BESKRIVNING
Industrifastighet med starkt läge och utvecklingspotential – Örebro Skeddraget 1
Nu ges möjlighet att förvärva Örebro Skeddraget 1, en mycket attraktiv industrifastighet belägen i Ormesta industriområde, ett av Örebros mest eftertraktade och etablerade industri- och verksamhetslägen öster om staden. Läget erbjuder god tillgänglighet, smidig logistik och närhet till viktiga trafikleder – ett perfekt val för både egen verksamhet och långsiktig investering.
Fastigheten saluförs med en byggnad som blir vakant, vilket ger köparen full flexibilitet att antingen flytta in med egen verksamhet eller hyra ut lokalerna och skapa ett stabilt kassaflöde. Därutöver finns en mycket intressant byggrätt som öppnar för betydande utvecklingsmöjligheter, såsom tillbyggnad eller uppförande av en helt ny byggnad på tomten. Detaljplan finns bifogad för vidare information kring byggrätten.
Byggnad och ytor
Den befintliga byggnaden omfattar totalt 1 161 kvm, fördelat enligt följande:
Kontor: 208 kvm
Varmlager: 541 kvm
Kallager: 392 kvm
Fastigheten är belägen på en generös tomt om 6 675 kvm, vilket ger gott om utrymme för både verksamhet, parkering, logistik och framtida expansion.
Taxebundna + relaterade driftkostnader – Ackumulerat räkenskapsår (2405–2504)
Konto Kostnadstyp Ack. år (SEK)
5020 El (belysning) 27 362,70
5130 Värme 29 043,22
5140 Vatten och avlopp 9 395,00
5064 Snöröjning 4 000,00
5191 Fastighetsskatt 32 195,00
6310 Fastighetsförsäkring 14 649,00
Summa 116 644,92
Totala driftkostnader (inkl. försäkring, skatt & snöröjning): 116 644,92 kr
Teknisk standard och utrustning
Fastigheten har under senare år uppgraderats och erbjuder en mycket god teknisk nivå:
Samtliga fönster utbytta till isolerglas runt hela byggnaden
Två nya entrédörrar
App-styrd LED-belysning via Casambi i samtliga lagerhallar
Ursprungligen uppförd som tryckeri – lågspänningsställverk med grova elmatningar, väl anpassat för elintensiv verksamhet
Elbilsladdare för två fordon i bakre lagerhallen
Fiber indraget i fastigheten
Nytt fibernät i kontorsdelen
Nytt trådlöst nätverk i lagerhallarna
Relaxavdelning med gymyta och bastu, utrustad med installerat BOSE-ljudsystem (även i bastun)
Nytt programmerbart låssystem
Inbrottsskydd i klass 3 i lagerdelarna med galler för fönster och dörrar samt balkar för portar
Heltäckande Securitaslarm
Fastighetsinformation i korthet
Fastighetsbeteckning: Örebro Skeddraget 1
Adress: Maskingatan 7, 702 86 Örebro
Typ: Industrienhet (typkod 433)
Taxeringsvärde (2019): 6 439 000 kr
Tomtareal: 6 675 kvm
Antal inteckningar: 3 st, totalt 2 500 000 kr
Energideklaration: Ej utförd
Investeringsmöjlighet – Industrifastighet med utvecklingspotential
Skeddraget 1, Örebro
Skeddraget 1 är en väletablerad industrifastighet i Örebro med betydande utvecklings- och värdepotential enligt gällande detaljplan. Fastigheten omfattar en tomt om 6 675 kvm och är idag bebyggd med 1 161 kvm verksamhetsyta, vilket lämnar ca 1 040 kvm kvarvarande byggrätt.
Enligt detaljplan (J – industri, e = 0,33) kan den totala byggnadsarean uppgå till cirka 2 200 kvm, med tillåten byggnadshöjd om 12 meter. Detta skapar goda förutsättningar för utbyggnad av lager, produktion, logistik eller kompletterande verksamhetslokaler.
Fastigheten erbjuder stor flexibilitet i utvecklingen. Utbyggnad kan ske genom tillbyggnad av befintlig byggnad eller genom uppförande av ny fristående industribyggnad inom planlagt byggnadsområde. Planen medger även fastighetsindelning, vilket innebär att del av byggrätten kan styckas av och säljas separat, efter sedvanlig lantmäteriförrättning. Detta ger investeraren möjlighet till både långsiktig förvaltning och aktiv värderealisation.
Sammanfattningsvis är Skeddraget 1 en attraktiv industrifastighet med låg planrisk, generös byggrätt och flera tydliga exit- och utvecklingsalternativ i ett etablerat verksamhetsområde i Örebro.
Nyckelfakta (översikt)
Tomtarea: 6 675 kvm
Befintlig byggnadsarea: 1 161 kvm
Max byggnadsarea enligt plan: ca 2 203 kvm
Kvarvarande byggrätt: ca 1 040 kvm
Användning: Industri / verksamhet (J)
Högsta byggnadshöjd: 12 meter
Möjlighet till avstyckning och separat försäljning av byggrätt
Gällande detaljplan: Skeddraget 1 m.fl. (1880-P300) – med byggrätt och utvecklingsmöjligheter
Maskingatan 7 Fastighetsutdrag
Försäljning genom bolag – aktieöverlåtelse
Fastigheten säljs i befintligt aktiebolag, vilket kan innebära flera fördelar för köparen. Vid förvärv av fastighet genom bolag sker affären som en aktieöverlåtelse istället för en traditionell fastighetsöverlåtelse. Detta kan bland annat medföra:
Ingen stämpelskatt på köpeskillingen
Möjlighet att ta över befintliga skattemässiga värden
En ofta smidigare och mer kostnadseffektiv transaktionsstruktur
Köparen rekommenderas att genomföra sedvanlig juridisk och skattemässig genomlysning för att fullt ut tillvarata affärens möjligheter.
Sammantaget är Örebro Skeddraget 1 en sällsynt möjlighet att förvärva en välutrustad, flexibel och utvecklingsbar industrifastighet i ett av Örebros bästa industrilägen – med både kortsiktigt nyttjande och långsiktig potential.
