BESKRIVNING
Maffig centrumfastighet med ett mycket fint kassaflöde på torget i Filipstad. Fastigheten har från 2025-05-01 hyresintäkter om 1 999 509 per år och ankarhyresgästens hyresavtal uppgår till 10 år. Fastighetsägaren har under 2024/2025 genomfört stora insatser och bl.a. uppdaterat ventilation, värme och ommålning av fastigheten samt genomfört en stor ombyggnation för ankarhyresgästen. Kallhyra med en Schabloniserad drift om 94 550 (50 kr/kvm/år) ger ett driftnetto om 1 904 959. Avkastning: 14,66 % och pris per kvm uppgår till ca 6 626.
Ekonomi:
Pris: 12 995 000
Lån att ta över 9 000 000 (5 % ränta, amortering från 5 %)
Egen insats: 3 995 000
Driftnetto: 1 904 959
Räntekostnad: 450 000
Kvar efter räntekostnad: 1 454 959
Amortering: 450 000
Kvar efter räntekostnader och amortering: 1 004 959
OVK Utförd
Energideklaration Utförd
Pantbrev 4 st, Summa: 9 500 000
Taxering: Hyreshusenhet, lokaler, typkod 325
Byggår: 1970
Tak: Papptak bytt kring 2010
Ventilation uppdaterad 2025
Värme: Luftvärmepumpar 2025
Fasadmålning: 2025
Säljes i AB. Kontakta Lejon för mer info om processen.
Filipstad – En Stad Full av Möjligheter och Framtidstro
Filipstad, beläget i hjärtat av Värmland, är en stad med en unik charm och en spännande framtid. Här möts småstadens gemytliga atmosfär med en expansiv näringslivsutveckling, vilket skapar en idealisk plats för företag, invånare och investerare. Med sin natursköna miljö, strategiska läge och en engagerad kommun som satsar på tillväxt och innovation är Filipstad en stad där framtiden ser ljus ut.
Ett Näringsliv på Frammarsch
Filipstads näringsliv är en blandning av tradition och innovation. Staden har en stark industriell historia som idag kompletteras med nya satsningar inom modern teknik, service och turism. Här finns företag som både bidrar till lokal sysselsättning och agerar motor för ekonomisk tillväxt.
Starka Branscher i Filipstad:
1. Livsmedelsindustrin: En av stadens mest framstående aktörer är Wasabröd, världens största tillverkare av knäckebröd. Företaget är en symbol för Filipstads globala räckvidd och är en av stadens största arbetsgivare.
2. Tillverkningsindustrin: Filipstad har en lång tradition av högkvalitativ tillverkning, och flera företag inom stål och mekanik har sin bas här. Denna industriella kompetens gör staden till en betydande aktör inom svensk industri.
3. Turism och besöksnäring: Filipstad är en port till Värmlands natur och kultur, med attraktioner som historiska bruksorter, vackra sjöar och skogar. Turismen växer stadigt och skapar nya möjligheter för företag inom upplevelseindustrin och hotellbranschen.
Företagsvänlig Kommun
Filipstads kommun har en tydlig vision för tillväxt och utveckling. Kommunen arbetar aktivt för att stödja både etablerade företag och nya entreprenörer. Genom att erbjuda rådgivning, nätverksmöjligheter och förenklade processer för etablering skapas en företagsvänlig miljö där idéer och innovationer kan blomstra.
Dessutom satsar kommunen på att skapa samarbeten mellan näringsliv och utbildningsinstitutioner, vilket säkerställer en kvalificerad arbetskraft för framtiden.
Strategiskt Läge med Tillgänglighet
Filipstad har ett strategiskt läge i korsningen mellan större städer som Karlstad, Örebro och Falun. Detta gör det enkelt att pendla och transportera varor, vilket är en stor fördel för företag. Dessutom pågår satsningar på infrastruktur och logistik som ytterligare stärker stadens konkurrenskraft.
Attraktiv Livskvalitet
Utöver ett blomstrande näringsliv erbjuder Filipstad en hög livskvalitet. Här finns en unik balans mellan arbete och fritid, där den vackra naturen och det rika kulturutbudet skapar en fantastisk livsmiljö. Filipstad är en trygg stad med bra skolor, ett aktivt föreningsliv och närhet till allt det bästa som Värmland har att erbjuda.
Framtidens Filipstad
Med en stabil bas i sitt näringsliv och en tydlig vision för framtiden är Filipstad en stad på uppgång. Företag, entreprenörer och investerare som väljer Filipstad får inte bara tillgång till en expansiv marknad utan blir också en del av en gemenskap som arbetar tillsammans för att skapa en hållbar och framgångsrik framtid.
Nu är tiden inne att bli en del av Filipstads framgångssaga – en stad där möjligheterna är många och framtiden ser ljus ut!
