Forngårdsvägen 6

Se alla bilder
ÖREBROVILLA8rok255kvm4.295.000kr

BESKRIVNING

Denna förtjusande villa är ett exemplariskt hem med 255 kvadratmeter rymd, som kan nyttjas på två distinkta sätt. Huset har smakfullt utformats för att erbjuda två separata och högklassiga lägenheter. Den första lägenheten sträcker sig över imponerande 144,5 kvadratmeter, medan den andra omfattar 110 kvadratmeter, båda fyllda med modern komfort och stil.

Den unika fördelen med detta hem är möjligheten att skräddarsy boendet efter dina önskemål. Du kan välja att hyra ut en av lägenheterna för extra inkomst eller öppna upp mellan dem och njuta av hela villan själv. Denna flexibilitet gör det möjligt att anpassa boendet efter olika livsstilar och behov.

Under perioden 2017-2019 genomgick villan en omfattande renovering av högsta standard. Den är nu redo att välkomna sina invånare med en perfekt blandning av modern bekvämlighet och charm. Du kan flytta in bekymmersfritt och njuta av varje hörn av detta välskötta hem.

Villan är idealiskt belägen med en kort promenad till förskolor och skolor i Almbro. Dessutom tar det endast 10 minuter att resa in till centrala Örebro, vilket ger dig närhet till stadens pulserande liv och bekvämligheter.

Den omsorgsfulla innergården, med uteplatser för varje lägenhet, skapar en avkopplande och trivsam atmosfär. Genom att öppna upp mellan lägenheterna kan du även njuta av den gemensamma utrymmet och skapa en helhetsupplevelse av villan.

Framtida förbättringar och endast 10 minuter till Örebro centrum

Hjärtligt välkommen att utforska möjligheterna och boka en privatvisning med Dino Dobric för att upptäcka allt detta charmiga hem har att erbjuda!

VISNINGAR

Inga planerade visningar. Kontaka mäklaren för mer information

  • Fakta & Dokument

    FAKTA


    Utgångspris
    4 295 000 kr
    Bostadstyp
    1½-plansvilla i vinkel
    Boarea
    255 kvm
    Tomtarea
    1045 kvm
    Antal rum
    8 rum & kök varav 6 sovrum
    Driftkostnad
    14 026kr
    Byggår
    1909

    DOKUMENT


    Inga dokument

  • Övrig Fakta

    BYGGNAD


    Byggnadstyp
    1½-plansvilla i vinkel
    Byggnadsår
    1909
    Uppvärmning
    Luft/vatten pump
    Byggnadssätt
    Grundläggning: Källare
    Stomme: Trä
    Fasad: Puts
    Fönster: 2-glas och delvis 3-glas
    Bjälklag: Trä
    Tak: Betongpannor
    Utv plåtarbete: Lackerad plåt
     
    Fastighetsbet.
    Södra Bro 5:16

    INTERIÖR


    Boarea + Biarea
    255 kvm 0 kvm
    Antal rum
    8 rum & kök varav 6 sovrum

    Rumsbeskrivning

    LGH 1 144,5 Kvm Ljus och rymlig entré med klinkergolv. Spiraltrappa till övervåningen. Kök med ljus och modern inredning samt gott om plats för matbord i den stora matsalen. Utgång till uteplatsen i soligt söderläge. Rymligt vardagsrum med fint ljusinsläpp. Bottenvåningen består utav badrum med påkostade materialval och tvätt/tork, dusch, wc och handfat. Övervåning: Innehåller 3 stycken sovrum samt badrum med exklusiv inredning. LGH 2 110 Kvm Pampig lägenhet i tre etage med en luxiös trapp till samtliga etage. Öppen och stor sällskapsyta med fantastiskt ljusinsläpp och plats för det riktigt stora sällskapet. Badrum på plan 2 med högklassiga materialval och tvätt, tork, dusch, wc och handfat. Övervåningen består av två bra och rymliga sovrum samt en mindre yta som passar utmärkt att ha som kontorshörna. Huset består av kvalitativt parkettgolv och stort antal ledspottar som förhöjer intryket ytterligare .

    ALLMÄNT OM FASTIGHETEN


    Upplåtelseform
    1-familjs friliggande villa
    Ekonomi
    Begärt pris: 4 295 000 kr
    Driftskostnad
    14 026 kr
    Driftskostnad, varav
    VA: 4 176 kr
    Renhållning: 2 850 kr
    Försäkring: 7 000 kr
    Beräknat antal pers: 5
    Kommentar
    Förbrukning kwh 2022 = 25660 två lägehtener under hela 2022.
    Taxeringskod
    220, Småhusenhet, bebyggd
    Taxeringsvärde
    2 059 000 kr
    Pantbrev
    6 stycken på totalt 3 150 000 kr
    Tomt
    Areal: 1 045 kvm
    Typ: Trädgårdstomt
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Servitut etc.
    Last: Ledningsrätt Gas, 1880K-93/529.2 Last: Officialservitut Väg, 1880-3680.1

BILDER

PLANRITNINGAR