gör det enkelt att ta sig in till Örebro citykärna. Där väntar ett livligt stadsliv med ett brett utbud av restauranger, shopping och underhållning för alla smaker och intressen.

    För dem som föredrar att resa med bil är det också bekvämt att ta sig till Marieberg Galleria, där du hittar ännu fler shoppingmöjligheter och aktiviteter att utforska.

    Oavsett om du väljer att resa med buss eller bil, finns det gott om alternativ för att upptäcka allt som Örebro har att erbjuda, vilket gör Adolfsberg till ett idealiskt läge för dem som söker både bekvämlighet och tillgänglighet till stadslivets pulserande energi.
    Närservice
    I närområdet finns även Adolfsbergs vårdcentral, vilket ger invånarna en extra känsla av trygghet genom tillgång till sjukvårdstjänster på bekvämt avstånd. För den dagliga närservicen är ICA Parken endast en promenad bort med ett stort utbud av matvaror och postombud.
    I området finns även flera förskolor så som Leklustan, Linden & Viljan. Adolfsberg har även två skolor som båda är från F-9 samt ligger inom bekvämt gångavstånd, vilket ger föräldrarna en smidig vardag.

    BYGGNAD


    Byggnadstyp
    2-plansvilla
    Byggnadsår
    2005
    Uppvärmning
    Jordvärme med mekanisk frånluftsvärmepump
    Byggnadssätt
    Grundläggning: Platta på mark
    Stomme: Trä
    Fasad: Puts
    Fönster: 3-glas
    Bjälklag: Trä
    Tak: Betongpannor
    Utv plåtarbete: Lackerad plåt
     
    Fastighetsbet.
    Ollonborren 6

    INTERIÖR


    Boarea + Biarea
    196 kvm 58 kvm
    Antal rum
    6 rum & kök varav 4 sovrum

    ALLMÄNT OM FASTIGHETEN


    Upplåtelseform
    1-familjs friliggande villa
    Ekonomi
    Begärt pris: 7 795 000 kr
    Driftskostnad
    31 914 kr
    Driftskostnad, varav
    Uppvärmning: 19 714 kr
    VA: 4 500 kr
    Renhållning: 1 200 kr
    Sotning: 500 kr
    Försäkring: 6 000 kr
    Kommentar
    Uppvärmning samt hushållsel uppskattad förbrukning = 19.452 kWh 13.452 kWh x 1.45kr = 19.714kr (OBS, kostaderna är endast uppskattade och tagna ifrån ett likande objekt. Vi har inte kunnat tagit del av faktiska kostnader då ingen har bott i huset under ett helår) I Uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel.
    Taxeringskod
    220, Småhusenhet, bebyggd
    Taxeringsvärde
    4 843 000 kr
    Pantbrev
    3 stycken på totalt 3 200 000 kr
    Tomt
    Areal: 887 kvm
    Typ: Trädgårdstomt
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

BILDER

PLANRITNINGAR