BESKRIVNING
Fin central fastighetsportfölj i Karlskoga med en kombination av bostäder, kontor och industri med en total uthyrningsbar area om 4896 kvm fördelat enligt följande:
Boarea: 252 kvm
Kontor: 2 780 kvm
Industri: 1864 kvm
Otroligt stor potential för passiva inkomster och ombildning till BRF.
Intäkter 3 717 381 :-
Vakansvärde: 940 652 (Domherren 21) & 1 307 729 (Tärnan 14)
Totalt: 2 248 381
Taxeringsvärde: 24 221 000
Värdering via NewSec 2019: 33 400 000
Bokfört värde: 4 848 706 (Tärnan 14) & 13 110 297 (Domherren 21)
Totalt: 17 959 003
Pris för aktier: 2 040 997
Hyra per kvm per år: 759
Pris per kvm: 4085
K/T: 0,83
Driftnetto inkl underhåll: 2 671 153
Avkastning: 13,36 %
Domherren 21
Fin central fastighet i Karlskoga med A-läge med en totalarea om 1782 kvm
Intäkterna vid full uthyrning uppgår till 1 483 652 : -
Vakansvärde: 972 800
Taxebundna kostnader inkl fastighetsskatt: 270 000
Driftnetto exklusive underhåll vid full uthyrning: 1 214 624: -
Hyra per kvm: 832
Pris per kvm: 6170
Avkastning: 11,03%
Kontor: 1530 kvm
Boarea: 252 kvm
Taxeringsvärde: 8 966 000
Pantbrev: 12 000 000
K/T: 1,49 %
Tomtareal: 1 881 kvm
Potential att bygga bostäder
Kommersiell service finns närmast i närområdet. Kollektiva kommunikationer finns i form av buss. Omgivningen utgörs av centrumbebyggelse med bostäder och lokaler. Läget för bostäder och lokaler bedöms som gott. Tomten är plan och den obebyggda delen är asfalterad.
Byggår: 1959
Stomme: Betong
Fasad: Puts
Yttertak: Tegel
Fönster: 2 & 3 glas
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Mekanisk
Parkeringsmöjligheterna utgörs av garageplatser.
Bangatan 11
Fin centralt belägen fastighet i Karlskoga med en totalyta om 3114 kvm med stor potential.
Säljes i bolagsform
Totala intäkter 2 233 729 :-
Vakansvärdet 2021-01-01 uppgår till 1183 729 :-
Taxebundna kostnader är 410 000
Huset är fullt uthyrt till 2020-12-31
Driftnetto exklusive underhåll vid full uthyrning: 1 823 729
Driftnetto exklusive underhåll 2021-01-01: 640 000
Värderad av auktoriserad värderingsman 2019 till 20 000 000
Hyra per kvm: 717
Avkastning vid fullt uthyrd fastighet 18,25 %
Avkastning 2021-01-01: 6,4 %
Taxeringsvärde: 15 255 000
K/T : 0,655 %
Pantbrev: 12 750 000
Tomtarea: 3 922 kvm
OVK: Uförd
Energideklaration: Utförd
Byggnadsbeskrivning:
Stomme: Betong
Fasad: Tegel
Yttertak: Papp/Gummiduk
Fönster: Treglas
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Från och tillluft med återvinning
Fastigheten ligger i centrala Karlskoga. Kommersiell service finns närmast i närområdet. Kollektiva kommunikationer finns i form av buss. Omgivningen utgörs av blandad bebyggelse. Kontorsläget bedöms som gott. Tomten är plan och den obebyggda delen är asfalterad/gräsbevuxen. Parkeringsmöjligheterna utgörs av utvändiga parkeringsplatser.
