Kalkstensvägen 8

Se alla bilder
ÖREBROVILLA8rok159kvm3.595.000kr

BESKRIVNING

Välkommen till Kalkstensvägen 8, ett är en rymlig och välrenoverad villa som erbjuder en harmonisk kombination av gott om utrymme, modern bekvämlighet och lugn atmosfär.

Med sex sovrum fördelade över två våningar finns det tillräckligt med plats för hela familjen att trivas och växa. De två sovrummen på entréplanet erbjuder bekvämt boende för äldre familjemedlemmar eller gäster, medan de fyra sovrummen på övre våningen och ytterligare två i källaren ger gott om utrymme för barnen att ha sina egna rum eller för att skapa en hemmakontor eller en mysig läshörna.

Totalt 159 kvm boyta ger gott om utrymme för vardagliga aktiviteter och umgänge, medan den extra biarean på 105 kvm erbjuder möjligheter till förvaring eller att skapa en hobbyrum eller gym. Renoveringar och förbättringar har gjorts noggrant genom åren för att säkerställa att detta hem är både modernt och väl underhållet.

Ett av höjdpunkterna i hemmet är det stora uterummet som bjuder in till avkoppling och umgänge med en underbar utsikt över skogen på baksidan. Det är en perfekt plats för familjen att samlas för middagar eller för att bara njuta av naturen i lugn och ro.

Området runt Kalkstensvägen 8 är känt för sin lugna och familjevänliga atmosfär. Här finns grönområden, lekplatser och mysiga promenadstråk där barnen kan leka fritt och utforska. Förskolor och skolor ligger också inom bekvämt avstånd, vilket gör det till ett idealiskt val för barnfamiljer som värdesätter en trygg och nära gemenskap.

Kommunikationsmässigt är huset väl beläget med närliggande bussförbindelser och enkel åtkomst till centrala Örebro och andra delar av regionen med bil.

Sammanfattningsvis är Kalkstensvägen 8 en dröm för familjer som söker en bekväm och trivsam livsstil i en lugn och fridfull miljö.

Kontakta Dino Dobric för mer information kring processen!

VISNINGAR

Inga planerade visningar. Kontaka mäklaren för mer information

  • Fakta & Dokument

    FAKTA


    Utgångspris
    3 595 000 kr
    Bostadstyp
    1½-plansvilla med källare
    Boarea
    159 kvm
    Tomtarea
    610 kvm
    Antal rum
    8 rum & kök varav 6 sovrum
    Driftkostnad
    45 732kr
    Byggår
    1971

    DOKUMENT


    Inga dokument

  • Övrig Fakta

    NÄROMRÅDE


    Lundby växte fram på 70-talet och består av en härlig mix av villor, radhus och bostadsrätter så här kan man enkelt hitta sitt drömboende, oavsett vilken boendetyp man drömmer om.
    För familjer med barn är Lundby ett idealiskt val. Lundbyskolan (F-6) erbjuder en trygg och stimulerande miljö för eleverna att växa och lära sig. Dessutom finns tre förskolor - Ädelstenen, Änglagård och Bergagård - som ger de yngre barnen en kreativ och omsorgsfull start i livet.

    I Lundby finns Naturreservatet Öknaskogen med motionsslingor och grönområden med fotbollsplaner som erbjuder utrymme för både motion och avkoppling. Här finns även Lundby IP och Lyckås IP. För fyrbenta vänner finns en speciell hundlekplats där de kan springa och leka fritt.
    Kommunikation
    För den som vill ta sig till stadskärnan finns ett välutvecklat cykelstråk samt stadsbusslinjer 1, 2 & 10 som passerar området regelbundet.
    Närservice
    Lundby ligger ca 6km från centrala Örebro men erbjuder allt du behöver inom räckhåll. Ett av stadens största handelscentrum, Boglundsängen, ligger i närheten och erbjuder allt från mataffärer till bilhandlare, inredningsbutiker till trädgårdshandel samt restauranger.

    BYGGNAD


    Byggnadstyp
    1½-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1971
    Uppvärmning
    Bergvärme
    Byggnadssätt
    Grundläggning: Källare
    Fasad: Trä/tegel
    Fönster: 3-glas
    Bjälklag: Trä
    Tak: Betongpannor
    Utv plåtarbete: Lackerad plåt
     
    Fastighetsbet.
    Flintan 4

    INTERIÖR


    Boarea + Biarea
    159 kvm 105 kvm
    Antal rum
    8 rum & kök varav 6 sovrum

    ALLMÄNT OM FASTIGHETEN


    Upplåtelseform
    1-familjs friliggande villa
    Ekonomi
    Begärt pris: 3 595 000 kr
    Driftskostnad
    45 732 kr
    Driftskostnad, varav
    Uppvärmning: 28 350 kr
    VA: 3 303 kr
    Renhållning: 2 579 kr
    Försäkring: 6 700 kr
    Beräknat antal pers: 7
    Kommentar
    Förbrukning under 2023 21.000 kwh. 21.000 kwh x 1.35kr = 28.350 kr I uppvärmningskostaden ingår även kostnad för hushållsel.
    Taxeringskod
    220, Småhusenhet, bebyggd
    Taxeringsvärde
    2 599 000 kr
    Pantbrev
    9 stycken på totalt 3 124 400 kr
    Tomt
    Areal: 610 kvm
    Typ: Trädgårdstomt
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Servitut etc.
    Gemensamhetsanläggning: Örebro Mikael GA:5 ändamål: Värmeanläggning, Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Örebro Mikael GA:6 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Övrigt Avtalsservitut Kraftledning Mm(2 st) Last: Avtalsservitut Kraftledning Mm, 18-IM1-20/599.1 Last: Avtalsservitut Kraftledning Mm, 18-IM1-22/11.1
    Allmänt
    *Badrum på entreplan 2024
    *Uterum färdigställt 2024
    *Kök 2015
    *Wc entreplan 2014
    *Fönster 2022
    *Bergvärme 2015
    *Målning fasad 2024
    *All el omdragen 2018 - 2022

BILDER