BESKRIVNING
Nedan presenteras en långsiktigt stabil och strategiskt placerad bostadsportfölj i Karlstad, en
kommun som under många år har haft en tydlig och positiv utveckling både i
befolkningstillväxt och ekonomisk aktivitet. Karlstad fortsätter att stärka sin position som ett
av Mellansveriges mest attraktiva regionala centra, där en växande arbetsmarknad och ett
varierat näringsliv driver en kontinuerligt hög efterfrågan på bostäder. Regionen fungerar som
Värmlands naturliga nav för handel, logistik, utbildning och samhällsutveckling, vilket
skapar en trygg grund för investeringar inom bostadssektorn. Portföljen omfattar fyra fullt
uthyrningsbara bostadsfastigheter belägna i attraktiva och etablerade områden.
Beståndet kompletteras med parkeringsplatser, garage och carports, vilket stärker kassaflödet
och breddar intäktsbasen. Det samlade driftnettot uppgår till cirka 2,47 miljoner kronor plus ytterligare en troligt hyreshöjning om ca 3,5 % för 2026.
Värderingen baseras på en yield om 4,60 procent, motsvarande ett marknadsvärde om cirka
53,8 miljoner kronor. Portföljen kombinerar stabila och förutsägbara intäkter med låg
vakansgrad och tydlig potential för både värdeökande utveckling och förbättrade hyresnivåer.
Detta gör portföljen attraktiv för investerare som söker trygghet, diversifiering och långsiktig
tillväxt i en region med dokumenterad positiv utveckling.
PORTFÖLJÖVERSIKT
Portföljen omfattar fyra fastigheter i Karlstad:
Pollux 7 – Polluxgatan 5
Bostadsarea: 504 kvm
Årshyra lgh: 889 368 kr
Driftnetto: 705 319 kr (inklusive parkeringsintäkter)
Värde: 15 333 022 kr
Borgmästaren 1 – Norra Allén 14
Bostadsarea: 600 kvm
Årshyra lgh: 1 005 504 kr
Driftnetto: 772 377 kr (inklusive parkeringsintäkter)
Värde: 16 790 804 kr
Fjärdingsmannen 7 – Skolvägen 7
Bostadsarea: 363 kvm
Årshyra: 652 320 kr
Driftnetto: 473 841 kr (inklusive parkeringsintäkter)
Värde: 10 300 891 kr
Tjuren 7 – Torparegatan 5
Bostadsarea: 457 kvm
Årshyra: 672 936 kr
Driftnetto: 522 498 kr (inklusive parkeringsintäkter)
Värde: 11 358 652 kr
Total portfölj: 1 924 kvm bostäder
Årshyra lgh: 3,22 Mkr
Driftnetto: 2,47 Mkr
Värde: 53,8 Mkr
Kompletterande intäkter från bilplatser, garage och carports tillför cirka 219 000 kronor
årligen.
LÄGENHETSFÖRDELNING – MURGRÖNAN BOSTÄDER
Nedan följer en sammanställning av lägenhetsbeståndet per fastighet samt fördelningen av
antal lägenheter och lägenhetstyper (ROK).
Karlstad Pollux 7
Totalt 8 lägenheter. Fördelning: 1 rok (1 st), 2 rok (4 st), 3 rok (2 st), 4 rok (1 st).
Lägenhetsstorlekar från 34 till 91 kvm.
Karlstad Borgmästaren 1
Totalt 12 lägenheter. Fördelning: 1 rok (8 st), 3 rok (4 st). Lägenhetsstorlekar från 25 till 84
kvm. Hög andel mindre lägenheter.
Karlstad Fjärdingsmannen 7
Totalt 6 lägenheter. Fördelning: 1 rok (2 st), 2 rok (1 st), 3 rok (2 st), 4 rok (1st). Storlekar
från 22 till 95 kvm.
Karlstad Tjuren 7
Totalt 6 lägenheter. Fördelning: 1 rok (1 st), 2 rok (3 st), 3 rok (1 st), 4 rok (1 st). Storlekar
från 40 till 125 kvm.
TOTALT BESTÅND
Totalt antal lägenheter: 32 st.
Fördelning per ROK:
1 rok: 12 st
2 rok: 8 st
3 rok: 6 st
4 rok: 4 st
En majoritet av beståndet utgörs av 1–2 rok, medan 3–4 rok svarar för cirka en tredjedel.
Fastigheterna har en tydlig variation i storlek och lägenhetstyper där Tjuren 7 rymmer de
största enheterna och Borgmästaren 1 dominerar med små lägenheter.
HYRESNIVÅER OCH INTÄKTER
Total hyresintäkt inklusive parkeringsintäkter uppgår till 3 439 248 kronor per år. Detta
motsvarar cirka 1 788 kronor per kvadratmeter bostadsarea.
Hyresnivåerna är väl avvägda i förhållande till marknaden och portföljen uppvisar en mycket
låg vakansgrad.
DRIFT OCH UNDERHÅLL
Drift- och underhållskostnaderna ligger på 965 213 kronor per år, motsvarande cirka 502
kronor per kvadratmeter. Portföljens driftnetto uppgår till 2 474 035 kronor, vilket innebär
cirka 1 286 kronor per kvadratmeter bostäder.
TEKNISK STATUS
Fastigheterna har genomgående god grundstandard med flera områden där riktade
investeringar kan bidra till värdehöjning och ökad energi- och driftseffektivitet.
Pollux 7
Tak av betongpannor. Putsad fasad. Blandade fönsterstandarder. Ventilation genom
självdrag och mekanisk frånluft. En lägenhet är tomställd och kan renoveras för att få
upp hyresnivån.
Borgmästaren 1
Nytt tak från 2017. Putsad fasad. Äldre fönster. I övrigt genomgående god teknisk
standard.
Fjärdingsmannen 7
Tak av betongpannor. Delvis äldre fönster. Putsad fasad.
Tjuren 7
Äldre plåttak. Putsad fasad. Dränering utförd 2014. Fristående garage. Putsad fasad.
INVESTERINGSCASE
STYRKOR
Stabil och uthyrningssäker portfölj i expansivt marknadsområde
Mycket låg vakansgrad
Fjärrvärmeanslutning i samtliga fastigheter
Attraktiv yield på 4,60 procent
God riskdiversifiering över fyra fastigheter
Värdehöjande potential
Renovering av lägenheter för hyresjustering
Fönsterbyte och förbättrat underhåll för energibesparing
Möjlig optimering av priser för bilplatser och garage
Energioptimering och modernisering av tekniska installationer
INVESTERSAMMANFATTANDE
Portföljen värderas till 53 783 370 kronor baserat på en yield om 4,60 procent.
Pris per kvm 27 953,93 kronor.
Driftnettot uppgår till 2 474 035 kronor.
Kontakta Lejon för mer info om processen!
