Bråtenvägen 11

Se alla bilder
ÖREBROVILLA5rok116kvm3.995.000kr

BESKRIVNING

Välkommen till Bråtenvägen 11 i Lillån!

Denna underbara villa på den lugna återvändsgatan erbjuder en perfekt kombination av komfort och charm. Beläget i familjevänliga områden, finns detta hem nära skolor, förskolor och andra bekvämligheter som gör vardagen smidig och enkel för hela familjen.

Med en boyta på 116 kvm och en biarea på 75 kvm finns det gott om utrymme för familjelivet att blomstra. Här finns trevliga och välplanerade ytor som passar för både avkoppling och samvaro. Det generösa garaget ger utrymme för förvaring av bilar och utrustning, medan den tilltalande trädgården bjuder in till lek och trivsel. Tomten är tilltalande och öppnar upp sig mot en grönskande bakgård, perfekt för lek och avkoppling.

Den öppna planlösningen på entréplanet bjuder in till gemensamma stunder och har en bekväm utgång till trätrallen på baksidan. Köket och badrummet på entréplanet är välutrustade och praktiska för vardagslivet. På övre plan finns två sovrum och ett allrum, som ger gott om utrymme. Det finns även möjlighet att anpassa utrymmet efter behov genom att sätta upp en vägg för att skapa ett extra rum.

Denna villa har genomgått omfattande renoveringar och förbättringar för att möta moderna krav på komfort och hållbarhet. Med solceller på taket och ett effektivt bergvärmesystem blir boendet inte bara mer miljövänligt, utan också mer ekonomiskt fördelaktigt för framtiden.

Denna villa är inte bara ett hem, det är en möjlighet att skapa en varm och inbjudande miljö där minnen skapas och familjen kan trivas. Missa inte chansen att uppleva allt detta och mer på Bråtenvägen 11.

Välkommen att kontakta Dino Dobric redan nu för mer information!

VISNINGAR

Inga planerade visningar. Kontaka mäklaren för mer information

  • Fakta & Dokument

    FAKTA


    Utgångspris
    3 995 000 kr
    Bostadstyp
    1½-plansvilla med källare
    Boarea
    116 kvm
    Tomtarea
    538 kvm
    Antal rum
    5 rum & kök varav 2 sovrum
    Driftkostnad
    29 752kr
    Byggår
    1965

    DOKUMENT


    pdf-prospekt-bratenvagen-11.pdf

    pdf-bratenvagen-11-orebro-240320-15707.pdf

    pdf-bratenvagen-11-orebro-ed.pdf

  • Övrig Fakta

    NÄROMRÅDE


    Lillån är ett område med villor, lägenheter och radhus. Här finns skola F-9, vårdcentral och sporthall. Området är beläget ca 6 km från Örebro city. Du tar dig enkelt dit med cykel eller stadsbuss.

    BYGGNAD


    Byggnadstyp
    1½-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1965
    Uppvärmning
    Bergvärme
    Byggnadssätt
    Grundläggning: Källare
    Stomme: Trä
    Fasad: Trä/tegel
    Fönster: 3-glas / 2-glas i källare
    Bjälklag: Trä
    Tak: Betongpannor
    Utv plåtarbete: Lackerad plåt
     
    Fastighetsbet.
    Klämman 1

    INTERIÖR


    Boarea + Biarea
    116 kvm 75 kvm
    Antal rum
    5 rum & kök varav 2 sovrum

    ALLMÄNT OM FASTIGHETEN


    Upplåtelseform
    1-familjs friliggande villa
    Ekonomi
    Begärt pris: 3 995 000 kr
    Driftskostnad
    29 752 kr
    Driftskostnad, varav
    Uppvärmning: 18 361 kr
    VA: 5 655 kr
    Renhållning: 934 kr
    Sotning: 534 kr
    Försäkring: 4 268 kr
    Beräknat antal pers: 4
    Kommentar
    Förbrukning under 2023 13.601 kWh 13.601 kWh x 1.35kr = 18.361kr I uppvärmningskostaden ingår även kostnad för hushållsel. Solcellerna producerade 9.180 kWh under år 2023 Försäljningen av kwh under 2023 5.171 kWh OBS laddning av elbilar under år 2023 = 4.800 kWh
    Taxeringskod
    220, Småhusenhet, bebyggd
    Taxeringsvärde
    2 554 000 kr
    Pantbrev
    17 stycken på totalt 2 550 000 kr
    Tomt
    Areal: 538 kvm
    Typ: Trädgårdstomt
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Servitut etc.
    Förmån: Officialservitut Väg, 18-HOV-552.1
    Allmänt
    Renovering tidigare ägare
    2005 Gjutjärnskamin installerad
    2012 Ny torktumlare
    2013 Ny tvättmaskin
    2013 Nytt kök, vatten och avlopp till källaren.
    2013 Ny el Entreplan, övre plan samt delvis källare. Jordfelsbrytare och automatsäkringar
    2015 Gavlar på övre plan tilläggsisolerade nya fönster östra sidan
    2016 Nytt tak
    Renovering nuvarande ägare
    2016 Nybyggd toalett ovanvåning med golvärme 2016 Köksö med el
    2016 Duschkabin installerad i källaren
    2017 Nybyggt badrum med dusch, bad, elgolvärme, nytt fönster. Dokumentation finns
    2017 Hall renoverad
    2018 Alla fönster på entreplan, altandörrar och entredörr bytt. 3-glasfönster.
    2019 Installation av laddbox samt central i garage
    2019 Ny garageport motordriven
    2020 Installation fiber
    2021 Solceller 9,18kWp. Qcell 340wp. Huawei vxlriktare 8kW
    2021 Nytt golv entreplan
    2022 Bergvärme installerat. IVT värmesystem A+++
    2022 Ny panel garage
    2022 Nytt tak uteplats
    2023 Trädäck uteplats
    2023 Ny diskmaskin

BILDER