BESKRIVNING
Örebro Karossen 26 – modern och uthyrd fastighet med utvecklingspotential
Nu erbjuds möjligheten att förvärva en välbelägen och fullt uthyrd fastighet i starkt etablerade Bettorp, ett av Örebros mest efterfrågade verksamhetsområden. Fastigheten säljs i befintligt aktiebolag, vilket möjliggör en smidig och skatteeffektiv transaktion.
Nyckelinformation
Adress: Markörvägen 2, Örebro
Fastighetsbeteckning: Örebro Karossen 26
Tomtareal: 4 004 m²
Uthyrbar area: 344 m²
Byggår: 2012
Nuvarande hyresintäkt (indexjusterad till juni 2025): ca 773 000 kr/år
Hyresgäst: Maskin System Europe AB
Hyresavtal: Löpande till 2031-01-01
Fastigheten
Byggnaden håller hög teknisk standard och omfattar kundmottagning, kontor, personalutrymmen, verkstad och tvätthall. Lokalerna har en flexibel planlösning och ett modernt uttryck som tilltalar både verksamhetsutövare och investerare.
Byggnadsteknisk information:
Fasad: Puts
Tak: Betongpannor
Fönster: 3-glas isoler
Grund: Platta på mark
Uppvärmning: Vattenburen golvvärme, luft- och bergvärme
Ventilation: Godkänd, OVK genomförd
Komfortkyla: Installerad i kontorsdel
Utfört:
Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
Energideklaration (2023)
El-revision
Brandskyddsdokumentation
Fastigheten har en inhägnad gård med goda uppställningsytor samt flera kund- och personalparkeringar.
Ekonomi och hyresstruktur
Hyresgästen, Maskin System Europe AB är en synnerligen stark hyresgäst. Hyran uppgår efter indexuppräkning till ca 773 000 kr/år. Samtliga driftkostnader inklusive värme, el, VA och fastighetsskatt bekostas av hyresgästen, vilket ger ett stabilt driftnetto.
Utvecklingsmöjligheter
Fastigheten har outnyttjad byggrätt om cirka 1 400 m² BTA inom gällande detaljplan. Detta skapar utmärkta möjligheter för tillbyggnad av lager, kontor eller annan kommersiell yta. Endast cirka 10 procent av tomtytan är idag bebyggd.
Se bifogade bygglovshandlingar för en idé om möjlig utbyggnation.
Örebro – ett logistiknav i Norden
Örebro är en av Sveriges mest strategiska städer för logistik och transporter. Med sitt centrala läge i befolkningstyngdpunkten har staden utvecklats till en av de mest attraktiva orterna för regional och nationell distribution. Här korsas E18 och E20, vilket ger snabb åtkomst till Stockholm, Göteborg och Malmö. Örebro Airport och goda järnvägsförbindelser förstärker stadens roll som ett nav för både nationell och nordisk logistik.
Sammanfattning
Långsiktigt uthyrd fastighet med stabil intäkt
Moderna och välskötta lokaler
Fullt genomförda tekniska kontroller
Outnyttjad byggrätt med stor utvecklingspotential
Attraktivt läge i ett av Sveriges ledande logistiklägen
Försäljning sker genom aktieöverlåtelse av befintligt bolag
För mer information och visning, kontakta:
Erik Lejon
Mobil: 070-999 29 90
E-post: erik@lejons.se