Gräve 451

Se alla bilder
ÖrebroGård17 500 000 kr

BESKRIVNING

Exklusiv Hästgård – Uddeholm, Gräve 451

Professionell ridverksamhet i idyllisk miljö – endast 6 km från Örebro Slott

Välkommen till Uddeholm, en förstklassig hästgård för dig som söker både ett komplett boende och en fullt utrustad anläggning för hästverksamhet – med stadens bekvämligheter bara minuter bort. Här bor och verkar du på landet, men med Örebros utbud inom räckhåll på bara 10 minuter.

Ridhus i toppklass – skapat för kvalitet och utveckling

På gården reser sig det nybyggda ridhuset från 2024 – 66 x 24 meter med fibersandunderlag och väggar i modern korrugerad plåt. Ljuset flödar in från långsidorna, och speglar längs hela kortsidan gör träningen effektiv.

Här finns automatisk takbevattning via separat borrad brunn, vilket håller underlaget i toppskick året runt.

Ridhuset är även utrustat med inpasseringssystem och kortbetalning, redo för uthyrning, clinics eller träningsverksamhet.

Tillsammans med en 60x20 meters ridbana, 8 rymliga boxar, spolspilta, sadelkammare och tvättstuga för täcken erbjuds här en professionell miljö som sällan ses i denna närhet till stad. Lägg till ytterligare ett mindre stall med två boxar – perfekt för föl eller inackordering.

Bostad i gott skick med energismarta lösningar

Den välhållna bostadsbyggnaden om ca 150 kvm bjuder på:

Marbodalkök från 2018

Vitlaserade askgolv (2019)

Jordvärme (2024)

60 solpaneler (20,25 kW) som halverar elförbrukningen och ger årliga intäkter från såld el (14 436 kWh sålt hittills 2024)

Egen borrad brunn, enskilt avlopp och låg driftskostnad gör detta till ett smart boende även ekonomiskt.

Inkomster & möjligheter

8 stallplatser à 3 600 kr/mån = 28 800 kr/mån

Lägenhet (uthyrd) = 3 800 kr/mån

Butik/lagerlokal redo för golvvärme – uthyrningspotential 4 000–6 000 kr/mån

Arrenderad betesmark: ca 5 ha + 1,5 ha egen

Med dessa intäkter kan gården med lätthet bära sin egen drift – och mer därtill. Det är en färdig verksamhet redo att tas över.

Område & läge – en sällsynt kombination

Uddeholm ligger i Gräve socken, mitt bland öppna fält och vackra ridvägar, men ändå med snabb tillgång till E18/E20 och centrala Örebro. Denna kombination av rural frihet och urban närhet är unik. Gården lämpar sig lika väl för privat bruk som för affärsdriven ridverksamhet.

Byggår 1908

Sammanfattning:

Nybyggt ridhus med proffskvalitet

8 stallplatser, ridbana och mindre stall

Uthyrningsverksamhet och inkomster redan igång

Energisnål drift med jordvärme och solceller

Charmig bostad med modern standard

Endast 6 km från centrala Örebro

Uddeholm är inte bara en gård – det är en möjlighet att kombinera livsstil, verksamhet och hästdröm på ett sätt som få andra platser erbjuder.

Kontakta oss för en visning – detta är en plats du måste uppleva på plats.

Se länk till film under fliken länkar.

VISNINGAR

Inga planerade visningar. Kontaka mäklaren för mer information.

BILDER

LEJONS MÄKLERI
Integritetsöversikt

Den här hemsidan använder sig av cookies. En cookie, eller kaka på svenska, är en liten textfil som hemsidan begär att få lagra på besökarens dator och som innehåller en viss mängd information och en viss tidsstämpel. Vi använder oss av cookies för att kunna erbjuda dig en bättre upplevelse när du besöker vår hemsida. Här kan du välja om du vill acceptera eller inte acceptera att vi använder oss av cookies.

Du kan bläddra bland de olika inställningarna i menyn till vänster.