Norrbygatan 28

Se alla bilder
SalaKommersiellt12 995 000 kr

BESKRIVNING

Kålgårdsgatan 9 & Norrbygatan 28

Byggrätt!

Nu har du möjlighet att förvärva tre kommersiella fastigheter i centrala Sala, ett perfekt tillfälle för investerare som söker en kombination av stabilt driftnetto och mycket attraktiv byggrätt. Fastigheterna ligger på Kålgårdsgatan 9 och Norrbygatan 28, båda med trippel-net-avtal, där hyresgästerna ansvarar för alla löpande kostnader som drift, underhåll och fastighetsskatt (exklusive försäkring).

Fastigheterna inkluderar dessutom mycket attraktiva byggrätter (Se bifogad beskrivning för mer utförlig info) i Sala centrum som lämpar sig utmärkt för trygghetsboende, äldreboende eller bostäder, vilket öppnar upp för ytterligare bebyggelse och värdeutveckling.

Hyresintäkter per år:

Elon: 62 803 kr/månad x 12 = 753 636 kr

Pizzeria: 16 799 kr/månad x 12 = 201 588 kr

Totala intäkter per år: 955 224 kr

Drift och underhåll:

Hyresgästerna står för samtliga kostnader, vilket gör att fastighetsägaren endast behöver bekosta försäkringen, cirka 70 000 kr/år.

Driftnetto:

Med trippel-net-avtal och minimala kostnader för fastighetsägaren ligger driftnettot på cirka 885 224 kr per år, vilket ger en stark och stabil avkastning.

Fastigheterna som ingår är:

Sala Hopparen 15, Sala Hopparen 7 & Sala Hopparen 6.

Totala arealen uppgår till: 3 944 kvm

Byggrätter och utvecklingspotential:

Lägenhetsfördelning (totalt 94 st lägenheter planerade):

1 RoK (< 35 m²): 42 st (45%)

1 RoK (> 35 m²): 5 st (5%)

2 RoK (< 55 m²): 25 st (27%)

2 RoK (> 55 m²): 5 st (5%)

3 RoK (< 70 m²): 7 st (7%)

3 RoK (> 70 m²): 10 st (11%)

Byggnadsfakta:

Bruttoarea (BTA): ca 5 900 m²

Bostadsarea (BOA): ca 4 330 m²

BIA/Teknikplan 10: ca 144 m²

BTA Cykelförråd: 63 m²

Teknikplan 14: 100 m²

Parkering:

Parkeringsnorm: 16/1000 m² BOA

Parkeringsbehov: 70 st platser

Med 20% reduktion: 56 st platser

Med 30% reduktion: 49 st platser

Denna fastighetsportfölj erbjuder en unik möjlighet att kombinera ett starkt driftnetto med utvecklingspotential genom tillhörande byggrätter, vilket gör den till ett utmärkt tillfälle för den långsiktige investeraren.

VISNINGAR

Inga planerade visningar. Kontaka mäklaren för mer information.

BILDER