BESKRIVNING
Investeringsmöjlighet – Örebro Glasmästaren 1
Örebro Glasmästaren 1 belägen i ett av centrala Örebros mest attraktiva lägen. Fastigheten genererar ett årligt hyresvärde om 3 328 198 kronor och omfattar totalt 1 918 kvm uthyrningsbar area, fördelad mellan bostäder och kontor.
Den totala byggnadsarean uppgår till 2 448 kvm och inkluderar garage, källarutrymmen samt oinredd vind. Dessa ytor är i dagsläget inte hyresgrundande men representerar en tydlig framtida utvecklingspotential.
Fastigheten avyttras genom bolagsöverlåtelse, vilket möjliggör en skattemässigt effektiv och strukturellt fördelaktig transaktion.
Investeringshöjdpunkter
Stabilt kassaflöde med fullt uthyrd fastighet
Driftnetto om ca 2,6 Mkr och stark driftnettomarginal (~79 %)
Attraktiv mix av bostäder och kontor
Låg kostnadsnivå med hög andel taxebundna driftkostnader
Betydande utvecklingspotential i vind och garage (bygglov krävs)
Försäljning i bolagsform
Prime-läge i centrala Örebro (AAA-läge)
Ekonomisk översikt
Intäkter & ytor
Hyresvärde: 3 328 198 kr/år
Uthyrningsbar area: 1 918 kvm
Bostäder: 790 kvm
Kontor: 1 128 kvm (uthyrt 564 kvm vakans 564 kvm)
Kostnader
Driftkostnader: 415 320 kr/år
Underhåll: 287 700 kr/år
Totala kostnader: 703 020 kr/år
Nyckeltal
Driftnetto (NOI): 2 625 178 kr
Driftnetto per kvm: 1 369 kr/kvm
Intäkt per kvm: 1 736 kr/kvm
Kostnad per kvm: 366 kr/kvm
Driftnettomarginal: ca 79 %
Fastighetsbeskrivning
Fastigheten består av 12 bostadslägenheter samt kontorslokaler fördelade över fem plan. Lägenhetsbeståndet inkluderar en unik premiumprodukt i form av en fristående takvilla om 169 kvm.
Denna exklusiva bostad erbjuder stora privata terrasser, fria vyer samt hissaccess direkt till bostaden, vilket skapar en sällsynt kombination av villakänsla och penthouse-standard mitt i stadskärnan.
Kontorslokalerna håller genomgående god standard efter genomförda renoveringar och är fullt uthyrda.
Utvecklingspotential
Fastigheten erbjuder ytterligare värdeskapande genom möjlig konvertering av:
Oinredd vind om ca 200 kvm
Garage om ca 150 kvm
Båda ytorna bedöms ha potential för bostadsutveckling, dock krävs framtida bygglov.
Teknisk information
Byggår: 1952
Fasad: Tegel
Tak: Plåt
Fönster: 2-glas isoler
Uppvärmning: Fjärrvärme
Stomme: Trä
Grund: Källare
OVK: Utförd
Energideklaration: Utförd
Pantbrev: 35 000 000 kr
Läge
Fastigheten är belägen på Badhusgatan 1–3, endast ca 250 meter från Stortorget i centrala Örebro. Läget utgör ett av stadens mest eftertraktade mikrolägen.
Direkt närhet till Södra station, ett omfattande stadsutvecklingsområde med planerad expansion av bostäder, service och infrastruktur, stärker fastighetens långsiktiga värdepotential.
Örebro är en växande regionstad med starkt näringsliv och stabil befolkningstillväxt, vilket bidrar till en långsiktigt god efterfrågan på både bostäder och lokaler.
Sammanfattning
Glasmästaren 1 erbjuder en kombination av:
Exceptionellt centralt läge
Låg riskprofil
Ytterligare utvecklingspotential
Möjligheten att förvärva en fullt uthyrd fastighet i detta mikroläge är mycket begränsad. Sammantaget utgör detta en attraktiv och långsiktigt värdeskapande investering i en av Sveriges mest expansiva regionstäder.
Pris vid förfrågan. Kontakta Lejon















