BESKRIVNING
Högsbo 10:5 är ett utmärkt tillfälle att förvärva en mindre, lättförvaltad och helt uthyrd lokalfastighet i ett av Göteborgs mest etablerade verksamhetsområden. Här erbjuds ett stabilt kassaflöde, en trygg hyresgäst och en fastighet med mycket låg riskprofil. Objektet passar perfekt för investerare som vill stärka sin portfölj med en driftsäker enhet i ett område där efterfrågan på lager och produktionsytor är konstant hög.
Fastighetsfakta
Adress: Britta Sahlgrens Gata 4
Kommun: Göteborg
Område: Högsbo
Uthyrbar area: 525 m²
Lokalfördelning: 263 m² kontor, 263 m² lager
Tomtareal: 1 256 m²
Äganderätt: Ja
Värdeår: 1959
Hyresgäster & uthyrning
Hyresgäst: KP-Måleri AB
Uthyrningsgrad: 100 %
WAULT: 0,7 år
Ekonomiska nyckeltal
Hyra: ca 0,53 Mkr/år
Driftnetto: ca 0,26 Mkr
Marknadsvärde: 6,1 Mkr
Direktavkastning: 4,3 %
Pris per kvm: 11 619
Investeringens styrkor
• Lättförvaltad och helt uthyrd enhet
• Stabil hyresgäst med enkel verksamhet
• Låg riskprofil och låga driftskostnader
• Gott läge i starkt efterfrågat område
Energideklarations-ID: 1338768
Fastighetsbeteckning: Högsbo 10:5
Nybyggnadsår: 1960
Byggnad & användning
Typkod: 426 – Industrienhet, tillverkningsindustri
Atemp: 502 m²
Våningsplan: 1
Källarplan: 1
Verksamhet:
45 % kontor
55 % verkstad
Tekniska egenskaper
Uppvärmningssystem: Fjärrvärme + el luftburen
Ventilation: Självdrag
OVK: Utförd
Radon: Ej mätt
Energiprestanda
Primärenergital: 238 kWh/m² år
Specifik energianvändning: 183 kWh/m² år
Energianvändning
Fjärrvärme: 46 500 kWh värme + 1 000 kWh tappvarmvatten
El luftburen: 30 400 kWh
El direktverkande: 600 kWh
Fastighetsel: 7 370 kWh
Verksamhetsel: 2 800 kWh
Åtgärdsförslag
Nya radiatorventiler
Injustering av värmesystem
Tidsstyrning värme
Övervakningsfunktioner (styr & regler)
Tilläggsisolering
Övrigt
Besiktigad på plats
Giltig t.o.m.: 2032-11-15
Områdesbeskrivning – Högsbo
Högsbo är ett av Göteborgs mest etablerade industri- och verksamhetsområden med långvarigt låg vakans. Området har utmärkt tillgänglighet via Dag Hammarskjöldsleden och Söderleden, vilket ger direkt koppling till E6 och riksvägarna. Efterfrågan på lokaler mellan 300 och 1500 kvm är mycket hög, vilket skapar stabila intäkter och stark hyresutveckling.
Göteborg är landets näst största stad och en av Sveriges starkaste tillväxtmotorer med en snabbt växande befolkning, omfattande stadsutvecklingsprojekt och en arbetsmarknad som kontinuerligt breddas. Regionen har sedan länge ett stabilt inflöde av nya invånare tack vare stora arbetsgivare inom fordonsindustri, logistik, teknik, life science, handel och tjänstesektor. Expansionen inom bland annat hamnverksamhet, batteriindustri och teknikutveckling driver på inflyttningen ytterligare.
Högsbo är ett av Göteborgs mest etablerade och väl fungerande verksamhetsområden. Området präglas av ett starkt lokalt näringsliv med hundratals aktörer inom bygg, teknik, industri, lagerhållning, service och handel. Närheten till centrala Göteborg, Frölunda, Mölndal och de stora trafiklederna gör området mycket attraktivt för företag som behöver logistikmässig flexibilitet och snabba transporter. Vakansnivån i området är traditionellt mycket låg och efterfrågan på lokaler inom segmentet 300–1500 kvm är konstant hög. Det skapar en sund konkurrenssituation och en långsiktigt stabil hyresutveckling, vilket gör Högsbo till ett av Västsveriges mest robusta investeringsområden.







