Järnvägsgatan 12

Se alla bilder
KarlskogaKommersiellt9 000 000 kr

BESKRIVNING

Unikt renoveringstillfälle där man har chansen att skapa en mycket gynnsam affär i centrala Karlskoga. Möjlighet att via en mycket hög revers kunna genomföra en stor renovering av bostäder där slutbetalning sker när bank gett slutfinansiering efter färdigställd renovering.

Pris 9 miljoner

Revers 7 miljoner (24 månader med ränta 3 % mot bottenpant i fastigheten)

Renovering 8 000 000 (endast uppskattning)

Värdering vid färdigställd fastighet: 26 015 200

Yield: 6,25 %

Yta:1500 kvm

Bedömd boarea: 1 168 kvm (Hyra nyrenoverat 1700 kr/kvm/år)

30,3 kvm = 4292 kr/mån

29,6 kvm = 4193 kr/mån

59,8 kvm = 8 485 kr/mån

Bedömd Loa 270 kvm

Hyra renoverat:

(1200 kr/kvm/år)

Fördelad:

150 kvm: 15 000 kr/mån

120 kvm: 12 000 kr/mån

Hyresvärde:

2 309 000

Drift och underhåll:

683 050 (475 kr/kvm/år)

Driftnetto: 1 625 950

Yield: 6,25 %

Värde: 26 015 200

Pris: 9 000 000

Revers: 7 000 000

Betalning vid köp: 2 000 000

Renoveringskostnad: 8 000 000

Värde efter renovering:

26 015 200

Bankfinansiering (60 % 15 609 120)

Betalning av revers sker vid slutfinansiering.

Utlägg:

17 000 000

Värde:

26 015 120

Vinst: 9 015 120

Utlägg av eget kapital efter slutfinansiering och betald revers: 2 000 000

Avkastning på eget kapital: 225 % baserat på att renovering tar 24 månader.

Fastigheten är belägen mitt i centrala Karlskoga med ca 50 meter till centralstationen. Karlskoga är en stad med ett mycket expansivt näringsliv med stora orderingångar från bl.a BAE system Bofors och SAAB tack vare Sveriges upprustning av försvaret.

Fastighetsbeteckning:

KARLSKOGA DUVAN 10

Tomträtt:

Upplåtelsedag: 1965-12-01

Avgäld per år: SEK 69 520

Avgälds start 2021-12-01

Lokalyta

1500 kvm

Tomtareal

1 019 kvm

Byggår:

1966

Taxeringskod:

325

Pantbrev

12 st, Summa: 5 000 000

Taxeringsvärde:

6 367 000 per 2022

Fastighetsskatt per år:

63 670

Energiklass C

Energiprestanda:

89 kwh/kvm/år

Byggnad:

Värme:

Fjärrvärme

Fasad:

Puts

Fönster:

2-glas

Tak:

Papp

Energiförbrukning:

Förbrukning:

89 121 KWH per år 2021

Ventilationsystem:

FTX

Hiss finns

Säljes som fastighet eller i NYAB

VISNINGAR

Inga planerade visningar. Kontaka mäklaren för mer information.

BILDER