BESKRIVNING
Påkostade industrifastigheter i toppskick – med starka hyresintäkter, strategiskt läge och stor användarpotential
Försäljning sker via överlåtelse av aktier i fastighetsägande bolag.
Nu erbjuds ett exceptionellt tillfälle att förvärva två högkvalitativa industribyggnader i absolut bästa läge i Örebros största och mest expansiva industriområde – Bettorp. Fastigheten Örebro Ankaret 2 är placerad mitt i området, med utmärkt skyltläge mot E20 och omedelbar närhet till både infart och avfart, vilket gör detta till ett förstklassigt läge för företag med logistik, kontor eller annan etablering med exponeringsbehov.
För den som själv söker lokaler finns dessutom en unik möjlighet att ta plats i byggnaden direkt – Hyresgästerna är öppna för att lämna delar vakant vid tillträde, vilket ger stor flexibilitet för köparen att nyttja fastigheten för egen verksamhet.
Fastigheterna är uppförda med betongelement, vilket ger en mycket stabil och gedigen konstruktion. Det rör sig om ett påkostat bygge rakt igenom, med noggrant utvalda material, hög teknisk standard och effektiv planlösning.
Byggnad 1, uppförd 2017, hyrs av Bonway och omfattar cirka 960 + 300 kvm. Den innehåller verkstads- och lagerytor i bottenplan samt ett kontor om 300 kvm på övre plan, fördelat på tio rum och en generös loungedel. Utöver inomhusytorna finns även 570 kvm planlagd och funktionell utomhusyta med totalt 28 st snabbladdare.
Byggnad 2, färdigställd 2023, hyrs i dag av Mekana Maskin (684 kvm) och Holotech (66 kvm). Denna byggnad är i första hand anpassad för kontorsändamål, med moderna och ljusa ytor, effektiva planlösningar och hög komfort. Byggnaden lämpar sig utmärkt för kontorsdrift, showroom eller kundmottagning. Gemensamma ytor såsom kök, omklädningsrum och förråd nyttjas av samtliga hyresgäster.
Fastigheten är utrustad med bergvärmeanläggning (10 borrhål och panna på 60 kW), två separata ventilationssystem, oljeavskiljare och laddstolpar (totalt 34 st) för elfordon. OVK, brandskyddskontroll, elrevision och energideklaration är genomförda och aktuella.
Hyresintäkter 2025:
Bonway: 1 740 312 kr (660 + 300 kvm inomhus + 570 kvm utomhus)
Mekana Maskin: 814 068 kr (684 kvm) – möjlig att anpassa efter köparens behov
Holotech: 153 756 kr (66 kvm)
Total årshyra: 2 708 136 kr
Yield: 6,5 %
Pris per kvm: 20 4 68
Driftskostnader 2024: 436 000 kr inklusive el/värme (bergvärme), VA, snöröjning, försäkring och fastighetsskatt.
Fastigheten är belägen på Kulvägen 1 och 3 i Örebro, mitt i Bettorp – stadens största och mest expansiva industriområde. Med sin centrala placering i området och direkt exponering mot E20, är fastigheten optimal för verksamheter som söker synlighet, logistikfördelar och enkel åtkomst.
Total tomtareal: 5 574 kvm
Total uthyrningsbar yta: ca 1 250 kvm
Taxeringsvärde (2019): 8 587 000 kr
Pantbrev: 21 575 000 kr
Detta är en fastighet med både investeringsvärde och användarpotential. Kombinationen av nybyggda och flexibla lokaler, låg driftkostnad, starka hyresgäster och möjligheten till egen etablering gör detta till ett högintressant objekt i Örebros mest dynamiska företagsområde.
Kontakta ansvarig mäklare för visning, hyresavtal eller ytterligare ekonomisk dokumentation.
Örebro – Ett av Nordens starkaste logistiknav och tillväxtmotorer för industri och företagande
Att investera eller etablera sig i Örebro är att positionera sig mitt i hjärtat av Sveriges och Nordens mest strategiska logistik- och transportnav. Med sitt geografiska läge, sin välutvecklade infrastruktur och sitt kraftfullt växande näringsliv erbjuder Örebro exceptionella förutsättningar för företag inom industri, logistik, e-handel, tillverkning och service.
Geografiskt centrum med nationell och nordisk räckvidd
Örebro ligger exakt mitt emellan Stockholm, Göteborg och Oslo – och har därmed tillgång till över 70 % av Sveriges befolkning inom en radie av 30 mil. Staden är knutpunkt för både E18 och E20, samt Riksväg 50 och 51, vilket gör det möjligt att snabbt nå både öst, väst, syd och norr. Denna strategiska position är en av huvudorsakerna till att flera av Sveriges största logistikaktörer – bland annat PostNord, DHL, DB Schenker, Fraktkompaniet och Bring – har valt att etablera sina distributionshubbar här.
Ett nav för lager, lätt industri och citynära logistik
Tack vare sin tillgänglighet, sina välplanerade industriområden och starka företagsstöd har Örebro blivit ett naturligt förstahandsval för företag inom lager, lättindustri och tillverkning. Här samverkar kommunen, universitetet och näringslivet aktivt för att utveckla företagsklimatet – bland annat genom Business Region Örebro och det kommunala bolaget Örebroporten.
Staden erbjuder välutvecklade industriområden som Bettorp, Aspholmen, Pilängen och Holmens industriområde – alla med direktanslutning till trafikleder, järnväg och Örebro Airport. Just Bettorp, där denna fastighet är belägen, är ett av Örebros mest expansiva områden och attraherar kontinuerligt nya företag tack vare sitt skyltläge och sin närhet till E20.
Ett växande näringsliv med bredd och framtidsfokus
Örebros näringsliv präglas av stark tillväxt och mångfald. Här finns stora arbetsgivare inom logistik, teknik, bygg, livsmedel, offentlig förvaltning och handel. Staden har också en mycket livskraftig IT- och innovationssektor med snabbväxande företag inom automation, AI och digitala lösningar.
Exempel på tongivande företag med verksamhet i Örebro är Epiroc (gruvteknik), Saab (försvar), Swedol, Ahlsell, Elektroskandia, samt ICA och Coop som båda har stora centrallager i staden. Till detta kommer en växande startup-scen och nära samverkan med Örebro universitet, som erbjuder spetskompetens inom bland annat AI, robotik och logistik.
Stark befolkningstillväxt och hög livskvalitet
Örebro är en av Sveriges snabbast växande städer med över 158 000 invånare och en befolkningsökning som drivs av inflyttning, nybyggnation och arbetsmarknadsutveckling. Staden kombinerar storstadens möjligheter med närhet, trygghet och effektivitet. Här finns moderna bostadsområden, ett rikt kulturliv, starka skolor och en expansiv stadsutveckling med exempelvis nya resecentrum, bostadsprojekt och nya stadsdelar som Tamarinden och Södra Ladugårdsängen.
Sammantaget erbjuder Örebro ett unikt läge för investeringar
Utmärkta transporter via väg, järnväg och flyg
Sveriges bästa geografiska logistikläge
Kraftfullt industri- och företagsklimat
Tillgång till kvalificerad arbetskraft
Strategiskt stöd från kommun och region
Högt tempo i stadsutveckling, innovation och inflyttning
Att etablera sig i Örebro är att välja en framtidssäker och affärskritisk position i det nya näringslivets infrastruktur. Det är här logistik möter tillväxt. Här industri möter innovation. Och här affärer kan växa – långsiktigt, hållbart och lönsamt.
