BESKRIVNING
Fastigheten Örebro Glasmästaren 1 utgör en fullt uthyrd och stabil kassaflödesfastighet i centrala Örebro med en total årlig hyresintäkt om 3 328 198 kronor. Den uthyrningsbara ytan uppgår till 1 918 kvm fördelat på bostäder och kontor, med en total byggnadsarea om 2 448 kvm inkluderat garage 150 kvm, allmänna ytor källare 180 kvm och oinredd vind 200 kvm. Dessa ytor är inte uthyrningsgrundande i dagsläget. Fastigheten säljs i befintligt bolag, vilket möjliggör en effektiv och skattemässigt fördelaktig transaktionsstruktur.
Därtill finns möjlighet att i framtiden utveckla både vindsutrymmen och garage till bostäder. Både vinden och garaget har utvecklingspotential, men bygglov krävs och finns inte i dagsläget.
Ekonomisk fakta – punktform
Intäkter & ytor
• Total årlig hyresintäkt: 3 328 198 kr
• Uthyrningsbar yta (DOU): 1 918 kvm
• Uthyrda bostäder: 790 kvm
• Uthyrda kontor: 1 128 kvm
• Total byggnadsarea: 2 448 kvm
• Källare (ej hyresgrundande): 180 kvm
• Garage (ej hyresgrundande): 150 kvm
• Oinredd vind (ej hyresgrundande): 200 kvm
Kostnader
• Driftskostnader: 415 320 kr/år (taxebundna kostnader)
• Underhåll: 287 700 kr/år (1 918 kvm × 150 kr/kvm – väl tilltagen avsättning)
• Totala drift- och underhållskostnader: 703 020 kr/år
Driftnetto & nyckeltal
• Driftnetto (NOI): 2 625 178 kr/år
• Intäkt per kvm: 1 736 kr/kvm
• Kostnad per kvm: 366 kr/kvm
• Driftnetto per kvm: 1 369 kr/kvm
• Driftnettomarginal: ca 79 %
Värdering & prisnivåer
• Indikerat värde vid 4,23 % yield: ca 61,995,000 Mkr
• Pris per kvm (total area 2 448 kvm): ca 25 325 kr/kvm
• Pris per kvm (exkl. källare 2 268 kvm): ca 27 335 kr/kvm
• Pris per kvm (uthyrningsbar yta 1 918 kvm): ca 32 323kr/kvm
Bostäder och lokaler
Fastigheten består idag av 12 lägenheter, varav en är den unika och mycket eftertraktade ”villan på taket” – en helt fristående bostad placerad ovanpå fastigheten. Denna "takvilla" om 169 kvm erbjuder en boendemiljö som saknar motstycke i centrala Örebro, med stora privata terrasser, fria vyer och en exklusiv känsla av avskildhet mitt i stadens mest centrala kvarter. Hiss rakt upp i vardagsrummet skapar extra känsla av boendekvalité. Det är en sällsynt kombination av huskänsla och penthouse-atmosfär – ett boende som mycket få fastigheter kan erbjuda.
Tillsammans med den oinredda vinden om ca 200 kvm och garaget om 150 kvm finns ytterligare utvecklingspotential för att skapa fler bostäder. Bygglov saknas i dagsläget.
Kontorslokalerna är fördelade över fem plan och håller mycket gott skick efter genomförda renoveringar.
Lägenheternas storlekar
47 kvm
55 kvm
55 kvm
55 kvm
63 kvm
63 kvm
55 kvm
55 kvm
63 kvm
55 kvm
55 kvm
169 kvm (takhus)
Lokalyta per plan
136 kvm
248 kvm
248 kvm
248 kvm
248 kvm
Övriga ytor (ej uthyrningsgrundande i dagsläget)
• Garage: 150 kvm
• Allmänna ytor källare: 180 kvm
• Oinredd vind: 200 kvm
Adresser:
Badhusgatan 1 (Kontorsdelen)
Badhusgatan 3 (Lägenheterna)
Villan på taket nås via hiss rakt upp i våningen från Badhusgatan 1 och via trapper till Badhusgatan 3.
Fastighetsinfo
Byggår: 1952
Fasad: Tegel
Tak: Plåt
Fönster: 2-glas isoler
Uppvärmning: Fjärrvärme
Grund: Källare
Stomme: Trä
OVK: Utförd
Energideklaration: Utförd
Pantbrev: 35 000 000
Läge och omgivning
Fastigheten är belägen på Badhusgatan 1–3 i centrala Örebro, i direkt anslutning till Södra station — ett av stadens mest expansiva stadsutvecklingsområden. Södra station har långt framskridna planer för nya bostäder, kommersiella lokaler, service och förbättrade kommunikationer. Området utvecklas till en modern, integrerad stadsdel som knyter samman södra Örebro med centrum och förväntas skapa betydande framtida värden.
Örebro är en av Sveriges mest dynamiska och strategiskt belägna regionstäder, med ett starkt och diversifierat näringsliv inom logistik, industri, tech, handel, vård och offentlig verksamhet. Staden har stabil befolkningstillväxt och förstärks av Örebro universitet som bidrar med kompetens, forskning och innovation.
Glasmästaren 1 ligger endast cirka 250 meter från Stortorget och erbjuder därmed ett av stadens mest centrala och eftertraktade adresser. Detta anses vara ett trippel A-läge i Örebro, där möjligheten att förvärva en så pass centralt belägen och fullt uthyrd fastighet är mycket ovanlig. Kombinationen av exceptionellt mikroläge, stabila kassaflöden, taxebundna kostnader, god teknisk standard, utvecklingspotential i både vind och garage samt försäljning i befintligt bolag gör Glasmästaren 1 till ett objekt med mycket låg riskprofil.
En förvärvsmöjlighet av denna karaktär och denna centrala position dyker ytterst sällan upp i Örebro. På lång sikt är detta en klok, strategisk och synnerligen lönsam investering i en av Sveriges mest expansiva regionstäder.
