BESKRIVNING
Fastigheten Västra Sälen 5:210, belägen vid Linvägen 1–3 i Malung-Sälen, utgör en sällsynt möjlighet att förvärva en
kommersiell fastighet i hjärtat av Högfjället, Sälen – ett av Sveriges mest attraktiva och snabbast växande turistområden.
Den välkända platsen, ofta benämnd som ”HC”, är en central knutpunkt på Högfjället och erbjuder ett läge som präglas av
både historia, aktivitet och stark framtidspotential.
Sälen är Sveriges största fjälldestination och har etablerat sig som ett av landets mest välkända varumärken inom turism.
Regionen lockar årligen hundratusentals besökare, huvudsakligen under vintersäsongen, men intresset växer snabbt även
under sommar och höst. Detta är resultatet av strategiska satsningar på exempelvis cykling, vandring och
evenemangsbaserad turism. Sedan invigningen av Scandinavian Mountains Airport 2019 har tillgängligheten till Sälen
förbättrats avsevärt, inte minst för internationella besökare. Flygplatsen stärker områdets position som året-runt-
destination och skapar gynnsamma förutsättningar för kommersiell tillväxt och ökad beläggning under hela året.
Högfjället är en av Sälens mest klassiska och välkända platser. Området erbjuder genuin fjällkänsla och är en naturlig länk
mellan Lindvallen och Tandådalen. Med direkt tillgång till både skid- och vandringsleder kombineras här
naturupplevelser med etablerad turistverksamhet. Högfjällshotellet, i folkmun kallat ”Högis”, har länge fungerat som ett
centrum för både skidturism och nöjesliv, och bidrar tillsammans med restauranger, boende och service till ett konstant
kundflöde. I närliggande Tandådalen och Lindvallen sker kontinuerliga investeringar som ytterligare stärker regionens
attraktivitet. Tandådalen är känt för sitt breda utbud av pister, parkåkning och evenemang, medan Lindvallen, med sitt
Experiumcenter, fungerar som Sälens kommersiella mittpunkt med bad, nöje, shopping och restauranger. Tillsammans
med Högfjället bildar dessa områden ett av norra Europas mest dynamiska och besöksintensiva turistområden.
Fastigheten Västra Sälen 5:210 har ett strategiskt läge med närhet till skidbackar, hotell, service och boenden. Den består av
stora, flexibla lokaler med tydlig kommersiell karaktär och stor potential genom uthyrning av vakanta ytor eller
vidareutveckling. Lokalerna ligger i ett läge med starkt kundflöde och drar nytta av det ökade besökstrycket som
flygplatsen och de expansiva områdena Lindvallen och Tandådalen genererar.
Fastigheten omfattas av en gällande detaljplan för Högfjällscenter i Sälen (laga kraft 1993), vilken reglerar användning,
volym och utformning, men samtidigt ger breda möjligheter till kommersiell utveckling. Planen tillåter både
centrumändamål såsom handel, restaurang, service, nöjesverksamhet och samlingslokaler, samt turiständamål som hotell,
konferens och andra boendeformer. Det finns dessutom goda möjligheter att utveckla koncept som möter dagens
efterfrågan på upplevelser, coworking, wellness och andra aktivitetstjänster.
Byggrätten medger en högsta byggnadshöjd på 12 meter, vilket praktiskt möjliggör två hela våningar samt inredd vind.
Planen medger även att delar av den befintliga byggnaden utvecklas i höjdled upp till tillåten maxhöjd, vilket skapar
ytterligare möjligheter att utöka våningsytan. Taklutningen ska vara minst 22 grader och fasadmaterialet ska utgöras av
trä, i harmoni med den omgivande fjällmiljön.
Fastigheten omfattar 7788 kvm i ett attraktivt läge i Sälen. Malung-Sälen har lämnat positivt planbesked gällande byggnation av bostäder, se bilaga. Vilket innebär att det finns möjlighet att tillsammans med kommunen vidareutveckla fastigheten. Detta inkluderar bland annat möjligheten att skapa upp till 12 nya lägenheter, samt möjlighet att på sikt bredda användningen eller utöka byggrätten genom ändring av gällande detaljplan.
Sammantaget erbjuder fastigheten en unik möjlighet att förädla och utveckla i hjärtat av en av Sveriges mest expansiva fjälldestinationer.
Fastigheten Västra Sälen 5:210 erbjuder ett mycket gott läge för att
utvecklas från nuvarande verksamhetslokaler till en bredare kommersiell nod. Här finns potential för en framtida mix av
restaurang, hotell, service och upplevelsebaserade koncept. Kombinationen av strategiskt läge, generös byggrätt, goda
planförutsättningar och ett område i stark utveckling gör detta till ett projekt med betydande framtida värdetillväxt.
Fastighetsbeteckning: Västra sälen 5:210
Adress: Linvägen 1–3, Högfjället, Malung-Sälen
Taxering: Hyreshusenhet, lokaler, typkod 325
Taxeringsvärde ( 2025): 17,5 Mkr
Byggår: 1990
Pantbrev: 22 590 000 kr
Tomtareal: ca 7 788 kvm
Total uthyrningsbar area: 2 108 kvm
Butiksyta: 162 kvm (uthyrd)
Hyresintäkt: ca 410 000 kr/år
Restaurang/nattklubb: 1 946 kvm (vakant)
Övrigt: Lokalerna är anpassade för restaurang- och
nöjesverksamhet men lämpar sig även för handel,
upplevelsecenter, gym, coworking eller annan
serviceverksamhet.
Energideklaration: Utförd 12/3-2020
Energiprestanda, Primärenergital: 262kWh/kvm och år
Energiklass: F
Driftkostnad/Sammanställning verklig kostnad: 857
592kr/år.
Driftkostnad varav
Elkostnad: 460 209 kr/år
Avlopp, vatten, gemensam väg m m: 152 496 kr/år
Snöröjning, städning m m: 67 242 kr/år
Fastighetskatt: 177 645 kr/år
Fasad: Trä
Stomme: trä/betong
Grund: Källare
Fönster: 3-glas
Tak: Plåt, omlagt år 2002
Uppvärmning: Elpanna
Ventilation: FTX-system
OVK: Beställd
Bergvärmehål: Servitutshandlingar för bergvärmehålen
bifogas. Detta är av betydelse vid planering av eventuell
framtida bebyggelse (t.ex. lägenheter).
Bäddkapacitet i området: Området rymmer ett stort antal
bäddar – uppskattningsvis 500–600 enheter på nedsidan
vägen. På ovansidan återfinns exklusivare bostäder, medan
nedsidan präglas av hög bäddkapacitet.
Byggkostnad och kvalitet: Fastigheten uppfördes 1990 till en
kostnad av ca 28 miljoner kronor, vilket borgar för hög
byggkvalitet.
Tidigare badavdelning: Badet har lagts igen, vilket förklarar
de råare ytorna. Betydande investeringar (miljonbelopp) har
gjorts för att öppna upp och anpassa lokalerna för butik och
restaurang, inklusive helt ny ventilation på bottenplan.
Mervärden
Strategiskt läge i ett av Sveriges starkaste
turistområden
Ökad tillgänglighet genom internationell
flygplats
Generös byggrätt & utvecklingsmöjligheter
Flexibel användning & stark kommersiell
potential
Stark värdepotential i expansivt område
Servitut, Ga, Samfälligheter, Etc : Gemensamhetsanläggning:
Malung-sälen västra sälen ga:36
Gemensamhetsanläggning: Malung-sälen västra sälen ga:38
Gemensamhetsanläggning: Malung-sälen västra sälen ga:60
Avtalsservitut D-2016-00014242:1
Avtalsservitut D-2017-00032039:1
Förmån: Avtalsservitut Byggnad mm, 20-IM5-82/3034.1
Förmån: Avtalsservitut Centralantenn mm, 20-IM5-82/3038.1
Förmån: Avtalsservitut Ledning mm, 20-IM5-82/3030.1
Förmån: Avtalsservitut Vattentäkt, 20-IM5-82/3032.1
Last: Avtalsservitut Bergvärme, D201700032039:1.1
Last: Avtalsservitut Parkering, D201600014242:1.1
Del av fastigheten som benämns 5:210 “2” är belastad av ett
parkeringsservitut. Denna yta är därmed inte byggbar.
