Bruksgatan 5

Se alla bilder
ÖREBROVILLA6rok150kvm7.595.000kr

BESKRIVNING

Välkommen till denna fantastiska villa på Bruksgatan 5, en pärla med en totalarea om 300 kvm, inklusive källare och garage. Med en tomt på hela 1116 kvm är detta hem omgivet av en av områdets största trädgårdar, vilket öppnar upp för spännande utvecklingsmöjligheter.

Huset, uppfört 1922 och genomgående renoverat 2014, har fått en modern touch med bevarad karaktär. En omfattande utbyggnad har skapat mer boyta och introducerat ett stort, ljust uterum, perfekt för avkoppling och underhållning. Stort garage, också från 2014, ger inte bara praktisk parkering utan också extra förvaringsutrymme.

Dräneringen är professionellt utförd och den äldre delens källare tilläggsisolerad, vilket säkerställer att fastigheten förblir väl omhändertagen. Detta är ett hem där varje detalj har tagits om hand för att ge både komfort och stil.

Läget är oslagbart. Centralt beläget nära stadens kärna, här har du närheten till allt Örebro har att erbjuda. Samtidigt befinner du dig i ett lugnt och barnvänligt område. Perfekt för den som vill kombinera stadslivets bekvämligheter med familjevänlig atmosfär.

Kontakta Lejon redan nu för mer info om processen!

VISNINGAR

Inga planerade visningar. Kontaka mäklaren för mer information

  • Fakta & Dokument

    FAKTA


    Utgångspris
    7 595 000 kr
    Bostadstyp
    1½-plansvilla i vinkel med källare
    Boarea
    150 kvm
    Tomtarea
    1116 kvm
    Antal rum
    6 rum & kök varav 4 sovrum
    Driftkostnad
    39 950kr
    Byggår
    1922

    DOKUMENT


    pdf-ny-bostadsbeskrivning-16.pdf

  • Övrig Fakta

    NÄROMRÅDE


    Almby är ett charmigt och mångfacetterat område som ligger i den östra delen av Örebro. Med sin kombination av naturskönhet, historiska platser och moderna bekvämligheter erbjuder Almby en lockande livsstil för både unga och gamla.
    Natur och rekreation spelar en central roll i Almbys karaktär. Området omges av grönskande skogar och vackra naturreservat, perfekta för avkopplande promenader, löpturer och cykelturer året runt. Vidare erbjuder närheten till Hjälmaren sjö möjligheter till vattensporter och avkopplande stunder vid vattnet under sommarmånaderna.
    Historiskt sett är Almby rikt på kulturella och arkitektoniska skatter. Den gamla kyrkan i Almby, som dateras tillbaka till 1100-talet, är en symbol för områdets rika historia och erbjuder en inblick i Örebros förgångna. Dessutom finns det flera bevarade herrgårdar och gårdar som ger en känsla av det förgångna Örebro.
    Sammanfattningsvis är Almby en pittoresk och livfull stadsdel som erbjuder en balans mellan natur, historia och moderna bekvämligheter. Med sin charmiga atmosfär och mångsidiga erbjudanden är det inte svårt att förstå varför Almby är ett populärt val för boende i Örebro.
    Kommunikation
    Transportmässigt är Almby mycket väl anslutet till resten av Örebro och regionen. Det finns bra bussförbindelser till stadens centrum och andra delar av staden, vilket gör det enkelt att pendla till arbete eller skola. Dessutom är Almby väl ansluten till det nationella vägnätet, vilket ger enkel tillgång till närliggande städer och platser.
    Närservice
    I Almby finns ett levande och dynamiskt samhälle med en mängd bekvämligheter och tjänster. Det finns ett antal affärer, restauranger och caféer som erbjuder allt från lokalproducerat till internationella smaker. Skolor och förskolor är också väl representerade, vilket gör området attraktivt för familjer med barn.

    BYGGNAD


    Byggnadstyp
    1½-plansvilla i vinkel med källare
    Byggnadsår
    1922
    Uppvärmning
    Vattenburet via Luft/Vattenpump
    Byggnadssätt
    Grundläggning: Källare
    Stomme: Trä
    Fasad: Puts
    Fönster: 3-glas
    Bjälklag: Trä
    Tak: Betongpannor
    Utv plåtarbete: Lackerad plåt
     
    Fastighetsbet.
    Alkvettern 5

    INTERIÖR


    Boarea + Biarea
    150 kvm 150 kvm
    Antal rum
    6 rum & kök varav 4 sovrum

    ALLMÄNT OM FASTIGHETEN


    Upplåtelseform
    1-familjs friliggande villa
    Ekonomi
    Begärt pris: 7 595 000 kr
    Driftskostnad
    39 950 kr
    Driftskostnad, varav
    Uppvärmning: 33 350 kr
    VA: 4 500 kr
    Renhållning: 1 500 kr
    Sotning: 600 kr
    Kommentar
    Uppvärmning samt hushållsel total förbrukning under 2023 = 23.000 kwh 23.000 Kwh x 1,45kr = 33.350kr I Uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel. Ink, uppvärmt spabad.
    Taxeringskod
    220, Småhusenhet, bebyggd
    Taxeringsvärde
    3 791 000 kr
    Pantbrev
    14 stycken på totalt 3 259 000 kr
    Tomt
    Areal: 1 116 kvm
    Typ: Trädgårdstomt
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Servitut etc.
    Samfällighet: Örebro Almby S:70, Samfällighet: Örebro Almby S:99

BILDER

PLANRITNINGAR