Badhusgatan 1-3

Se alla bilder
ÖrebroKommersiellt

BESKRIVNING

Investeringsmöjlighet – Örebro Glasmästaren 1

Örebro Glasmästaren 1 belägen i ett av centrala Örebros mest attraktiva lägen. Fastigheten genererar ett årligt hyresvärde om 3 328 198 kronor och omfattar totalt 1 918 kvm uthyrningsbar area, fördelad mellan bostäder och kontor.

Den totala byggnadsarean uppgår till 2 448 kvm och inkluderar garage, källarutrymmen samt oinredd vind. Dessa ytor är i dagsläget inte hyresgrundande men representerar en tydlig framtida utvecklingspotential.

Fastigheten avyttras genom bolagsöverlåtelse, vilket möjliggör en skattemässigt effektiv och strukturellt fördelaktig transaktion.

Investeringshöjdpunkter

Stabilt kassaflöde med fullt uthyrd fastighet

Driftnetto om ca 2,6 Mkr och stark driftnettomarginal (~79 %)

Attraktiv mix av bostäder och kontor

Låg kostnadsnivå med hög andel taxebundna driftkostnader

Betydande utvecklingspotential i vind och garage (bygglov krävs)

Försäljning i bolagsform

Prime-läge i centrala Örebro (AAA-läge)

Ekonomisk översikt

Intäkter & ytor

Hyresvärde: 3 328 198 kr/år

Uthyrningsbar area: 1 918 kvm

Bostäder: 790 kvm

Kontor: 1 128 kvm (uthyrt 564 kvm vakans 564 kvm)

Kostnader

Driftkostnader: 415 320 kr/år

Underhåll: 287 700 kr/år

Totala kostnader: 703 020 kr/år

Nyckeltal

Driftnetto (NOI): 2 625 178 kr

Driftnetto per kvm: 1 369 kr/kvm

Intäkt per kvm: 1 736 kr/kvm

Kostnad per kvm: 366 kr/kvm

Driftnettomarginal: ca 79 %

Fastighetsbeskrivning

Fastigheten består av 12 bostadslägenheter samt kontorslokaler fördelade över fem plan. Lägenhetsbeståndet inkluderar en unik premiumprodukt i form av en fristående takvilla om 169 kvm.

Denna exklusiva bostad erbjuder stora privata terrasser, fria vyer samt hissaccess direkt till bostaden, vilket skapar en sällsynt kombination av villakänsla och penthouse-standard mitt i stadskärnan.

Kontorslokalerna håller genomgående god standard efter genomförda renoveringar och är fullt uthyrda.

Utvecklingspotential

Fastigheten erbjuder ytterligare värdeskapande genom möjlig konvertering av:

Oinredd vind om ca 200 kvm

Garage om ca 150 kvm

Båda ytorna bedöms ha potential för bostadsutveckling, dock krävs framtida bygglov.

Teknisk information

Byggår: 1952

Fasad: Tegel

Tak: Plåt

Fönster: 2-glas isoler

Uppvärmning: Fjärrvärme

Stomme: Trä

Grund: Källare

OVK: Utförd

Energideklaration: Utförd

Pantbrev: 35 000 000 kr

Läge

Fastigheten är belägen på Badhusgatan 1–3, endast ca 250 meter från Stortorget i centrala Örebro. Läget utgör ett av stadens mest eftertraktade mikrolägen.

Direkt närhet till Södra station, ett omfattande stadsutvecklingsområde med planerad expansion av bostäder, service och infrastruktur, stärker fastighetens långsiktiga värdepotential.

Örebro är en växande regionstad med starkt näringsliv och stabil befolkningstillväxt, vilket bidrar till en långsiktigt god efterfrågan på både bostäder och lokaler.

Sammanfattning

Glasmästaren 1 erbjuder en kombination av:

Exceptionellt centralt läge

Låg riskprofil

Ytterligare utvecklingspotential

Möjligheten att förvärva en fullt uthyrd fastighet i detta mikroläge är mycket begränsad. Sammantaget utgör detta en attraktiv och långsiktigt värdeskapande investering i en av Sveriges mest expansiva regionstäder.

Pris vid förfrågan. Kontakta Lejon

VISNINGAR

Inga planerade visningar. Kontaka mäklaren för mer information.

BILDER

LEJONS MÄKLERI
Integritetsöversikt

Den här hemsidan använder sig av cookies. En cookie, eller kaka på svenska, är en liten textfil som hemsidan begär att få lagra på besökarens dator och som innehåller en viss mängd information och en viss tidsstämpel. Vi använder oss av cookies för att kunna erbjuda dig en bättre upplevelse när du besöker vår hemsida. Här kan du välja om du vill acceptera eller inte acceptera att vi använder oss av cookies.

Du kan bläddra bland de olika inställningarna i menyn till vänster.