BESKRIVNING
Hyresfastighet i centrala Arboga – Kryddkrämaren 10
Välkommen till en attraktiv investeringsmöjlighet
Kryddkrämaren 10 erbjuder en sällsynt chans att förvärva en välvårdad och stabil hyresfastighet i hjärtat av Arboga. Med 22
bostadslägenheter, kompletterande kontorslokaler, förråd samt parkeringsplatser utgör fastigheten en trygg och långsiktig investering i ett
mycket centralt och eftertraktat läge.
Fastighetsbeskrivning
Fastigheten är uppförd i fyra plan med stomme i tegel/betong och fasad i tegel. Byggnaden genomgick en omfattande ROT-renovering 1990,
då fasaden tilläggsisolerades, 3-glas aluminiumklädda fönster installerades samt kök och badrum moderniserades. Uppvärmning sker via
fjärrvärme och ventilationen hanteras genom frånluftsystem. Byggnaden är välplanerad och anpassad för blandad användning med tonvikt
på bostäder, vilket ger en balanserad och stabil intäktstruktur.
Fördelning av uthyrningsbar area (ca 1 745 m²):
Bostäder: 22 lägenheter, totalt ca 1 636 m²
Kontor: 2 lokaler, ca 85 m²
Förråd: 2 enheter, ca 24 m²
Garage/parkering: 4 platser
Ekonomi och hyresvärde
Fastigheten uppvisar låg vakansgrad och genererar ett årligt hyresvärde på ca 2,1 Mkr, motsvarande ca 1 200 kr/kvm.
Den höga andelen bostäder, motsvarande ca 94 % av uthyrningsbar area, bidrar till en trygg och långsiktig hyresstruktur.
Lokaler, förråd och parkeringsplatser kompletterar bostadsutbudet och stärker fastighetens attraktivitet.
Den långsiktiga hyresutvecklingen bedöms som stabil med potential för fortsatt värdetillväxt.
Driftnetto och nyckeltal
Med en faktisk driftkostnad på 231 kr/kvm uppgår fastighetens driftkostnader till ca 403 000 kr/år.
Detta innebär ett driftnetto på ca 1,7 Mkr/år.
Pris per kvm: ca 10 900 kr
Yield: ca 7,1 %
Underhåll och renoveringar
Fastigheten har löpande underhållits och uppgraderats för att säkerställa en hög boendestandard och driftsäkerhet. Under senare år har
åtgärder genomförts såsom:
Utbyte och uppgradering av vitvaror (spisar, kyl/frysar, diskmaskiner, köksfläktar).
Moderniseringar av kök och badrum.
Ytskiktsrenoveringar och målningsarbeten.
Installation och service av sanitetsutrustning, brandvarnare och armaturer.
Löpande teknisk service och tillsyn.
Denna kontinuerliga förvaltning har medfört att Kryddkrämaren 10 idag framstår som en välhållen fastighet med låg vakansgrad och
attraktiv standard för hyresgästerna.
Försäljningsform – NYAB
Affären genomförs genom försäljning av fastigheten paketerad i ett så kallat NYAB (nybildat aktiebolag). Detta innebär att fastigheten
överförs till ett nybildat bolag, varefter aktierna i bolaget säljs till köparen.
Fördelar för köparen:
Skattemässig effektivitet: minimerad stämpelskatt och effektiv struktur.
Tydlig bolagsstruktur: köparen förvärvar ett renodlat bolag vars enda tillgång är fastigheten.
Minskad transaktionskostnad: ingen stämpelskatt på aktieförvärv.
Enklare överlåtelse: tydliga juridiska ramar och smidigare process.
Hökenbergs gränd 3
Läget – Centrum Arboga
Kryddkrämaren 10 är strategiskt belägen i hjärtat av Arboga, ett område med charmig stadskärna, närhet till service, butiker
och goda kommunikationer. Den centrala adressen gör fastigheten attraktiv för såväl boende som kommersiella hyresgäster.
Arboga har ett starkt kulturarv, bra pendlingsmöjligheter och en stabil bostadsmarknad – faktorer som bidrar till långsiktig
efterfrågan på centralt belägna hyreslägenheter.
Sammanfattning
Kryddkrämaren 10 utgör en sällsynt möjlighet att förvärva en större hyresfastighet i ett mycket attraktivt läge i centrala
Arboga. Fastigheten erbjuder en balanserad kombination av bostäder, kontor och parkeringsplatser, med låg vakansgrad och
stabil hyresbas.
Med ett årligt hyresvärde om ca 2,1 Mkr, ett driftnetto om ca 1,7 Mkr samt en yield på ca 7,1 % vid ett pris på 19 Mkr framstår
fastigheten som en trygg och långsiktig investering med goda framtidsutsikter.
Försäljningen sker genom paketering i ett NYAB, vilket ger köparen en skatteeffektiv och smidig transaktionsprocess.
Hög andel bostäder ger trygg hyresstruktur
Lokaler, förråd och parkeringsplatser kompletterar och stärker fastighetens attraktivitet
Den långsiktiga hyresutvecklingen bedöms som stabil, med potential för fortsatt värdetillväxt. Bostadsdelen svarar för 94 %
av den uthyrbara arean, vilket ger en trygg och förutsägbar intäktsstruktur.
Nyckelfakta i korthet
22 bostadslägenheter + kontor, förråd och parkering
Total uthyrbar area: ca 1 745 m²
Årligt hyresvärde: ca 2,1 Mkr (ca 1 200 kr/kvm)
Driftnetto: ca 1,7 Mkr/år
Låg vakansgrad
Pris: 19 Mkr (ca 10 900 kr/kvm)
Yield: ca 7,1 %
OVK: Utförd
Energideklaration: Utförd
Försäljningsform: Paketering i NYAB
