BESKRIVNING
Sällsynt möjlighet i ett av Örebros mest attraktiva och framtidsintressanta citylägen
På Badhusgatan 1–3 erbjuds möjligheten att förvärva Örebro Glasmästaren 1 – en välbelägen hyresfastighet med ett närmast oslagbart läge mitt i centrala Örebro.
Fastigheten ligger endast cirka 250 meter från Stortorget och på bekvämt gångavstånd från stadens restauranger, handel, service, kulturutbud och kommunikationer. Här förenas den etablerade stadskärnans kvaliteter med närheten till ett av Örebros mest betydelsefulla framtida stadsutvecklingsområden: Örebro Södra.
Fastigheten genererar ett årligt hyresvärde om 3 328 198 kronor och omfattar totalt 1 918 kvm uthyrningsbar area, fördelad mellan bostäder och kontor. Den totala byggnadsarean uppgår till cirka 2 448 kvm och inkluderar även garage, källarutrymmen och oinredd vind.
Försäljningen sker genom bolagöverlåtelse
Ett läge med stark framtida potential
Örebro Södra står inför en omfattande omvandling och ska utvecklas till en modern, trygg och välkomnande södra entré till staden. Kommunens planering omfattar bland annat en utvecklad pendlarstation, nya gröna stationstorg, förbättrade trafik- och kollektivtrafiklösningar samt nya gång- och cykelkopplingar under järnvägen.
I området planeras även ny bebyggelse med kontor, hotell, verksamheter och service. Sammantaget skapas ett tätare, mer levande och tillgängligt stadsområde med ökade flöden av boende, arbetande, pendlare och besökare.
För Glasmästaren 1 innebär detta ett strategiskt läge mellan den etablerade stadskärnan och ett av kommunens högst prioriterade utvecklingsområden. Kombinationen av ett redan mycket attraktivt cityläge och den planerade utvecklingen kring Örebro Södra ger fastigheten särskilt goda förutsättningar för långsiktig efterfrågan och värdetillväxt.
Investeringshöjdpunkter
* Exceptionellt centralt läge, cirka 250 meter från Stortorget
* Direkt närhet till Örebro Södra och den planerade stationsutvecklingen
* Årligt hyresvärde om 3 328 198 kr
* Driftnetto om 2 625 178 kr
* Direktavkastning om cirka 5,25 procent
* Attraktiv kombination av bostäder och kontor
* Tolv bostadslägenheter, inklusive en unik takvilla
* Ytterligare utvecklingspotential i vind och garage
* Låg kostnadsnivå och driftnettomarginal om cirka 79 procent
* Försäljning genom bolagsöverlåtelse
Ekonomisk översikt
Begärt pris: 49 995 000 kr
Hyresvärde: 3 328 198 kr per år
Driftnetto: 2 625 178 kr per år
Direktavkastning: cirka 5,25 %
Uthyrningsbar area: 1 918 kvm
Total byggnadsarea: cirka 2 448 kvm
Pris per uthyrningsbar kvm: cirka 26 066 kr
Pris per kvm BTA: cirka 20 423 kr
Driftnettomarginal: cirka 79 %
Ytfördelning
* Bostäder: 790 kvm
* Kontor: 1 128 kvm
* Total uthyrningsbar area: 1 918 kvm
Kostnader
* Driftkostnader: 415 320 kr per år
* Underhåll: 287 700 kr per år
* Totala kostnader: 703 020 kr per år
Övriga nyckeltal
* Driftnetto: 1 369 kr/kvm
* Hyresvärde: 1 736 kr/kvm
* Kostnader: 366 kr/kvm
Fastighetsbeskrivning
Fastigheten består av tolv bostadslägenheter samt attraktiva kontorslokaler fördelade över fem plan.
Lägenhetsbeståndets främsta profilprodukt är en fristående takvilla om 169 kvm. Bostaden erbjuder generösa privata terrasser, fria vyer och hissaccess direkt till bostaden – en sällsynt kombination av villakänsla och exklusiv penthouse-standard mitt i Örebros stadskärna.
Kontorslokalerna håller genomgående god standard efter genomförda renoveringar och kompletterar bostadsbeståndet med en attraktiv och riskspridd användningsmix.
Utvecklingspotential
Utöver befintliga uthyrningsbara ytor finns en oinredd vind om cirka 200 kvm samt garage om cirka 150 kvm. Ytorna bedöms erbjuda intressant potential för framtida bostadsutveckling, under förutsättning att erforderliga bygglov och myndighetsbeslut erhålls.
En framtida utveckling skulle kunna tillföra ytterligare moderna bostadsytor i ett cityläge där nyproduktion är begränsad och efterfrågan långsiktigt stark.
Teknisk information
* Byggår: 1952
* Fasad: tegel
* Tak: plåt
* Fönster: 2-glas isoler
* Uppvärmning: fjärrvärme
* Stomme: trä
* Grundläggning: källare
* OVK: utförd
* Energideklaration: utförd
* Pantbrev: 35 000 000 kr
Sammanfattning
Örebro Glasmästaren 1 erbjuder en ovanlig kombination av ett etablerat kassaflöde, attraktiv bostads- och kontorsmix, tydlig utvecklingspotential och ett av centrala Örebros mest intressanta lägen.
Fastighetens närhet till såväl Stortorget som den planerade omvandlingen av Örebro Södra placerar den mitt i mötet mellan dagens levande stadskärna och morgondagens expansiva stationsområde.
Begärt pris: 49 995 000 kr.
