BESKRIVNING
Stabilt bostadsbestånd med 32 parhus i Odensbacken
Attraktiv kassaflödesfastighet med låg förvaltningsrisk och stark efterfrågan
Nu erbjuds möjligheten att förvärva ett välskött bostadsbestånd bestående av 32 parhus belägna i attraktiva Odensbacken strax öster om Örebro. Fastigheten omfattar totalt 2 726,4 kvm uthyrbar bostadsarea fördelad på ett sammanhållet bostadsområde med generösa tomter, välskötta grönytor och god boendekvalitet.
Fastigheten är belägen på en tomtareal om cirka 20 971 kvm och omfattar huvudsakligen bostäder uppförda under 1994 med kompletterande bebyggelse från 1998. Området är välplanerat och erbjuder ett lugnt och trivsamt boende med närhet till service, handel, kommunikationer och samhällsservice.
Bostadsområdet ger ett mycket gott helhetsintryck där välskötta hus, prydliga tomter och långvariga hyresgästrelationer bidrar till områdets attraktivitet och långsiktiga stabilitet.
Stabila hyresintäkter
Fastigheten genererar årliga hyresintäkter om cirka 2 654 952 kronor enligt aktuellt hyresunderlag.
Den totala uthyrbara bostadsarean uppgår till 2 726,4 kvm vilket motsvarar en genomsnittlig hyresintäkt om:
974 kr/kvm och år
Hyresnivån är stabil och kassaflödet kännetecknas av låg vakansrisk, begränsad omflyttning och god förutsägbarhet.
Fastigheten erbjuder därmed en attraktiv kombination av löpande avkastning och långsiktig värdeutvecklingspotential.
Köpeskilling 28 000 000 kr
Boarea 2 726,4 kvm
Hyresintäkter 2 654 952 kr
Hyresintäkt/kvm 974 kr/kvm
Driftkostnad (Löpande och framtida underhåll) 175 kr/kvm/år
Totala driftkostnader 477 120 kr
Driftnetto 2 177 832 kr
Pris/kvm 10 270 kr/kvm
Bruttoyield 9,48 %
Direktavkastning 7,78 %
Kallhyra genom hela beståndet
Samtliga bostäder hyrs ut med kallhyra, vilket innebär att hyresgästerna själva ansvarar för uppvärmning, hushållsel och övriga förbrukningskostnader.
Detta innebär flera tydliga fördelar för fastighetsägaren:
* Begränsad exponering mot energiprisutveckling.
* Hög förutsägbarhet i driftnettot.
* Minskad administrativ hantering.
* Lägre drift- och kostnadsrisk.
* Enkel och effektiv förvaltningsstruktur.
Kallhyresmodellen skapar ett robust kassaflöde där investeraren inte påverkas av ökande energikostnader på samma sätt som i traditionella bostadsbestånd.
Ett av marknadens mest attraktiva bostadssegment
Parhus utgör idag ett av de mest efterfrågade segmenten på hyresmarknaden. Kombinationen av villakänsla, egen entré, privat uteplats, trädgård och marknära boende gör bostadstypen attraktiv för en bred målgrupp.
Efterfrågan på denna typ av bostäder är mycket stark och det finns kontinuerligt ett stort intresse från potentiella hyresgäster när bostäder blir tillgängliga.
Historiskt har omsättningen varit låg och många hyresgäster väljer att bo kvar under lång tid, vilket skapar:
* Mycket låg vakansrisk.
* Begränsade uthyrningskostnader.
* Stabila hyresintäkter.
* Förutsägbara kassaflöden.
* Långsiktigt stark efterfrågan.
Attraktiv målgrupp med lång boendetid
Den dominerande hyresgästgruppen utgörs av äldre personer och pensionärer som uppskattar bostädernas utformning och den höga boendekvaliteten.
De flesta bostäderna är uppförda i ett plan, vilket gör dem särskilt attraktiva för äldre hyresgäster som efterfrågar ett bekvämt, lättillgängligt och långsiktigt boende utan trappor.
Denna målgrupp kännetecknas generellt av:
* Lång boendetid.
* Stabil betalningsförmåga.
* Låg omsättning.
* Hög trivsel.
* Stor omsorg om bostaden och dess närmiljö.
Många hyresgäster ser bostaden som sitt permanenta hem och väljer att bo kvar under mycket lång tid, vilket ytterligare stärker beståndets stabilitet.
Hyresgäster som vårdar sina hem
En tydlig styrka i beståndet är att hyresgästerna behandlar bostäderna som om de vore deras egna.
Detta märks genom:
* Välskötta trädgårdar.
* Omsorgsfullt underhållna uteplatser.
* Begränsat inre slitage.
* Låga återställningskostnader vid avflyttning.
* Ett genomgående välvårdat och attraktivt bostadsområde.
Fastigheten uppvisar därför en betydligt lägre förvaltningsintensitet än många traditionella flerbostadshus där omflyttningen är högre.
Lägenhetsfördelning
Beståndet omfattar totalt 32 parhusbostäder fördelade enligt följande:
* 24 bostäder om cirka 80 kvm
* 8 bostäder om cirka 100 kvm
Den genomsnittliga bostadsstorleken uppgår till cirka 85 kvm vilket skapar ett attraktivt boendealternativ för både äldre hushåll och mindre familjer.
Samtliga bostäder erbjuder egen entré, privat uteplats, trädgård samt goda parkeringsmöjligheter.
Fastighetsfakta
Fastighetsbeteckning: Örebro Talby 27:56
Adress: Huginvägen och Muninvägen, Odensbacken
Tomtareal: cirka 20 971 kvm
Uthyrbar bostadsarea: 2 726,4 kvm
Antal bostäder: 32 parhus
Byggår: huvudsakligen 1994 med kompletterande byggnation från 1998
Taxeringsvärde 2024: 22 355 000 kronor
Taxeringskod: 220 – Småhusenhet, bebyggd
VA: Kommunalt vatten och avlopp
Investeringssammanfattning
Örebro Talby 27:56 erbjuder en unik möjlighet att förvärva ett större sammanhållet bostadsbestånd med stabila kassaflöden, låg vakansrisk och begränsat förvaltningsbehov.
Fastighetens styrkor utgörs av:
* Årliga hyresintäkter om cirka 2,65 Mkr.
* Hyresintäkt om cirka 974 kr/kvm.
* Kallhyra i samtliga bostäder.
* Attraktiva enplanshus i parhusutförande.
* Mycket stark efterfrågan på bostadstypen.
* Äldre och stabil hyresgäststruktur med lång boendetid.
* Välskötta bostäder och begränsat slitage.
* Låg vakansrisk och låg omsättning.
* Enkel och effektiv förvaltning.
Sammantaget erbjuds en defensiv bostadsinvestering med starka underliggande värden, förutsägbara kassaflöden och en hyresgäststruktur som skapar långsiktig stabilitet och begränsad operationell risk. Kontakta Lejon för vidare dialog om processen. Säljes i AB
