BESKRIVNING
Hyresfastighet i Örebro – Stabil investering i bolagsform
Till salu i bolagsform: Postboxen 1, en välskött hyresfastighet belägen på Kåvivägen 3 i Lillån, Örebro. Fastigheten omfattar fyra bostadslägenheter fördelade på två plan samt en tomt om 1 434 kvm. Den säljs i aktiebolagsform, vilket ger fördelaktiga möjligheter till skatteplanering och effektivt ägande.
Fastigheten är uppförd 1947 och utgörs av ett flerfamiljshus med tegelfasad. Den erbjuder en kombination av låga driftkostnader, goda ytor och attraktiva lägenheter – med uteplatser, garage och närhet till både stad och natur. Enligt värderingsunderlaget har fastigheten genomgått löpande underhåll och är i gott skick.
Lägenhetsfördelning
Lägenhet 1001
128 kvm, 5 rum och kök
Fullt utrustat kök, uteplats
Lägenhet 1101
60 kvm, 2 rum och kök
Ljusa ytor, funktionell planlösning
Lägenhet 1102
60 kvm, 2 rum och kök
Likvärdig standard som 1101
Lägenhet 1103
35 kvm, 1 rum med kokvrå
Perfekt som komplementbostad
Totalt boarea: 283 kvm.
3 st balkonger är nya varav 2 st helt nya.
Ny markis maj 2025.
Nya torktumlare 2024.
Solceller installerade 2023 på taket ger lägre driftkostnad.
Alla lägenheter är fullt uthyrda. Tre av dem har uteplats och samtliga har tillgång till parkering. Fastigheten genererar ett stabilt kassaflöde med låg vakansrisk.
Ekonomisk översikt
Fastighetens nya hyresnivå uppgår till 31 543 kr per månad, vilket ger en årsintäkt om 378 516 kr.
Drift- och underhållskostnader beräknas till 127 633 kr per år, enligt schablonen 451 kr/kvm.
Detta ger ett årligt driftnetto på 250 883 kr.
Med ett pris om 5 500 000 kr innebär det:
Direktavkastning (yield): cirka 4,56 %
Pris per kvadratmeter boarea: cirka 19 436 kr/kvm
Fastighetsuppgifter
Fastighetsbeteckning: Postboxen 1
Adress: Kåvivägen 3, Lillån, Örebro
Typ: Hyreshus, flerbostadshus
Tomt: 1 434 kvm, friköpt
Byggår: 1974
Ägare: Affärsnyckeln AB
Taxeringsvärde (2019): 3 126 000 kr
Total inteckning: 1 800 000 kr
Säljs genom aktieöverlåtelse
Områdesbeskrivning – Lillån
Lillån är ett av de mest eftertraktade bostadsområdena i norra Örebro. Här kombineras trygg, familjevänlig boendemiljö med närhet till både natur och service. Området präglas av villor och småskaliga flerfamiljshus samt goda kommunikationer till centrala Örebro via buss eller bil.
I närområdet finns:
Flera förskolor och grundskolor, inklusive Lillåns skola (F–9)
Lillåns centrum med mataffär, pizzeria, gym och frisör
Vårdcentral, apotek och folktandvård
Cykel- och gångavstånd till skogsområden, elljusspår och idrottsanläggningar
Mindre än 10 minuter till centrala Örebro
Det är ett område som lockar både barnfamiljer, seniorer och unga vuxna – vilket innebär låg vakansrisk och stabil hyresutveckling.
Örebro – Tillväxtkommun med framtidspotential
Örebro växer snabbt och är idag en av Sveriges mest expansiva städer med över 160 000 invånare. Staden är ett starkt centrum för offentlig sektor, industri, logistik och högre utbildning. Örebro Universitet, USÖ och flera globala företag skapar en attraktiv arbetsmarknad och hög inflyttning.
Stadens geografiska läge gör den till en central punkt mellan Stockholm, Göteborg och Oslo. Detta i kombination med goda kommunikationer, en växande befolkning och god bostadsefterfrågan gör fastighetsinvesteringar i Örebro särskilt attraktiva.
Varför investera i fastigheter idag?
Fastigheter erbjuder ett inflationsskyddat och kassaflödesgenererande investeringsalternativ. Genom bolagsägande finns möjlighet till skatteeffektivitet, ränteavdrag och avskrivningar. I ett läge där alternativa tillgångar är osäkra framstår bostadsfastigheter som ett stabilt och långsiktigt val.
Fastigheten Postboxen 1 erbjuder låg risk, god avkastning och framtida värdepotential i en av Örebros mest efterfrågade stadsdelar.
Sammanfattning
Fyra fullt uthyrda lägenheter om totalt 283 kvm
Årsintäkt: 378 516 kr
Driftnetto: 250 883 kr
Yield: ca 4,56 %
Pris per kvm: 19 436 kr
Läge: Lillån, Örebro – attraktivt bostadsområde
Säljs i bolagsform
För dig som söker ett långsiktigt och lönsamt fastighetsinnehav i en växande svensk stad är detta ett tillfälle att agera på.
Kontakta oss för mer information, prospekt eller visning.