BESKRIVNING
Kumla Oxen 11 – Lager- och industrifastighet i starkt logistikläge
Unik möjlighet att förvärva en lagerfastighet i ett av Sveriges starkaste logistiklägen – till ett mycket attraktivt pris.
Fastigheten omfattar ca 2 450 kvm och säljs i bolagsform. Betydande vakans om ca 1 851 kvm ger en direkt uppsida motsvarande ca 925 500 SEK/år (vid 500 kr/kvm).
Priset är lågt endast 7 000 000 som ger ett pris per kvm om endast 2 857 och skapar ett exceptionellt attraktivt case för fastighetsutvecklare eller egen användare.
Här finns möjlighet att ta över en fungerande lagerstruktur med befintligt pallställage och skapa betydande värde genom uthyrning, ompositionering eller egen verksamhet.
Sammanfattning
Kumla Oxen 11 är en lager- och industrifastighet belägen i ett etablerat verksamhetsområde i Kumla. Fastigheten har historiskt använts som kyl- och fryslager, vilket innebär att byggnaden är uppförd för lagringsverksamhet med hög belastning och effektiv logistikstruktur.
Fastigheten säljs i bolagsform (aktieöverlåtelse).
Byggnaden är av äldre datum men i brukbart och funktionellt skick, med en robust konstruktion som lämpar sig väl för lager- och logistikverksamhet.
Fastighetsbeskrivning
Fastighet: Kumla Oxen 11
Adress: Västra Drottninggatan 40 & 40B, Kumla
Tomtareal: ca 4 908 kvm
Typ: Industrienhet – lager
Byggnader & ytor
Total lokalarea: ca 2 451 kvm
Lager: ca 2 040 kvm
Kontor: ca 386 kvm
Produktion: ca 25 kvm
Antal våningsplan: 2
Byggnadstyp: Friliggande
Hela 7 portar
Fasad: Tegel och plåt
Fönster: 2-glas
Tak: Plåt och papp
Uppvärmning/Kyla: Fjärrvärme, Direktverkande el & Värmepumpar
Standard & skick
Byggnaden håller en äldre standard men är i fungerande och brukbart skick. Den industriella konstruktionen är robust och anpassad för lagerverksamhet.
Fastigheten lämpar sig för fortsatt drift i befintligt skick eller för utveckling genom modernisering.
Lager & funktion
Tidigare kyl- och fryslager
Pallställage ingår i överlåtelsen
Flera lastportar och lastkajer
Goda uppställningsytor
Hyresinformation & uthyrning
Uthyrningssituation
Fastigheten är delvis uthyrd till flera verksamheter inom lager, service och offentlig sektor.
Vakans
1 850 kvm vakant yta
Hyresintäkter
Nuvarande hyresintäkter: ca 306 744 SEK/år
Bedömt hyresvärde: 1 232 244
Vakanspotential: 925 500 SEK/år
Hyresnivåer (indikativa)
Lager: ca 480–670 kr/kvm
Kontor: ca 650–700 kr/kvm
Hyresinformation & uthyrning
Hyresgäster
Hyresgäst A – offentlig verksamhet
Hyresgäst B – verksamhet inom storkök/teknik
Hyresgäst C – bygg- och serviceverksamhet
Uthyrd area
Ca 600 kvm uthyrd yta
Vakans
Ca 1 851 kvm vakant yta
Avtalsstruktur
Korta hyresavtal
Uppsägningstid ca 3 månader
Ger flexibilitet för ny ägare att utveckla fastigheten och optimera hyresnivåer.
Drift & kostnader
Driftkostnader: ca 236 000 SEK/år exkl försäkring
Större poster
El: ca 115 000 SEK
Bevakning: ca 76 000 SEK
VA: ca 9 000 SEK
Fastighetsskatt
ca 18 000 SEK
Teknisk information & energi
Energiklass: F
Primärenergital: ca 171 kWh/m²/år
Total energianvändning: ca 233 000 kWh/år
Uppvärmning
Direktverkande el
Övrigt
OVK ej utförd
Radon ej mätt
Energideklaration giltig till 2031
Marknad & läge – Kumla
Kumla är ett av Sveriges mest strategiska logistiklägen och en central del av den expansiva Örebroregionen.
Strategiskt läge
Direkt närhet till E20
Snabba transporter till Stockholm, Göteborg och Oslo
Närhet till Örebro Airport (cargo)
Näringsliv – stark och växande marknad
Kumla har ett mycket starkt och växande näringsliv med tydlig inriktning mot industri, logistik och distribution.
Etablerad industrikommun med lång tradition
Del av ett av Sveriges viktigaste logistikkluster
Kontinuerlig efterfrågan på lager- och logistikytor
Expansion inom e-handel och tredjepartslogistik
Fördelar
Konkurrenskraftiga hyresnivåer
God tillgång till arbetskraft
Effektiv infrastruktur
Befolkning & tillväxt
Stabil befolkningstillväxt
Växande arbetsmarknad
Ökad regional attraktivitet
Investeringsmöjlighet
Karaktär
Value-add med mycket stor uppsida
Styrkor
Säljs i bolagsform
Mycket attraktivt pris (ca 2 850 kr/kvm)
Betydande vakans
Befintlig lagerstruktur
Pallställage ingår
Möjligheter
Öka uthyrningsgrad
Hyresoptimering
Modernisering
Anpassning till egen verksamhet
Sammanfattande bedömning
Detta är ett mycket attraktivt investeringscase med låg ingångsnivå och stor utvecklingspotential. Kombinationen av pris, läge och vakans skapar goda möjligheter att genom aktiv förvaltning och investering uppnå ett väsentligt förbättrat kassaflöde och värde.
