BESKRIVNING
Fint hyresbestånd av 18 stycken radhus/lägenheter i centrala Hallsberg som är byggda 2014 och är lätt att förvalta. Husen har genomgående kallhyra. Hyresvärdet uppgår till 2 214 145 kronor per 2025-01-01 (1595 kr/kvm/år) och driften schabloniserad uppgår till 249 840 (180 kr/kvm/år). Totalytan uppgår till 1388 kvm. Driftnettot blir således 1 964 305 (1415 kr/kvm/år). Säljes i AB.
Yield: 6,4 %
Pris per kvm: 22 118
Fastighetsbeteckning Mejeriet 2
Adress Trädgårdsgatan 1-5
Post nr 694 31
Ort Hallsberg
Markarea 3 495 kvm
Taxeringsvärde (2019). 12 575 000 kr
320- Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder
Befriad från fastighetsskatt i 15 år från 2014-06-01
Uthyrbar area 1 388 kvm
Lägenhetsfördelning
15st 3 ROK
3st 4 rok
3 Rok
74,8
4 ROK
88,7
Totalt: 1388,1 KVM
Varje lägenhet har förråd om 5,5 kvm
Uteplats till varje lägenhet
Varje lägenhet har en p-plats
Byggår 2014
Väggar Vitmålade
Grund Platta på mark
Golv Laminat.
Klinker i hall.
Stomme: Trä
Ytskikt badrum: Kakel och klinker
Bjälklag: Trä
Tvättmaskin: Siemens
Torktumlare: Siemens
Kyl/frys: Siemens
Köksfläkt : Siemens
Spis : Siemens
Fasad: 3mm puts med inslag av trä
Tak: Betongpannor på lägenhetsbyggnader.
(Miljöstation och förråd har papptak)
Fönster 3-glas med utsida av aluminium
Utomhusytor Asfalterade ytor samt buskar mm.
Stängsel n/a
Ventilation Mekanisk frånluft
Värme Individuella Frånluftsvärmepump, Nibe F370
Miljöstation Gemensam utomhus
Förråd Gemensam utomhus
OVK
Energideklartion
Finns förhandlingsordning och förhandlingsöverenskommelse som ger rätt till framtida höjningar i linje med allmännyttan i Hallsberg. Per 2025-07-01 kommer hyresvärdet uppgår till 2 260 642. En höjning om 2,1 % enligt allmännyttan.
Driftkostnad: anges som schablon 180 kr/kvm (ca 250 tkr). Budget el, VA, avfall summerar till ca 175 tkr för 2025. Försäkring ca 20 tkr. Detta ger underhåll och fastighetsskötsel om 55 tkr (ca 40 kr/kvm).
Hallsberg, beläget i Närke, är en av Sveriges viktigaste järnvägsknutpunkter och har en lång historia av utveckling inom både befolkning och näringsliv, starkt påverkad av sin strategiska position för tågtrafik. Kommunens framväxt är nära kopplad till järnvägen, som har bidragit till ortens ekonomiska tillväxt och arbetsmarknad.
Befolkningsutveckling
Hallsbergs kommun har sett en måttlig men stabil befolkningsökning under de senaste decennierna. På senare år har kommunen satsat på att öka sin attraktivitet för nya invånare genom bostadsbyggande, förbättrad infrastruktur och satsningar på utbildning och fritidsaktiviteter. Nya bostadsområden har vuxit fram för att möta efterfrågan från både unga familjer och äldre som vill bo centralt och nära service. Trots att Hallsberg fortfarande präglas av sin landsbygdskaraktär, har dessa insatser gjort att fler flyttar till kommunen, vilket påverkar befolkningsstrukturen positivt.
Näringsliv
Näringslivet i Hallsberg är starkt präglat av logistik och transport, med järnvägen som ryggraden. Många företag har etablerat logistikcenter och lager i kommunen, och järnvägsknuten gör det möjligt för gods att snabbt nå stora delar av Sverige och Europa. Hallsberg är också hem för ett av landets största godsterminaler, vilket skapar arbetstillfällen och lockar investeringar från transportsektorn.
Utöver transport och logistik har Hallsberg en växande småföretagssektor och en stabil offentlig sektor. Den kommunala näringslivspolitiken arbetar aktivt för att stötta små och medelstora företag genom rådgivning och utvecklingsstöd. Man försöker också diversifiera näringslivet genom att attrahera företag inom exempelvis IT och tjänstesektorn, för att minska beroendet av den transportbaserade ekonomin.
Framtida Utveckling
Framåt planerar Hallsberg att stärka sitt hållbarhetsarbete och fortsätta utveckla sin infrastruktur för att locka fler invånare och företag. Järnvägsnära logistik förväntas fortsätta spela en central roll, men även satsningar på digital infrastruktur och utbildning står på agendan. Kommunen arbetar också aktivt med att förbättra servicenivån och skapa en god livsmiljö, vilket förväntas bidra till fortsatt positiv utveckling av både befolkning och näringsliv.
Sammanfattningsvis är Hallsberg en kommun i förändring, där järnvägen fortfarande utgör kärnan men där en växande befolkning och näringsliv innebär nya möjligheter och utmaningar.