BESKRIVNING
Fint förvaltat fastighetsbestånd i centrala Hallsberg om totalt 35 lägenheter och 3 lokaler. Hyresvärdet uppgår till 2 621 430 per 2024-04-01. Eventuell möjlighet för rätt kund till fin finansiering via storbank. Säljes som fastigheter! Kontakta Lejon för vidare information kring projektet.
Sammanställning:
5 stycken fastigheter
35 lägenheter
3 lokaler
28 parkeringsplatser
Areal: 2 347
Hyresvärde: 2 575 932 per 2024-01-01
Hyresvärde per 2024-07-01: 2 630 026
Drift och underhåll: 957 640 (407 kr/kvm/år)
Driftnetto: 1 618 292 (2024-01-01) & 1 672 386 (2024-07-01)
Yield: 8,36 %
Pris per kvm: 8 489
Hyra per kvm: 1 096
Adresser:
Östra Storgatan 35
Östra Storgatan 37
Allégatan 22
Kyrkogatan 11
Esplanaden 15
Fastighetsbeteckningar:
Vadsbron 4
Vadsbron 3
Berg 16
Hultet 5
Kullen 3
VADSBRON 3
Intäkter:
720 748 (2024-01-01)
735 884 (2024-07-01)
Drift och underhåll:
El: 113 215
Vatten: 20 174
Sophantering: 12 796
Försäkring: 17 041
Underhåll: 67 300 (Schablon 100 kr/kvm/år) Totalt: 230 526
Driftnetto: 503 634
Tomt 1608 kvm:
Lägenhetsfördelning:
1 ROK - 48kvm
3 ROK - 105kvm
4 ROK - 105kvm
1 ROK - 52kvm
2 ROK - 64kvm
3 ROK - 105kvm
3 ROK - 96kvm
3 ROK - 98kvm
Totalt 673kvm
Byggnad:
Fasad:Plåt
Fönster: 3-glas
Tak: Plåt
Grund: Källare
Uppvärmning: Bergvärme
Byggår: 1929
Taxeringsvärde: 3 601 000
Typkod: 320
Tomtstorlek: 1608 kvm
Pantbrev: 4 720 400
Ritning framtagen för att bygga lägenhet i källaren
VADSBRON 4:
Hyresvärde: 320 378 (2024-01-01)
Hyresvärde: 327 105 (2024-07-01)
Drift och underhåll:
El: 93 667
Vatten: 14 199
Sopor: 4 374
Försäkring: 9 119
Underhåll: 50 620 (Schablon 100 kr/kvm/år)
Totalt: 171 979
Driftnetto: 151 927
Mindre hyreshus i centrala Hallsberg med 4 st lägenheter, 2 lokaler och 6 stycken förråd.
Lägenhetsfördelning:
Totalt: 506,2 kvm
Loa:
143,7 kvm
95 kvm
48,5 kvm
176,5 kvm
Boa:
25,5 kvm
48 kvm
70 kvm
33 kvm
Förråd
186 kvm
45 kvm
20 kvm
20 kvm
41 kvm
50 kvm
10 kvm
Byggnad:
Fasad: Plåt
Tak: Tegel
Uppvärmning: Bergvärme
Fönster: Samtliga fönster bytta 2022
Byggår: 1945
Taxeringsvärde: 1 359 000 (2022)
Typkod: 321
Pantbrev: 1 600 000
Tomtareal: 857 kvm
Eventuell möjlighet att bygga lägenhet på vinden
BERG 16
Hyresvärde: 460 454 (2024-01-01)
Hyresvärde 470 124 (2024-07-01)
Drift och underhåll:
El: 95 716
Vatten: 24 374
Sopor: 5 473
Försäkring: 8 279
Underhåll: 47 300 (Schablon 100 kr/kvm/år) Totalt: 181 142
Driftnetto: 287 881
Areal: 473 kvm
Snittlägenhet: 59,125 kvm
8 lägenheter och en lokal i källaren.
6 parkeringsplatser
Förråd i källaren
Byggår: 1948
Taxeringsvärde: 2 218 000
Tomtareal: 976 kvm
Fjärrvärme
Plåtfasad
2-glas fönster
Källare
HULTET 5:
Hyresvärde: 387 800 (2024-01-01)
Hyresvärde: 395 944 (2024-07-01)
Drift och underhåll: El: 75 987
Vatten: 18 674
Sopor: 7 660
Försäkring: 9 505
Underhåll: 31 160
Totalt: 142 986
Driftnetto: 252 030
Hyreshus i centrala Hallsberg.
6 stycken lägenheter om 2 rok.
Huset har genomgått stora renoveringar senaste året med bl.a. nytt tak, isolerad vind och nya fönster
Lägenhetslista:
2 ROK – 55,3kvm
2 ROK – 45,2kvm
2 ROK – 55,3kvm
2 ROK – 55,3kvm
2 ROK – 45,2kvm
2 ROK – 55,3kvm
Totalt: 311,6 kvm
Fjärrvärme
Plåtfasad
Stammar bytta till viss del
Källare
Förråd i källare
KULLEN 3:
Hyresvärde: 686 553 (2024-01-01)
Hyresvärde: 700 970 (2024-07-01)
Drift och underhåll:
El: 120 282
Vatten: 24 979
Sopor: 10 381
Försäkring: 36 145
Underhåll: 39 200 (Schablon 100 kr/kvm/år) Totalt: 230 987
Driftnetto: 468 342
Byggår: 1929
Taxeringsvärde: 2 316 000
Tomtareal: 2 005 kvm
Areal: 392 kvm
Snittlägenhet: 43,55 kvm
4 av 9 lägenheter är helrenoverade
Bytta fönster 2021
Asfalt och trädgård 2021
Anlagt uteplatser 2021
Renoverat: Farstukvistar
Bytt stammar i huset
Fiber planeras att dras in via Telia. OBS! Ej genomfört eller betalt
Renoverat tvättstuga och källare 2021.
Fjärrvärme
Tegel fasad
Betongpannor
