Britta Sahlgrens gata 4

Se alla bilder
Västra FrölundaKommersiellt

BESKRIVNING

Högsbo 10:5 är ett utmärkt tillfälle att förvärva en mindre, lättförvaltad och helt uthyrd lokalfastighet i ett av Göteborgs mest etablerade verksamhetsområden. Här erbjuds ett stabilt kassaflöde, en trygg hyresgäst och en fastighet med mycket låg riskprofil. Objektet passar perfekt för investerare som vill stärka sin portfölj med en driftsäker enhet i ett område där efterfrågan på lager och produktionsytor är konstant hög.

Fastighetsfakta

Adress: Britta Sahlgrens Gata 4

Kommun: Göteborg

Område: Högsbo

Uthyrbar area: 525 m²

Lokalfördelning: 263 m² kontor, 263 m² lager

Tomtareal: 1 256 m²

Äganderätt: Ja

Värdeår: 1959

Hyresgäster & uthyrning

Hyresgäst: KP-Måleri AB

Uthyrningsgrad: 100 %

WAULT: 0,7 år

Ekonomiska nyckeltal

Hyra: ca 0,53 Mkr/år

Driftnetto: ca 0,26 Mkr

Marknadsvärde: 6,1 Mkr

Direktavkastning: 4,3 %

Pris per kvm: 11 619

Investeringens styrkor

• Lättförvaltad och helt uthyrd enhet

• Stabil hyresgäst med enkel verksamhet

• Låg riskprofil och låga driftskostnader

• Gott läge i starkt efterfrågat område

Energideklarations-ID: 1338768

Fastighetsbeteckning: Högsbo 10:5

Nybyggnadsår: 1960

Byggnad & användning

Typkod: 426 – Industrienhet, tillverkningsindustri

Atemp: 502 m²

Våningsplan: 1

Källarplan: 1

Verksamhet:

45 % kontor

55 % verkstad

Tekniska egenskaper

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme + el luftburen

Ventilation: Självdrag

OVK: Utförd

Radon: Ej mätt

Energiprestanda

Primärenergital: 238 kWh/m² år

Specifik energianvändning: 183 kWh/m² år

Energianvändning

Fjärrvärme: 46 500 kWh värme + 1 000 kWh tappvarmvatten

El luftburen: 30 400 kWh

El direktverkande: 600 kWh

Fastighetsel: 7 370 kWh

Verksamhetsel: 2 800 kWh

Åtgärdsförslag

Nya radiatorventiler

Injustering av värmesystem

Tidsstyrning värme

Övervakningsfunktioner (styr & regler)

Tilläggsisolering

Övrigt

Besiktigad på plats

Giltig t.o.m.: 2032-11-15

Områdesbeskrivning – Högsbo

Högsbo är ett av Göteborgs mest etablerade industri- och verksamhetsområden med långvarigt låg vakans. Området har utmärkt tillgänglighet via Dag Hammarskjöldsleden och Söderleden, vilket ger direkt koppling till E6 och riksvägarna. Efterfrågan på lokaler mellan 300 och 1500 kvm är mycket hög, vilket skapar stabila intäkter och stark hyresutveckling.

Göteborg är landets näst största stad och en av Sveriges starkaste tillväxtmotorer med en snabbt växande befolkning, omfattande stadsutvecklingsprojekt och en arbetsmarknad som kontinuerligt breddas. Regionen har sedan länge ett stabilt inflöde av nya invånare tack vare stora arbetsgivare inom fordonsindustri, logistik, teknik, life science, handel och tjänstesektor. Expansionen inom bland annat hamnverksamhet, batteriindustri och teknikutveckling driver på inflyttningen ytterligare.

Högsbo är ett av Göteborgs mest etablerade och väl fungerande verksamhetsområden. Området präglas av ett starkt lokalt näringsliv med hundratals aktörer inom bygg, teknik, industri, lagerhållning, service och handel. Närheten till centrala Göteborg, Frölunda, Mölndal och de stora trafiklederna gör området mycket attraktivt för företag som behöver logistikmässig flexibilitet och snabba transporter. Vakansnivån i området är traditionellt mycket låg och efterfrågan på lokaler inom segmentet 300–1500 kvm är konstant hög. Det skapar en sund konkurrenssituation och en långsiktigt stabil hyresutveckling, vilket gör Högsbo till ett av Västsveriges mest robusta investeringsområden.

VISNINGAR

Inga planerade visningar. Kontaka mäklaren för mer information.

BILDER

LEJONS MÄKLERI
Integritetsöversikt

Den här hemsidan använder sig av cookies. En cookie, eller kaka på svenska, är en liten textfil som hemsidan begär att få lagra på besökarens dator och som innehåller en viss mängd information och en viss tidsstämpel. Vi använder oss av cookies för att kunna erbjuda dig en bättre upplevelse när du besöker vår hemsida. Här kan du välja om du vill acceptera eller inte acceptera att vi använder oss av cookies.

Du kan bläddra bland de olika inställningarna i menyn till vänster.