BESKRIVNING
Inledning / Övergripande beskrivning
Tingstadsvassen 9:20 är en volymstark och kassaflödesintensiv industrifastighet på en av Göteborgs mest dynamiska och eftertraktade adresser. Med över 5 400 kvm uthyrbar area, stora hyresgäster och ett driftnetto som överträffar de flesta jämförbara objekt erbjuder fastigheten en attraktiv kombination av skala, stabilitet och utvecklingspotential.
Fastighetsfakta
Adress: Galvaniseringsgatan 1–5
Kommun: Göteborg
Område: Ringön
Tomträtt: Avgäld 242 424 kr/år (omförhandling 2032)
Uthyrbar area: 5 422 m²
Lokalfördelning: Kontor, butik, restaurang, lager/övrigt
Tomtareal: 5 772 m²
Värdeår: 1964
Hyresgäster & uthyrning
Större hyresgäster:
• Merx Team AB – 3 378 m²
• TRM Trading AB – 752 m²
• Carspect AB – 300 m²
• Barak Organization – 289 m²
• Ringöns Fisk & Rökeri – 160 m²
Vakans: 470 m² restaurangyta
WAULT: 2,2 år
Ekonomiska nyckeltal
Bedömd hyra: ca 6,5–7,0 Mkr/år
Driftnetto år 1: ca 5,0 Mkr
Marknadsvärde: 72 Mkr
Direktavkastning: 6,9 %
Investeringens styrkor
• Mycket starkt kassaflöde
• Dominerande hyresgäster inom expansiva segment
• Stor tomträtt i expansivt stadsutvecklingsområde
• Låg historisk vakans – hög efterfrågan
Fastigheten omfattar adresser:
Galvaniseringsgatan 1, 3, 5 • Ringögatan 8A, 8B, 8C • Stenkolsgatan 8 & 10
Energideklarations-ID: 1309806
Fastighetsbeteckning: Tingstadsvassen 9:20
Nybyggnadsår: 1962
Byggnad & användning
Typkod: 432 – Industrienhet, lager
Atemp: 5 606 m²
Våningsplan: 3
Trapphus: 0
Verksamhetsfördelning:
70 % lager för övrig handel
25 % livsmedelshandel
5 % kontor
Tekniska egenskaper
Uppvärmningssystem: Värmepump luft/vatten
Ventilation: Självdrag
OVK: Ej utförd
Radon: Ej mätt
Finns luftkonditionering >70 kW: Nej
Energiprestanda
Primärenergital: 96 kWh/m² år
Specifik energianvändning: 49 kWh/m² år
Energianvändning (mätperiod 2021-04 2022-03)
Värmepump L/V: 234 541 kWh
Tappvarmvatten (el): 11 000 kWh
Fastighetsel: 13 500 kWh
Åtgärdsförslag
Tilläggsisolering innertak (beräknad besparing 40 000 kWh/år)
Ventilationsinjustering
Behovsstyrd belysning
Byte av värmepump
Tätning av fönster/dörrar
Övrigt
Besiktigad på plats
Giltig t.o.m.: 2032-07-25
Ringön – Göteborgs industriella och kreativa motor
Ringön är ett av Göteborgs mest dynamiska industriområden, beläget på södra delen av Hisingen. Här möts tung industri, hantverk, service, logistik, studios och kreativa verksamheter i en unik blandning som skapar en atmosfär av energi, innovation och entreprenörskap. Området har ett idealiskt läge, med närhet till centrala Göteborg, hamnen, stora trafikleder och expansiva stadsdelar som Backaplan och Frihamnen — vilket gör Ringön till en plats med stigande attraktionskraft.
Historien – från fuktig mark till industriell knutpunkt
Ringöns historia sträcker sig tillbaka till platsens ursprung som våtmark. I slutet av 1800-talet genomfördes omfattande muddringsarbeten som förvandlade marken till en funktionell ö med kanalanslutning. Under 1900-talet växte området fram som en viktig industriell och logistisk nod för Göteborg, med verkstäder, pråmverksamhet, varv och hamnanknuten industri.
Med tiden har området utvecklats vidare. De mer traditionella industriverksamheterna kompletterades av lager, mekaniska verkstäder och entreprenadbolag. Under de senaste decennierna har ett nytt skikt av företag vuxit fram — kreatörer, studios, hantverkare, mikrobryggerier, kafferostare och mindre produktionsbolag. Kombinationen av gammalt och nytt skapar ett unikt industriellt kulturarv, där varje lokal har sin egen historia och själ.
Näringsliv – småföretag, produktion och kreativ kraft
Ringön är i dag ett av Göteborgs mest entreprenörsdrivna områden, med ett ekosystem av cirka 600 aktiva verksamheter. Här finns:
Produktionsbolag och verkstäder inom metall, trä, service, mekanik och konstruktion.
Logistik och lager — viktigt tack vare områdets geografiska position.
Kreativa verksamheter och studios — musik, konst, design, media och foto.
Förädling och småskalig livsmedelsproduktion — exempelvis bryggerier och kafferostare.
Småföretag och entreprenörer som söker flexibla, kostnadseffektiva ytor nära stan.
Denna mångfald gör Ringön till en plats där innovation och entreprenörskap trivs. Det är en miljö som stimulerar samarbete, där företag kan växa sida vid sida och dra nytta av varandras kompetenser.
Befolknings- och stadsutveckling – starka drivkrafter för framtiden
Göteborg fortsätter att växa kraftigt och Hisingen står i centrum av denna utveckling. Backaplan genomgår en omfattande stadsomvandling, Frihamnen växer med kontor och bostäder, och Lindholmen har etablerats som en av Nordens starkaste innovationsmiljöer.
Denna utveckling gör att Ringön hamnar mitt i händelsernas centrum. Stadsdelens attraktionskraft stärks ytterligare av stora infrastruktursatsningar: Hisingsbron, förbättrade kollektivtrafikförbindelser, ombyggnationer av trafikleder och framtida kopplingar mellan Masthuggskajen och Hisingen.
När befolkningsflödena ökar, nya arbetsplatser skapas och fler bostäder byggs på Hisingen stärks den ekonomiska dynamiken i hela området — och Ringöns position blir än mer fördelaktig.
För investerare – framtidssäker, stabil och strategiskt rätt
Ringön har länge varit ett område med stark efterfrågan och låg vakans. Lokalerna är flexibla, användbara och möjliggör verksamheter som annars har svårt att hitta prisvärda ytor i centrala Göteborg.
Vad som gör Ringön intressant som investeringsmiljö:
Stabil efterfrågan tack vare centralt läge och begränsat markutbud.
Låg vakansgrad och en marknad som historiskt är mycket uthyrningsbar.
Starka framtidsvärden i takt med stadens utveckling på Hisingen.
Kostnadseffektiva lokaler jämfört med andra centrala delar av Göteborg.
Flexibla byggnader som passar produktion, lager, studio, kontor eller service.
Här investerar man inte i en avlägsen industrimarginal — man investerar i ett område som ligger nära stadens puls och som står mitt i en utvecklingsvåg.
Sammanfattning – Ringön har potential och själ
Ringön är ett område med historia, identitet och framtid. Här möts entreprenörer, hantverkare, kreatörer och logistiker i en miljö som inte går att kopiera. Kombinationen av centralt läge, stark tillväxt i Göteborg, flexibla lokaler och levande näringsliv gör Ringön till en av regionens mest intressanta industriella och kreativa knutpunkter.
Det är en plats med energi, möjligheter och framåtanda — ett område där verksamheter rotar sig, växer och trivs.
