BESKRIVNING
Nu ges möjlighet att förvärva ett mycket välskött och fullt uthyrt hyreshus med attraktivt läge i Hallsberg – en ort med stark framtidstro, god befolkningstillväxt och ett näringsliv som fortsätter utvecklas. Hallsberg är sedan länge ett av Sveriges viktigaste järnvägs- och logistikcentrum, vilket skapar stabil sysselsättning och långsiktig efterfrågan på bostäder. Läget mitt i landet, med närhet till Örebro, Kumla och goda kommunikationer vidare ut i Sverige, gör orten särskilt attraktiv för både företag och boende.
Under de senaste åren har Hallsberg fortsatt stärka sin position genom etableringar inom lager, transport, handel, industri och service. Kommunen arbetar aktivt med utveckling, nya företagsetableringar och förbättrad infrastruktur, vilket skapar goda förutsättningar för fortsatt tillväxt. För fastighetsägare innebär detta en trygg marknad med stabil efterfrågan på hyresrätter och goda möjligheter till långsiktigt värdeskapande.
Fastigheten har tilläggsisolerad och nyputsad fasad, vilket ger både ett fräscht yttre och förbättrad energieffektivitet.
Fastigheten omfattar ca 322 kvm bostadsyta och är idag fullt uthyrd – senaste inflytt skedde denna månad, vilket innebär 100 % uthyrningsgrad. Huset ger ett mycket gott helhetsintryck och upplevs som ett av de finaste på gatan.
Hyresintäkter 2026:
1001 – 10 499 kr/mån
1002 – 6 612 kr/mån
1101 – 7 636 kr/mån
1102 – 4 474 kr/mån
1103 – 6 180 kr/mån
Årshyra bostäder uppgår till 424 812 kr.
Utöver detta finns 4 garageplatser i länga, uthyrda för 300 kr/mån per plats, vilket ger ytterligare 14 400 kr/år.
Total hyresintäkt: 439 212 kr/år
Fastigheten har god driftsekonomi med installerad bergvärme. Kompressorn har bytts.
Driftkostnader 2025:
El / energi: 48 465 kr
Vatten / avlopp / renhållning: 31 311 kr
Försäkring: 10 121 kr
Ekonomi / administration: 6 596 kr
Fastighetsägarna / medlemskap / tjänster: 5 053 kr
Hyresgästföreningen: 864 kr
Totala driftkostnader: 102 410 kr/år
Driftnetto: 336 802 kr/år
Begärt pris är 4 895 000 kr, vilket motsvarar en direktavkastning om ca 6,88 % baserat på nuvarande intäkter och redovisade driftkostnader.
Pris per kvm:
4 895 000 kr / 322 kvm = ca 15 202 kr/kvm
Fastigheten har genomgått flera viktiga förbättringar och investeringar, bland annat:
Renovering av lägenhet 1101
Byte av tak med ny papp, läkt och pannor
Nya huvar för murstockar
Nya fönster
Nya lägenhetsdörrar
Förbättrad utebelysning
Uppgrusad parkeringsyta
Fastigheten omfattar ca 322 kvm bostadsyta och är idag fullt uthyrd – vilket innebär 0 % vakans och 100 % uthyrningsgrad. För en investerare är detta en mycket attraktiv situation där kassaflödet finns på plats från dag ett utan behov av uthyrningsarbete eller osäker uppstartsperiod. Huset ger ett mycket gott helhetsintryck och upplevs som ett av de finaste på gatan.
Detta är dessutom en mycket god möjlighet för den som vill ta steget in på fastighetsmarknaden och förvärva en stabil kassaflödesfastighet i gott skick. För många investerare är det svårt att hitta objekt där både drift, skick och uthyrningsgrad redan fungerar väl – här erbjuds just det. Ett hus där stora åtgärder redan utförts, där hyresgästerna finns på plats och där intäkterna rullar in direkt. För såväl förstagångsköpare som den mer erfarne investeraren är detta ett lättförvaltat objekt med trygg grund och god framtida potential.
Sammantaget erbjuds här ett starkt investeringsobjekt med fullt uthyrda lägenheter, stabila intäkter, genomförda renoveringar och god framtidspotential i en kommun som fortsätter växa. Ett tryggt kassaflöde idag kombinerat med långsiktiga möjligheter imorgon gör detta till en mycket intressant affär för den seriösa investeraren. Säljs i befintligt AB. Kontakta Lejon för mer info om projektet.
