BESKRIVNING
Fastighetsportföljen består av tre välskötta och strategiskt belägna hyresfastigheter i Karlskoga. Samtliga fastigheter har genomgått betydande renoveringar och uppgraderingar, vilket resulterar i moderna boendemiljöer med stabila hyresintäkter och effektiv drift. Tillsammans omfattar portföljen nio fullt uthyrda lägenheter med låg vakansgrad och god lönsamhet.
Fastighet 1 – Högläntavägen 9
Denna fastighet omfattar cirka 320 kvm och innehåller tre lägenheter med potential att bygga ytterligare en lägenhet. Tre av dessa är uthyrda. Uppvärmningen sker via energieffektiv bergvärme. Fastigheten är totalrenoverad invändigt, med nya fönster, dörrar, el, vatten, avlopp och övriga tekniska installationer.
De tre uthyrda lägenheterna genererar en årlig hyresintäkt om 426 000 kr. Den totala driftkostnaden är 92 617 kr per år, vilket ger ett driftnetto om 333 383 kr. Med sin moderna standard och genomförda investeringar är detta en lågunderhållsfastighet med stabil avkastning.
Fastighet 2 – Murarvägen 22
Fastigheten omfattar cirka 220 kvm och rymmer två uthyrda lägenheter. Här finns även ett dubbelgarage som för närvarande nyttjas av ägaren. Även denna fastighet har genomgått en omfattande renovering både in- och utvändigt, inklusive ny bergvärmepump (2020), takbyte, dränering samt nya installationer för el, vatten och avlopp.
Den årliga hyresintäkten uppgår till 268 800 kr. Driftkostnaden ligger på 60 483 kr, vilket ger ett driftnetto om 208 317 kr per år. Fastigheten håller en hög teknisk standard med långsiktigt hållbar drift.
Fastighet 3 – Timotejvägen 2
Denna fastighet omfattar cirka 220 kvm och innehåller fyra fullt uthyrda lägenheter. Fastigheten har tidigare värmts upp med pellets, men under slutet av 2024 installeras en ny luft/vatten-värmepump, vilket förväntas sänka energikostnaderna väsentligt.
Den totala hyresintäkten uppgår till 471 600 kr per år, medan nuvarande driftkostnad är 125 000 kr. Detta ger ett driftnetto om 346 600 kr, med ytterligare förbättringspotential i och med den nya uppvärmningslösningen.
Total sammanställning
Totalt antal lägenheter: 9
Total årlig hyresintäkt: 1 166 400 kr
Total driftkostnad: 278 100 kr
Totalt driftnetto: 888 300 kr
Yield: 6,12 %
Pris per kvm: 19 078
Fastigheterna erbjuder tillsammans ett starkt kassaflöde och låg drift tack vare energieffektiva lösningar, genomförda renoveringar och stabil uthyrning. Med sitt läge i en tillväxtkommun som Karlskoga utgör portföljen en attraktiv investering för den som söker långsiktig avkastning.
Karlskoga – En industri- och teknikstad i förändring
Karlskoga är en av de mest intressanta mindre städerna i Sverige för fastighetsinvesteringar. Kommunen har drygt 30 000 invånare och ligger i västra delen av Örebro län. Staden har historiskt präglats av tung industri, främst inom försvarssektorn, men genomgår just nu en tydlig transformation mot högteknologi, innovation och hållbar utveckling.
Näringsliv och arbetsmarknad
Karlskoga är ett starkt industriellt nav i regionen med världsledande företag som:
BAE Systems Bofors – en av Europas främsta aktörer inom försvarsindustrin
SAAB Dynamics
Cambrex – läkemedelsindustri
Nobel Biocare – medicinteknik
Staden har en stark tradition av ingenjörskap och teknisk innovation. Dessutom sker stora satsningar på att attrahera nya företag, med stöd från kommunen och näringslivsfrämjande aktörer.
Pågående utveckling
Karlskoga investerar tungt i infrastruktur och bostadsutveckling. Under de senaste åren har man:
Byggt nya skolor och förskolor
Förbättrat kollektivtrafik och vägnät
Satsat på centrumutveckling
Investerat i idrotts- och fritidsanläggningar
Kommunen har även en aktiv strategi för att locka inflyttare, bland annat genom stöd till företagsetableringar och attraktiva boendemiljöer.
Boendemiljö och livskvalitet
Karlskoga ligger naturskönt vid sjön Möckeln och erbjuder närhet till både natur och service. Flera av stadens bostadsområden är barnvänliga och populära bland både unga familjer och äldre. Det finns gott om skolor, motionsspår, badplatser och föreningsliv.
Kombinationen av låga priser, stabil efterfrågan på hyresrätter, och låg vakansgrad gör Karlskoga till en mycket intressant ort för fastighetsinvestering.
