BESKRIVNING
Inledning / Övergripande beskrivning
Våmmedal 2:125 är en mångsidig och utvecklingsbar blandfastighet i expansiva Kållered. Kombinationen av bostäder, kontor, handel och vård skapar en balanserad och trygg intäktsbas, samtidigt som de vakanta lokalerna erbjuder potential för värdeskapande.
Fastighetsfakta
Adress: Gamla Riksvägen 48 A–B
Kommun: Mölndal
Område: Kållered
Uthyrbar area: 1 999 m²
Lokalfördelning: Bostäder, kontor, butik, vård, övrigt
Tomtareal: 3 870 m²
Äganderätt: Ja
Värdeår: 1945 / 1970
Pris per kvm: 16 708
Hyresgäster & uthyrning
Hyresgäster inkluderar:
• Förbo AB
• Godis & Snus
• Ozone Tech AB
Vakans: 740 m²
WAULT: 1,8 år
Ekonomiska nyckeltal
Bedömd hyra: ca 2,7 Mkr/år
Driftnetto: ca 1,05 Mkr
Marknadsvärde: 33,4 Mkr
Direktavkastning: 5,7 %
Investeringens styrkor
• Stabil bostadsdel
• Uppsida genom uthyrning av vakanta lokaler
• God riskspridning
• Starkt läge i expansiv kommun
Energideklarations-ID: 1309813
Fastighetsbeteckning: Våmmedal 2:125
Adresser: 48A och 48B
Nybyggnadsår: 1940
Byggnad & användning
Typkod: 321b – Hyreshusenhet, bostäder & lokaler
Atemp: 3 646 m²
Våningsplan: 3
Källarplan: 1
Bostadslägenheter: 7
Verksamhetsfördelning:
30 % bostäder
70 % kontor
Tekniska egenskaper
Uppvärmningssystem: Pellets/flis/briketter
Ventilation: Självdrag
OVK: Ej utförd
Radon: Ej mätt
Energiprestanda
Primärenergital: 95 kWh/m² år
Specifik energianvändning: 139 kWh/m² år
Energianvändning
Biobränsle: 485 000 kWh värme
Tappvarmvatten: 14 500 kWh
Fastighetsel: 7 500 kWh
Åtgärdsförslag
Tilläggsisolering av vindsbjälklag (besparing ca 40 000 kWh/år)
Tätning av fönster
Byte till energieffektiv belysning
Installation av värmepump/återvinning
Övrigt
Besiktigad på plats
Giltig t.o.m.: 2032-07-25
Kållered – Handelsnavet i södra Göteborg och en strategisk plats för fastighetsinvestering
Kållered är ett av de mest dynamiska och växande kommersiella områdena söder om Göteborg. Här möts stark befolkningsutveckling, expansivt näringsliv och ett logistiskt läge som få andra delar av regionen kan matcha. Området har länge varit en tung handelsdestination, men de senaste årens expansion och modernisering har lyft Kållered till en ny nivå – från etablerat handelsområde till regionalt handels- och logistikcenter.
För investerare inom fastigheter innebär Kållered en marknad där efterfrågan är stabil, utvecklingspotentialen är långsiktigt tydlig och där lägesfördelarna är så starka att de i praktiken fungerar som en säkerhetsventil mot konjunktursvängningar.
Områdesbeskrivning – Kållered
Kållered är beläget längs E6:an, direkt söder om Göteborg, med ett strategiskt läge som gör området till en av regionens viktigaste knutpunkter för handel, logistik och distribution. Här har Kållered Köpstad utvecklats till ett modernt och storskaligt handelscentrum som lockar både regionala besökare och genomresande trafik.
Det som gör Kållered särskilt attraktivt är kombinationen av:
Ett av regionens starkaste handelskluster
Direktaccess till motorvägsnavet E6
Expanderande kommersiell struktur
Närhet till pendeltåg och kollektivtrafik
Möjlighet att kombinera handel, logistik och lätt industri
Kållered fungerar dessutom som rekryteringsmagnet för företag – här når man både Göteborgs arbetsmarknad och lokala kundflöden, samtidigt som kostnadsnivåerna är mer fördelaktiga än i centrala lägen.
Området är i praktiken ett handels- och logistiknav med långsiktig regional betydelse.
Näringsliv och utveckling – starkt, mångsidigt och expansivt
Näringslivet i Kållered är brett och välbalanserat. Det är inte bara ett område för detaljhandel, även om handeln utgör en betydande del av områdets identitet och dragningskraft. Det finns även en tydlig tyngd inom:
Logistik och lager
Bilhandel och service
Restaurang- och upplevelseverksamheter
Småskalig och medelstor industri
Teknik- och tjänsteföretag
Det är denna mix som ger stabilitet. Kållered är varken beroende av en enskild bransch eller en enskild stor aktör. Istället finns en ekonomisk ekosystemeffekt där fler företag lockar fler kunder, och fler kunder driver mer handel, service och arbetsplatser.
Expansionen av Kållered Köpstad har förstärkt området ytterligare. Modernisering, uppgradering och utökning av handelsytor har gjort Kållered till ett självklart regionalt handelscentrum där etablerade kedjor samsas med lokala aktörer och kompletterande service.
Detta ger ett attraktivt läge för fastighetsägare – både genom hög uthyrningsgrad och långsiktig relevans.
Kommunikation och läge – strategiskt i regionens mest expansiva stråk
Kållered ligger i ett av Göteborgsregionens mest expansiva stråk – och det är ingen slump att både handel och logistik samlats just här.
Platsens fördelar är tydliga:
Direkt anslutning till E6, som binder samman hela västkusten
Mycket god tillgänglighet för transporter och logistik
Närhet till pendeltåg och kollektivtrafik
Kort restid till Göteborg och Mölndal
Stor synlighet för kundtrafik och volymhandel
Det här är med andra ord en plats där flöden möts – flöden av människor, varor och trafik. Det är fundamentet för långsiktigt stark efterfrågan på kommersiella ytor.
Befolkningsutveckling som driver marknaden
Samtidigt som Kållered är en kommersiell magnet växer också Mölndals befolkning i en takt som överstiger många andra kommuner i regionen. Det innebär:
Fler boende i närområdet
Ökad efterfrågan på service
Större kundunderlag för handel
Högre aktivitet i det lokala näringslivet
Stabil framtida tillväxt för lokaluthyrare
Det är denna kombination – stark lokal befolkningstillväxt och kraftfull kommersiell utveckling – som skapar trygghet för fastighetsinvesterare.
Fastighetsperspektivet – varför Kållered är attraktivt
Kållered har blivit ett område där fastighetsinvestering kan fånga både:
Omedelbar efterfrågan (handels- och logistikytor, kontor, service)
Långsiktig värdeförändring (expansion av köpstad och infrastrukturell utveckling)
Stabil kassaflödesprofil (hög uthyrningsgrad, stora aktörer)
Möjlighet till diversifiering (handel, magasin, teknik, kontor)
Det är med andra ord ett område där man inte behöver välja mellan stabilitet och potential – här finns båda.
Sammanfattning – Ett område med framtidssäker potential
Kållered är idag:
En regional handelsdestination
En strategisk logistikkärna
En del av ett expansivt stråk söder om Göteborg
En plats med ökande befolkning och kundunderlag
En marknad som lockar både kedjor och lokala företag
Ett attraktivt läge för fastighetsägare som vill bygga långsiktigt
Kort sagt:
Kållered är inte bara intressant – det är ett av de mest logiska områdena i regionen för investering i kommersiella fastigheter.
Mölndal – Göteborgs sydliga tillväxtmotor och en fastighetsmarknad full av möjligheter
Mölndal är kommunens namn, men i praktiken är det Göteborgs södra expansionsnav. Här möts snabb befolkningstillväxt, ett diversifierat och framåtlutat näringsliv, infrastrukturella superfördelar och en marknad som ännu inte nått sitt fulla värde. För investerare innebär Mölndal ett unikt läge där långsiktiga megatrender pekar i samma gynnsamma riktning.
Det som gör Mölndals demografi så gynnsam är kombinationen av:
1.En stor andel barnfamiljer och unga vuxna
Hög sysselsättningsgrad
En stabil grupp högutbildade yrkespersoner
En attraktiv arbetsmarknad som drar talanger till regionen
För en investerare betyder detta efterfrågan på bostäder i alla former: hyresrätter, bostadsrätter, studentboende, familjebostäder, samt mer flexibla bostadsformer.
2. Näringslivet – brett, starkt och framtidsorienterat
Mölndals näringsliv är ovanligt varierat och robust. Här samsas industri, handel, konsultsektor, IT, logistik och tjänsteföretag. Men framför allt har kommunen blivit en kärna inom svensk life science med företag av global betydelse.
Här finns:
Ett av världens viktigaste nav för läkemedelsforskning
En snabbt växande miljö för biotech- och medtechbolag
Företag som sysselsätter högutbildade, forskare och specialister
Ett innovationsklimat som lockar investeringar från hela världen
Det innebär inte bara många jobb – det ger kvalificerade jobb med hög inkomstnivå, vilket i sin tur stärker efterfrågan på attraktiva bostäder och lokaler.
3. Kommunikationsläge i absolut toppklass
Mölndal är extremt bra placerat. Här är du bokstavligen “plugged in” i hela Västsverige:
Motorvägar och trafikleder knyter ihop kommunen med regionen
Tåg tar dig till Göteborgs centrum på under 10 minuter
Spårvagn och bussar binder hela staden samman
Pendlingsmöjligheterna är bland de bästa i Västra Götalands län
För företag betyder det enkel rekrytering, smidig logistik och god räckvidd.
För bostadshyresgäster betyder det korta restider, enkel vardag och populära lägen.
För investerare betyder det en starkt eftertraktad plats att etablera och utveckla fastigheter.
4. Teknik, forskning och innovation driver lokalefterfrågan
Med Mölndals roll som ett snabbt växande kluster för forskning och hälsa har behovet av lokaler blivit en central möjlighet för fastighetsägare. Här efterfrågas:
Labbmiljöer för utveckling och test
Moderna kontor med hög teknisk standard
Flexibla kontors- och coworkingytor
Lokaler med särskilda tekniska krav
Samtidigt fortsätter även handeln, logistiken och servicesektorn att växa – vilket skapar en bred och stabil kommersiell hyresmarknad.
5. Bostadsmarknaden – stabil efterfrågan med långsiktig potential
Bostadspriserna i Mölndal ligger i mellanskiktet – tillräckligt höga för att signalera attraktivitet och stabilitet, men lägre än innerstadens premiumlägen. Det öppnar för:
God avkastningspotential
Rimligt pris vid investering
Stabil hyresmarknad med låg vakans
Den stora fördelen är den kontinuerligt växande befolkningen. Mölndal kommer inte bli “färdigbyggt” på många år. Behovet av bostäder kommer öka i takt med att arbetsmarknaden expanderar.
6. Samhällsutveckling och stadsförnyelse
Mölndal är inte en stagnerad kommun – den utvecklas aktivt. Nya stadsdelar växer fram, och befintliga områden förtätas och moderniseras. Det genomförs satsningar på:
Nya bostadsområden
Förbättrad stadsmiljö
Infrastruktur och service
Utbildnings- och vårdinrättningar
Detta skapar positiv värdeförändring över tid – både för privata och kommersiella fastigheter.
7. Argumenten för fastighetsinvestering i Mölndal – punkt för punkt
Tillväxtkommun med stabil demografi
Starkt näringsliv och internationellt innovationskluster
Toppläge och överlägsen infrastruktur
Hög betalningsförmåga hos hyresgäster
Låg vakans och stabil bostadsefterfrågan
Både kortsiktig uthyrningspotential och långsiktig värdestegring
Breda fastighetssegment för portföljdiversifiering
Sammanfattning: en marknad där långsiktig framgång är möjlig
Mölndal erbjuder det som investerare letar efter:
Stabilitet
Tillväxt
Efterfrågan
Strategiskt läge
Innovationskraft
Utvecklingspotential
Det är svårt att hitta en kommun där så många positiva faktorer samverkar lika tydligt.
Mölndal är inte bara en bra plats att investera i – det är en kommun där fastigheter kan utvecklas, förädlas och växa i värde över tid.
