Gymnasistgatan 1-3

Se alla bilder
KarlskogaKommersiellt9 250 000 kr

BESKRIVNING

Nu saluförs en attraktiv hyresenhet i attraktiva och blomstrande Karlskoga. Här ser framtiden ljus ut för ökad befolkningsmängd och ett starkt näringsliv. Här saluförs 3 stycken fastigheter och 2 stycken byggnader med totalt 10 lägenheter och 4 stycken lokaler.

Areal:

Boarea uppgår till 753 kvm

Lokalarean 460 kvm.

Totalt: 1213 kvm.

Ekonomi:

Hyresintäkten uppgår till 1 108 848 (914 kr/kvm/år)

DOU 393 024 kr (325 kr/kvm/år).

Driftnetto: 715 824

Yielden 7,72 %

Pris per kvm 7625

Gymnasistgatan 1

Attraktivt hyreshus fördelat på 5 lägenheter enligt nedan:

Lgh 1. 36m2, 1 rum och kök

Lgh 2. 57m2, 2 rum och kök

Lgh 3. 37m2, 1 rum och kök

Lgh 4. 190m2, 6 rum och kök

Lgh 5. 94m2, 3 rum och kök

Totalt 414 kvm boarea

Intäkt per år 407 075 kr

Hyra per kvm: 983 kr

Gymnasistgatan 3

Lgh 6. 87m2, 3 rum och kök

Lgh 7. 90m2, 3 rum och kök

Lgh 8. 64m2, 2 1/2 och kök

Lgh 9. 34m2, 1 rum och kök

Lgh 10. 64m2, 2 rum och kök

Totalt 339 kvm boarea

Intäkt per år: 420 192 kr

Hyra per kvm: 1239 kr

Till fastigheten hör även 4 lokaler fördelade enligt nedan:

80m2 6148kr/mån

100m2 6720kr/mån

180m2 8385kr/mån

100m2 2212kr/mån

Totalt 460 kvm loa

Intäkt per år: 281 580 kr

Hyra per kvm: 612 kr

Totala intäkter för två hus: 1 108 848 kr

Driftkostnad:

Fjärrvärme/Vatten/Avlopp/Renhållning/Elnät: 251 904 kr/år

Elförbrukning: 4528 kr/år

Försäkring: 29 462 kr

Snöskottning: 16 292 kr/år

Underhåll 121 300 kr/år (Schabloniserad 100 kr/kvm/år)

Total kostnad per år: 393 024 kr (325 kr/kvm/år)

Driftnetto:

715 824

Renoveringar genomförda senaste åren:

Takbyte Gymnasistgatan 3

Renoverade upp ytskiktet på en av lokalerna.

Nytt fläktsystem till två av lokalerna

Lilla studion i källaren, fick nytt akustikgolv.

Totalrenoverat 4 badrum i lägenheterna.

Relainat hela avlopssystemet på Gymnasistgatan 1, samt 20 m i ett avloppsystem utanför ena lokalen

Totalrenoverat en lägenhet

Dränerat delar av Gymnasistgatan 3

Renoverade taket på Gymnasistgatan 1

Bytte garageporten till ena lokalen

Fastighetsbeteckningar:

KARLSKOGA FLUGSNAPPAREN 4

KARLSKOGA FLUGSNAPPAREN 5

KARLSKOGA FLUGSNAPPAREN 6

Taxering:

Hyreshusenhet, bostäder och lokaler, typkod 321

Taxeringsvärde:

6 611 000

Pantbrev:

5 700 000

Tomtareal:

1 818 kvm

Adresser:

Gymnasistgatan 1-3 69141 Karlskoga

Nybyggnadsår: 1949 & 1940

Fasad: Tegel, Trä & Puts

Värme: Fjärrvärme

Stomme: Trä

Grund: Källare/Suterräng

Tak: Betong/tegel/papp

Fönster: 2-glas, 3-glas

Säljes som AB. Kontakta Lejon för mer IM samt tillgång till fler dokument.

Karlskoga, beläget i hjärtat av Värmland, har blivit ett allt mer attraktivt område för fastighetsinvesteringar och näringsliv. Stadens strategiska läge mellan Stockholm, Göteborg och Oslo ger tillgång till en bred arbetsmarknad och goda kommunikationsmöjligheter, vilket lockar både investerare och företag som söker stabilitet och utvecklingsmöjligheter. De senaste åren har Karlskoga sett en ökande efterfrågan på både kommersiella och bostadsfastigheter, och staden har svarat genom att utveckla ny infrastruktur och stödja projekt som bidrar till långsiktig tillväxt.

Fastighetsmarknaden i Karlskoga är särskilt gynnsam tack vare det starka intresset för bostadsbyggande och etablering av nya företag inom teknologisektorn. Med närhet till industrier som Saab Dynamics och andra högteknologiska bolag finns en stabil efterfrågan på både bostäder och kontorslokaler. Staden har en tradition inom industri och innovation, och detta har skapat en gedigen grund för framtida tillväxt. Kommunen arbetar aktivt för att skapa en långsiktig, hållbar fastighetsutveckling med fokus på moderna och miljövänliga bostadsområden som passar både unga familjer och äldre.

När det gäller näringslivet har Karlskoga en stark företagskultur med ett varierat näringsliv som innefattar både små och medelstora företag samt större industrier. Kommunen satsar på att locka nya etableringar inom bland annat teknik, hållbarhet och servicebranscher. Samtidigt pågår flera initiativ för att stärka det lokala näringslivet genom partnerskap mellan offentlig sektor, näringsliv och utbildningsinstitutioner. Karlskoga är särskilt känd för sin koppling till ingenjörskonst och innovation, och kommunen arbetar för att stärka sin position som ett teknologiskt nav i regionen.

Framtiden för Karlskogas fastighetsmarknad och näringsliv ser ljus ut, med förväntad befolkningstillväxt och ökande efterfrågan på bostäder. Staden fortsätter att investera i infrastruktur, vilket förbättrar tillgängligheten och stärker regionens attraktivitet. Med ett växande intresse från fastighetsutvecklare och entreprenörer är det troligt att Karlskoga kommer att se en fortsatt positiv utveckling på fastighetsmarknaden och i näringslivet, där nya innovationer och hållbara lösningar driver den framtida tillväxten.

Sammanfattningsvis står Karlskoga inför en lovande framtid med goda förutsättningar för både nya och etablerade företag samt bostadsutveckling, vilket stärker stadens roll som en viktig aktör i regionen.

VISNINGAR

Inga planerade visningar. Kontaka mäklaren för mer information.

BILDER