Norströmsgatan 14A

Se alla bilder
AskersundKommersiellt8 000 000 kr

BESKRIVNING

BOSTADSFASTIGHET I CENTRALA ASKERSUND

Stabilt kassaflöde, låg vakansgrad och utvecklingspotential för cirka 26 nya bostäder

Nu finns möjlighet att förvärva en centralt belägen bostads- och utvecklingsfastighet i Askersund – en kommun med tydlig tillväxt, positiv befolkningsutveckling och ett brett, växande näringsliv. Fastigheten erbjuder både stabila hyror och en mycket attraktiv utvecklingsmöjlighet genom potential att uppföra cirka 26 nya bostäder (bygglov krävs, skiss finns framtagen).

Detta är en sällsynt möjlighet för investerare som söker en kombination av trygg kassaflödesbas och långsiktig värdetillväxt.

ASKERSUND – EN KOMMUN MED TILLVÄXT OCH EFTERFRÅGAN

Askersund har haft en stabil befolkningsökning de senaste tio åren och passerade nyligen 11 500 invånare. Kommunen visar fortsatt tydlig tillväxt vilket drivs av:

inflyttning från Örebro, Kumla, Motala och Linköping

attraktiv boendemiljö vid Vättern

stark och diversifierad arbetsmarknad

goda pendlingsmöjligheter

betydande bostadsbrist i centrala lägen

Kommunens utvecklingsprognoser pekar på fortsatt tillväxt i både befolkning och sysselsättning. Vakansgraden i moderna bostäder är mycket låg och det råder underskott på nyproducerade lägenheter i centrum – något som gör denna fastighet särskilt intressant ur ett utvecklingsperspektiv.

ETT NÄRINGSLIV SOM BREDDAS OCH VÄXER

Askersunds näringsliv fortsätter att utvecklas och präglas av stabilitet och expansion inom flera sektorer:

industri och produktion, exempelvis Zinkgruvan Mining och Setra

logistik och lager med närhet till väg 50 och E20

handel, restaurang och service

bygg- och entreprenadsektorn

en växande besöksnäring med över 500 000 besökare per år

Kommunens geografiska läge mellan Örebro, Motala och Askersundsskärgården samt god arbetskraftstillgång och låg vakansgrad i både bostäder och lokaler ger fastighetsinvesteringar i området goda framtidsutsikter.

FAKTABLAD – FASTIGHET MED OMEDELBAR POTENTIAL

Fastighetstyp: Bostad/projektfastighet

Adress: Norströmsgatan 14 A & B

Fastighetsbeteckning: Askersund Södra Väderkvarnen 1

Tomtareal: 1 380 kvm

Totalarea: 2 704 kvm

Areaöversikt

Uthyrd yta: 744 kvm (27,5 %)

Tomställd yta: 1 960 kvm

Total BOA: 494 kvm

LOA uthyrd: 250 kvm

LOA vakant: 1 780 kvm

De stora öppna och tomställda ytorna ger mycket goda förutsättningar för ombyggnation eller nyproduktion.

UTVECKLINGSMÖJLIGHET – POTENTIAL FÖR CA 26 NYA BOSTÄDER

Potential för cirka 26 nya lägenheter (bygglov krävs)

Skiss framtagen

Kommunen positiv till centrala bostadsprojekt

Låg vakansrisk i moderna bostäder

Mycket attraktiv utvecklingsfastighet i centrum

EKONOMI – UPPDATERADE SIFFROR EFTER HYRESHÖJNING (4,4 %)

Hyresintäkter per 2025-12-01

726 354 kr

Hyra per kvm: 976 kr/kvm/år

Driftkostnader

El: 225 918 kr

Vatten/avlopp: 41 973 kr

Avfall: 14 794 kr

Försäkring: 31 493 kr

Total driftkostnad: 314 178 kr

Driftnetto och avkastning

Driftnetto: 412 176 kr

Yield: 5,15 %

Pris per kvm: 2 957 kr

Fastigheten har en stor vakant yta vilket innebär att driftnettot kan öka avsevärt vid uthyrning eller utveckling.

DETALJERAD AREAUPPSTÄLLNING (BOA/LOA)

BOA – fördelning

43 kvm

43 kvm

43 kvm

43 kvm

31 kvm

31 kvm

31 kvm

29 kvm

80 kvm

120 kvm

Lokaler

250 kvm

180 kvm

1 780 kvm – vakant, tomställd

FASTIGHETSINFORMATION

Byggår: 1944

Ombyggnad: 2006

Uppvärmning: Bergvärme (6 borrhål á 170 m, installerat 2007)

Fasad: Puts

Tak: Tegel

Fönster: 2-glas

VA: Kommunalt

Pantbrev:

Antal: 2 st

Total summa: 4 000 000 kr

Taxeringsvärde 2022:

7 728 000 kr

Typkod 321 – hyreshusenhet, bostäder och lokaler

Energidata:

Primärt energital: 95 kWh/m²/år (2022-06-08)

Primärt energital: 101 kWh/m²/år (2022-04-13)

Energiprestanda: 58 och 61 kWh/m²/år

SAMMANFATTNING

Fastigheten erbjuder:

stabila intäkter från dag ett

1 960 kvm tomställd yta med mycket god utvecklingspotential

möjlighet att uppföra ca 26 nya bostäder

lågt pris per kvm

centralt läge i en växande kommun med hög efterfrågan

långsiktigt god avkastningspotential

Detta är en ovanligt attraktiv och utvecklingsbar fastighet för fastighetsutvecklare, bostadsbolag, institutionella investerare eller privata aktörer som söker en kombination av kassaflöde och värdetillväxt.

Fastigheten säljs i bolagsform.

Kontakta Lejon för vidare information.

VISNINGAR

Inga planerade visningar. Kontaka mäklaren för mer information.

BILDER

LEJONS MÄKLERI
Integritetsöversikt

Den här hemsidan använder sig av cookies. En cookie, eller kaka på svenska, är en liten textfil som hemsidan begär att få lagra på besökarens dator och som innehåller en viss mängd information och en viss tidsstämpel. Vi använder oss av cookies för att kunna erbjuda dig en bättre upplevelse när du besöker vår hemsida. Här kan du välja om du vill acceptera eller inte acceptera att vi använder oss av cookies.

Du kan bläddra bland de olika inställningarna i menyn till vänster.