BESKRIVNING
BOSTADSFASTIGHET I CENTRALA ASKERSUND
Stabilt kassaflöde, låg vakansgrad och utvecklingspotential för cirka 26 nya bostäder
Nu finns möjlighet att förvärva en centralt belägen bostads- och utvecklingsfastighet i Askersund – en kommun med tydlig tillväxt, positiv befolkningsutveckling och ett brett, växande näringsliv. Fastigheten erbjuder både stabila hyror och en mycket attraktiv utvecklingsmöjlighet genom potential att uppföra cirka 26 nya bostäder (bygglov krävs, skiss finns framtagen).
Detta är en sällsynt möjlighet för investerare som söker en kombination av trygg kassaflödesbas och långsiktig värdetillväxt.
ASKERSUND – EN KOMMUN MED TILLVÄXT OCH EFTERFRÅGAN
Askersund har haft en stabil befolkningsökning de senaste tio åren och passerade nyligen 11 500 invånare. Kommunen visar fortsatt tydlig tillväxt vilket drivs av:
inflyttning från Örebro, Kumla, Motala och Linköping
attraktiv boendemiljö vid Vättern
stark och diversifierad arbetsmarknad
goda pendlingsmöjligheter
betydande bostadsbrist i centrala lägen
Kommunens utvecklingsprognoser pekar på fortsatt tillväxt i både befolkning och sysselsättning. Vakansgraden i moderna bostäder är mycket låg och det råder underskott på nyproducerade lägenheter i centrum – något som gör denna fastighet särskilt intressant ur ett utvecklingsperspektiv.
ETT NÄRINGSLIV SOM BREDDAS OCH VÄXER
Askersunds näringsliv fortsätter att utvecklas och präglas av stabilitet och expansion inom flera sektorer:
industri och produktion, exempelvis Zinkgruvan Mining och Setra
logistik och lager med närhet till väg 50 och E20
handel, restaurang och service
bygg- och entreprenadsektorn
en växande besöksnäring med över 500 000 besökare per år
Kommunens geografiska läge mellan Örebro, Motala och Askersundsskärgården samt god arbetskraftstillgång och låg vakansgrad i både bostäder och lokaler ger fastighetsinvesteringar i området goda framtidsutsikter.
FAKTABLAD – FASTIGHET MED OMEDELBAR POTENTIAL
Fastighetstyp: Bostad/projektfastighet
Adress: Norströmsgatan 14 A & B
Fastighetsbeteckning: Askersund Södra Väderkvarnen 1
Tomtareal: 1 380 kvm
Totalarea: 2 704 kvm
Areaöversikt
Uthyrd yta: 744 kvm (27,5 %)
Tomställd yta: 1 960 kvm
Total BOA: 494 kvm
LOA uthyrd: 250 kvm
LOA vakant: 1 780 kvm
De stora öppna och tomställda ytorna ger mycket goda förutsättningar för ombyggnation eller nyproduktion.
UTVECKLINGSMÖJLIGHET – POTENTIAL FÖR CA 26 NYA BOSTÄDER
Potential för cirka 26 nya lägenheter (bygglov krävs)
Skiss framtagen
Kommunen positiv till centrala bostadsprojekt
Låg vakansrisk i moderna bostäder
Mycket attraktiv utvecklingsfastighet i centrum
EKONOMI – UPPDATERADE SIFFROR EFTER HYRESHÖJNING (4,4 %)
Hyresintäkter per 2025-12-01
726 354 kr
Hyra per kvm: 976 kr/kvm/år
Driftkostnader
El: 225 918 kr
Vatten/avlopp: 41 973 kr
Avfall: 14 794 kr
Försäkring: 31 493 kr
Total driftkostnad: 314 178 kr
Driftnetto och avkastning
Driftnetto: 412 176 kr
Yield: 5,15 %
Pris per kvm: 2 957 kr
Fastigheten har en stor vakant yta vilket innebär att driftnettot kan öka avsevärt vid uthyrning eller utveckling.
DETALJERAD AREAUPPSTÄLLNING (BOA/LOA)
BOA – fördelning
43 kvm
43 kvm
43 kvm
43 kvm
31 kvm
31 kvm
31 kvm
29 kvm
80 kvm
120 kvm
Lokaler
250 kvm
180 kvm
1 780 kvm – vakant, tomställd
FASTIGHETSINFORMATION
Byggår: 1944
Ombyggnad: 2006
Uppvärmning: Bergvärme (6 borrhål á 170 m, installerat 2007)
Fasad: Puts
Tak: Tegel
Fönster: 2-glas
VA: Kommunalt
Pantbrev:
Antal: 2 st
Total summa: 4 000 000 kr
Taxeringsvärde 2022:
7 728 000 kr
Typkod 321 – hyreshusenhet, bostäder och lokaler
Energidata:
Primärt energital: 95 kWh/m²/år (2022-06-08)
Primärt energital: 101 kWh/m²/år (2022-04-13)
Energiprestanda: 58 och 61 kWh/m²/år
SAMMANFATTNING
Fastigheten erbjuder:
stabila intäkter från dag ett
1 960 kvm tomställd yta med mycket god utvecklingspotential
möjlighet att uppföra ca 26 nya bostäder
lågt pris per kvm
centralt läge i en växande kommun med hög efterfrågan
långsiktigt god avkastningspotential
Detta är en ovanligt attraktiv och utvecklingsbar fastighet för fastighetsutvecklare, bostadsbolag, institutionella investerare eller privata aktörer som söker en kombination av kassaflöde och värdetillväxt.
Fastigheten säljs i bolagsform.
Kontakta Lejon för vidare information.








