BESKRIVNING
Exklusiv investeringsmöjlighet – bostadsbestånd i expansiva Edane, Arvika kommun
Attraktiva bostadsfastigheter i en växande region
Detta är en unik möjlighet att investera i ett välskött bostadsbestånd i Edane, en tätort i Arvika kommun, Värmland. Fastigheterna erbjuder stabila hyresintäkter, full uthyrning och ligger i en region med stark industriell närvaro och positiv befolkningsutveckling.
Arvika kommun är den näst största i Värmland och har en stabil befolkning på cirka 26 000 invånare. Regionen har en lång industriell tradition och är hem för flera betydande arbetsgivare. Moelven Edanesågen har nyligen investerat 450 miljoner kronor i sin verksamhet, vilket skapar stabilitet och långsiktigt positiva effekter på arbetsmarknaden och bostadsbehovet i området.
Fastighetsportföljen – stabila intäkter och god avkastning
Det aktuella bostadsbeståndet består av sju fastigheter med totalt 52 bostadslägenheter, byggda mellan 1987 och 1992. Fastigheterna är väl underhållna och har hög teknisk standard.
Sammanfattning av fastighetsportföljen:
• Antal fastigheter: 7
• Antal lägenheter: 52
• Total uthyrbar area: 3 741 kvm
• Hyresintäkter: 4 013 000 kronor per år
• Driftnetto: 3 081 900 kronor per år
• Drift och underhållskostnad: 931 100 kronor per år
• Vakanser: 0 % – full uthyrning
• Kommersiell hyresgäst: Arvika kommun (stabil långsiktig hyresgäst) som hyr 530 kvm det vill säga ca 14 % av beståndet
Nyckeltal:
• Hyra per kvm och år: 1 072 kr
• Drift och underhåll per kvm och år: 249 kr (OBS! Kallhyror)
• Yield: 10,27 %
• Pris per kvm: 8 018 kr
Stabil och effektiv drift
Fastigheterna är mycket lättförvaltade och har god kostnadskontroll. Samtliga hyresgäster ansvarar själva för sin egen uppvärmning, el och abonnemang (kallhyra), vilket innebär att driftkostnaderna hålls på en låg nivå.
Årliga kostnader för drift och underhåll:
• Försäkring: 39 000 kr
• El: 174 000 kr
• Vatten: 216 000 kr
• Sophämtning: 97 000 kr
• Skötsel och underhåll: 374 100 kr
• Fastighetsskatt: 31 000 kr
• Totalt: 931 100 kr per år
Totala pantbrev är: 31 478 000 kr.
Möjlighet att överta lån i storbank – en flexibel finansieringslösning
För rätt köpare och med rätt ekonomiska förutsättningar finns möjligheten att övertaga befintliga lån i en av Sveriges storbanker. Detta kan innebära en fördelaktig finansieringslösning där köparen kan dra nytta av redan etablerade lånevillkor, vilket kan ge lägre finansieringskostnader och en smidigare transaktionsprocess.
Genom att överta befintliga lån kan köparen:
• Slippa nyuppläggningskostnader och juridisk administration kring en ny låneansökan.
• Eventuellt behålla befintliga räntevillkor, vilket kan vara särskilt förmånligt i dagens marknad.
• Få en snabbare affärsprocess, då finansieringen redan är etablerad hos banken.
Möjligheten att överta lånet förutsätter en godkänd kreditprövning av banken, där köparens ekonomiska stabilitet och affärsplan för fastighetsbeståndet kommer att utvärderas. För mer information om villkor och process kring låneövertagandet, vänligen kontakta oss för en vidare diskussion.
Bostadsmarknaden i Arvika kommun – en kommun i tillväxt
Arvika är en expansiv kommun med cirka 11 000 arbetstillfällen och 1 500 dagliga pendlare. Bostadsmarknaden präglas av ett underskott på hyreslägenheter, vilket skapar en stabil efterfrågan och säkerställer låga vakanser.
Befolkningsutveckling och bostadsbehov:
• Befolkning: cirka 26 000 invånare
• Stabil tillväxt med en långsiktig positiv trend
• Hög efterfrågan på bostäder, särskilt hyresrätter
• Pendlarvänlig ort med goda kommunikationer till Karlstad och Oslo
Näringsliv och arbetsmarknad – stabila arbetsgivare
Arvika kommun har en stark arbetsmarknad med både stora och små företag. De största arbetsgivarna inkluderar:
• Volvo Construction Equipment
• Arvika Gjuteri
• Thermia Värmepumpar
• Moelven Edanesågen – 450 MSEK investering i modernisering och expansion
Strategiskt läge och goda kommunikationer
Edane har utmärkta förbindelser via väg, tåg och buss:
• Riksväg 61 knyter samman Arvika med Karlstad och den norska gränsen
• Värmlandsbanan erbjuder direkta tågförbindelser till Karlstad och Oslo
• Arvika är en pendlarkommun med många arbetstillfällen och stark efterfrågan på bostäder
Affärsstruktur – försäljning genom aktiebolag
Affären genomförs genom en försäljning av ett nystartat aktiebolag som äger samtliga fastigheter. Detta ger en skattemässigt effektiv och administrativt enkel transaktion.
Fördelar med aktiebolagsstruktur:
• Ingen stämpelskatt vid överlåtelse
• Möjlighet att behålla befintliga hyresavtal och ekonomiska strukturer
• Minskade transaktionskostnader jämfört med fastighetsköp separat
• Enklare finansiering och långsiktig optimering av beståndet
Försäljningsprocess och kontaktinformation
Intressenter bjuds in att lämna indikativa bud enligt instruktioner. Visningar kan bokas enligt överenskommelse.
Budinstruktioner:
• Köpeskillingen erläggs kontant på tillträdesdagen
• Fastigheterna säljs genom ett nystartat aktiebolag
• Möjlighet ges till due diligence före bindande avtal
• Fastigheterna säljs i befintligt skick enligt köpeavtalets villkor
För mer information och för att boka en visning, vänligen kontakta:
Erik Lejon
Reg. Fastighetsmäklare
Telefon: 070-999 29 90
E-post: erik@lejons.se
Slutsats:
Denna fastighetsportfölj erbjuder stabila hyresintäkter, låg driftkostnad, 0 % vakanser och en stark kommersiell hyresgäst i Arvika kommun. Med en yield på 10,27 % och ett attraktivt pris per kvm på 8 018 kr, är detta en unik investeringsmöjlighet i en expansiv region.
Fastigheterna detaljerad information
Edane 1:141
Adress: Uttermansvägen 6 A
Uthyrbar area: 247 kvm
Antal lägenheter: 4 (2 ROK)
Byggår: 1990
Uppvärmning: värmepump (el)
Edane 1:143
Adress: Edanevägen 37 A
Uthyrbar area: 539 kvm
Antal lägenheter: 8 (2-3 ROK)
Byggår: 1988
Uppvärmning: värmepump (el)
Edane 1:327
Adress: Uttermansvägen 1 A
Uthyrbar area: 526 kvm
Antal lägenheter: 8 (2-3 ROK)
Byggår: 1987
Uppvärmning: värmepump (el)
Edane 1:45
Adress: Uttermansvägen 2 A
Uthyrbar area: 505 kvm
Antal lägenheter: 8 (2-3 ROK)
Byggår: 1987
Uppvärmning: Värmepump (el)
Lerhol 1:89
Adress: Edanevägen 50 A
Uthyrbar area: 842 kvm
Antal lägenheter: 7 (2 ROK)
Byggår: 1992
Uppvärmning: Bergvärme
Lerhol 1:95
Adress: Edanevägen 52 A
Uthyrbar area: 1 082 kvm
Antal lägenheter: 16 (2-3 ROK)
Byggår: 1992
Uppvärmning: Värmepump (el)
