BESKRIVNING
Möjligheternas gård i Mälardalens landskap – naturskön helhet med starka intäkter och historisk karaktär
Välkommen till en sällsynt chans att förvärva en mångsidig gård i det öppna kulturlandskapet vid Arbogaån – ett område präglat av historia, ekbackar och vidsträckta slätter. Med sitt strategiska läge i Mälardalen, endast 1 timme och 45 minuter från Stockholm, 30 minuter till Örebro och cirka 35–40 minuter till både Västerås och Eskilstuna, förenar denna fastighet det bästa av två världar: total avskildhet i en naturskön miljö med god tillgänglighet till flera städer och marknader.
Här erbjuds även utmärkta möjligheter för hästverksamhet, med två ridhus och tillhörande stall – vilket ytterligare förstärker fastighetens mångsidighet och potential.
Ett levande gods med starka intäkter och stor utvecklingspotential
På cirka 60 hektar mark breder denna välskötta gård ut sig med flera bostäder, verkstäder, lagerutrymmen och öppna ytor för fortsatt utveckling. Fastigheten genererar redan idag ett driftnetto om cirka 1,1 miljoner kronor per år – huvudsakligen från bostadsuthyrning och uppställningsytor – men har god potential för ytterligare intäkter genom exempelvis utökad uthyrning, verksamhetsdrift eller gårdsturism. De befintliga ridhusen och stallet öppnar även upp för hästrelaterade verksamheter såsom ridläger, inackorderingar eller träning.
Corps de logi – En huvudbyggnad med karaktär, rymd och ljus
Huvudbyggnaden, ett modernt corps de logi uppfört 2010, omfattar cirka 325 kvm och bär en självklar pondus med sina väl tilltagna ytor och klassiska drag. Här finns totalt sju rum, inklusive fyra sovrum, flera salonger och sällskapsrum – bland annat två stora allrum, varav ett fungerar som matsal med öppen spis. Andra delar av huset har tidigare benämnts som bibliotek och salong, vilket vittnar om en bostad med generös planlösning och representativ karaktär.
Köket är välutrustat med dubbla ugnar och spisar, vinkyl, kyl och frys – idealiskt för både vardag och större sammankomster. Från den stora balkongen och verandan har du utsikt över fält, hagar och gårdens lummiga omgivningar. Huset värms upp med golvvärme via ett nyinstallerat bergvärmesystem.
Flera bostäder – för generationsboende, uthyrning eller personal
Utöver huvudbyggnaden finns flera bostäder som skapar flexibilitet och möjligheter:
Lillbo (180 kvm): Rymligt hus med nyrenoverat badrum och luft/vattenvärmepump från 2023.
Storbo: Fyra identiska lägenheter (2 rok à ca 60 kvm). Bergvärme installerad 2023.
Rättarbostaden: Två större lägenheter om cirka 120 kvm/st. Luft/vattenvärme från 2022 och nytt godkänt avloppssystem (2022).
Trädgårdsmästarbostaden (ca 120 kvm): Ett charmigt timmerhus med eldstäder.
Smedsbo (ca 150 kvm): Bostad med förrådsflyglar – även lämpat som kontor eller personalboende. Uppvärmning via luftvärmepump.
Ekonomibyggnader för verksamhet och expansion
Gården har flera robusta byggnader med stor användbarhet – både för befintlig drift och ny verksamhet:
Verkstad (ca 350 kvm): Betongbyggnad med gjutet golv, stora portar och god höjd – passar maskinservice, lager eller produktion.
Oxstallet: Används idag som maskin- och spannmålslager.
Två ridhus: Det ena används idag som kallförråd men är utmärkt lämpat för fortsatt eller återupptagen ridverksamhet. Det andra ridhuset erbjuder ytterligare ytor för träning eller evenemang året om.
Stall: Funktionell stallbyggnad med plats för flera hästar – en perfekt bas för såväl hobbyryttare som professionell hästverksamhet.
En miljö där natur möter historia
Gården ligger vackert vid Arbogaån, omgiven av ståtliga ekar, öppen odlingsmark och historiskt präglad bebyggelse. Här möts det samtida och det tidlösa – en plats där du kan skapa nytt men också förvalta något med själ.
Naturen inbjuder till lugn och inspiration, samtidigt som fastigheten är uppkopplad med moderna uppvärmningssystem och effektiva lösningar för ett bekvämt vardagsliv.
Ekonomi i balans – med fortsatt utvecklingspotential
Fastigheten har redan en stark ekonomisk grund, med stabila hyresintäkter och låga driftkostnader:
Intäkter:
Hyresintäkter bostäder: ca 1 200 000 kr/år
Uppställningsytor: ca 100 000 kr/år (kan utökas)
EU-stöd: ca 100 000 kr/år
Driftkostnader (2024):
El/uppvärmning: 146 240 kr/år (58 804 kWh) – ca 40 000 kr återfaktureras till hyresgäster
Sophämtning: ca 10 000 kr/år
Slamtömning: ca 20 000 kr/år
Försäkring: ca 53 000 kr/år (möjlighet till minskning)
Totalt driftnetto: ca 1 100 000 kr/år – med fortsatt utvecklingsmöjlighet genom uthyrning av outnyttjade ytor.
Mark & Areal
Fastighetens mark är klassad som normal bördighet, både för åker och bete – vilket bättre speglar dess verkliga produktionsförmåga.
Areal enligt senaste SAM-ansökan:
Åkermark: ca 37 ha
Betesmark: ca 12 ha
Kommunikationer och läge
Stockholm: ca 1 timme och 45 minuter
Örebro: ca 30 minuter
Västerås & Eskilstuna: ca 35–40 minuter
Nära till Arboga och Fellingsbro
Här får du en plats att förverkliga drömmar – oavsett om det gäller att utveckla verksamhet, investera i en stabil uthyrningsfastighet eller bo naturnära med familj och flera generationer.
Välkommen till en gård där historien möter framtiden – och där möjligheterna är lika stora som landskapet.
