Spindelvägen 57

Se alla bilder
ÖREBROVILLA5rok193kvm8.495.000kr

BESKRIVNING


Välkommen till detta charmiga hem på Spindelvägen 57, som erbjuder en harmonisk kombination av modern komfort och välkomnande atmosfär. Beläget i ett exklusivt och attraktivt område i Örebro, presenterar denna imponerande bostad en välbalanserad design och generöst utrymme för en familj att trivas i.

Med sina rymliga 193 kvadratmeter och det tillhörande dubbelgaraget på cirka 50 kvadratmeter, ger denna fastighet gott om plats för vardagliga behov och förvaring. Vid första anblicken fångas man av den värmande atmosfären som genomsyrar detta hem.
Den välplanerade entréplanet bjuder in med praktiska förvaringsmöjligheter och en funktionell tvättstuga, vilket underlättar den dagliga rutinen. Bostaden erbjuder även bekvämligheten av ett badrum på entréplanet och ett badrum på övervåningen, vilket ytterligare förbättrar dess funktionalitet.

Den öppna planlösningen smälter samman vardagsrum, kök och matplats på ett elegant sätt och skapar en inbjudande miljö för familj och vänner. Det härliga uterummet utgör en förlängning och skapar ytterligare utrymme för umgänge. Dessutom finner du en mysig kamin i vardagsrummet, perfekt för att skapa en varm atmosfär under kyligare kvällar.

På övervåningen finner man tre sovrum, med potential för ytterligare ett, vilket ger utrymme för familjen att växa.
Trädgården utgör en lugn oas där man kan njuta av sommardagar tillsammans med en inbjudande pool som centrum för gemenskap och avkoppling.

Den härliga baksidan av fastigheten gränsar till skog, vilket ger en känsla av lugn och avskildhet. Denna hemtrevliga bostad på Spindelvägen 57 är inte bara en plats att bo, det är ett levande uttryck för komfort, stil och trivsel.

Välkommen att Kontakta Dino Dobric för ytterligare information kring processen!

VISNINGAR

Inga planerade visningar. Kontaka mäklaren för mer information

  • Fakta & Dokument

    FAKTA


    Utgångspris
    8 495 000 kr
    Bostadstyp
    2-plansvilla
    Boarea
    193 kvm
    Tomtarea
    838 kvm
    Antal rum
    5 rum & kök varav 3 sovrum
    Driftkostnad
    41 129kr
    Byggår
    2004

    DOKUMENT


    Inga dokument

  • Övrig Fakta

    NÄROMRÅDE


    Adolfsberg är en klassisk och familjevänlig stadsdel med en rad av aktiviteter och bekvämligheter för både unga och gamla.
    Med naturreservatet Sommarro runt knuten, samt närheten till stadslivet och shoppingmöjligheterna på Marieberg Köpcentrum samt i centrum, får du det bästa av flera världar i Adolfsberg.

    För den som gillar att hålla sig aktiv finns det gott om möjligheter. Vänneboparken är utrustad med tennisbanor, medan Vårboparken och Sjättedelsparken erbjuder grönområden för avkoppling och picknick. Motionsspår finns att utforska i både Sommarroskogen och Sanatorieskogen, där du alltid möts av vänliga hälsningar när du joggar runt elljusspåren. Vid Parkhallen finns nu även ett gym.

    För familjer som söker äventyr och avkoppling finns Gustavsviksbadet med sitt äventyrsbad inomhus och utomhus, samt en 5-stjärnig camping med bland annat äventyrsgolf. Och för golfentusiaster finns både Gustavsviks golfbana och Mosjö golfbana inom bekvämt avstånd.
    Kommunikation
    Området Adolfsberg erbjuder utmärkta kommunikationsmöjligheter genom stadens bussnätverk. Invånarna kan njuta av regelbundna och pålitliga förbindelser som gör det enkelt att ta sig in till Örebro citykärna. Där väntar ett livligt stadsliv med ett brett utbud av restauranger, shopping och underhållning för alla smaker och intressen.

    För dem som föredrar att resa med bil är det också bekvämt att ta sig till Marieberg Galleria, där du hittar ännu fler shoppingmöjligheter och aktiviteter att utforska.

    Oavsett om du väljer att resa med buss eller bil, finns det gott om alternativ för att upptäcka allt som Örebro har att erbjuda, vilket gör Adolfsberg till ett idealiskt läge för dem som söker både bekvämlighet och tillgänglighet till stadslivets pulserande energi.
    Närservice
    I närområdet finns även Adolfsbergs vårdcentral, vilket ger invånarna en extra känsla av trygghet genom tillgång till sjukvårdstjänster på bekvämt avstånd. För den dagliga närservicen är ICA Parken endast en promenad bort med ett stort utbud av matvaror och postombud.
    I området finns även flera förskolor så som Leklustan, Linden & Viljan. Adolfsberg har även två skolor som båda är från F-9 samt ligger inom bekvämt gångavstånd, vilket ger föräldrarna en smidig vardag.

    BYGGNAD


    Byggnadstyp
    2-plansvilla
    Byggnadsår
    2004
    Uppvärmning
    Luft/vatten värmepump
    Byggnadssätt
    Grundläggning: Krypgrund
    Stomme: Trä
    Fasad: Trä
    Fönster: 3-glas
    Bjälklag: Trä
    Tak: Betongpannor
    Utv plåtarbete: Lackerad plåt
     
    Fastighetsbet.
    Biet 3

    INTERIÖR


    Boarea + Biarea
    193 kvm 50 kvm
    Antal rum
    5 rum & kök varav 3 sovrum

    ALLMÄNT OM FASTIGHETEN


    Upplåtelseform
    1-familjs friliggande villa
    Ekonomi
    Begärt pris: 8 495 000 kr
    Driftskostnad
    41 129 kr
    Driftskostnad, varav
    Uppvärmning: 26 497 kr
    VA: 5 655 kr
    Renhållning: 1 328 kr
    Sotning: 500 kr
    Försäkring: 7 149 kr
    Kommentar
    Total förbrukning under 2023 = 19.627 Kwh 19.627 Kwh x 1,45kr = 26.497 kr I uppvärmning ingår även kostnad för hushållsel. Uppvärmning av pool ingår även i förbrukningen. OBS: I ELFÖRBININGEN INGÅR LADDNING AV EN REN ELBIL! Totalt kWh förbrukning av elbil = 2.729 kWh.
    Taxeringskod
    220, Småhusenhet, bebyggd
    Taxeringsvärde
    4 348 000 kr
    Pantbrev
    7 stycken på totalt 4 000 000 kr
    Tomt
    Areal: 838 kvm
    Typ: Trädgårdstomt
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Allmänt
    Förbättringar / Renoveringar:

    * 2008 Byggnation uterum.
    * 2010 Byggnation pool
    * 2012 Byggnation entre (hall)
    * 2019 Målning invändigt (golv & tak)
    * 2019 Nya golv i badrum BV & ÖV
    * 2020 Nytt golv (stora sovrummet) på ÖV.
    * 2022 Slipning av golv nedervåning.
    * 2022 Byte av värmepump, både ut och inne del.

BILDER

PLANRITNINGAR