Åbyvägen 10

Se alla bilder
ÖrebroKommersiellt

BESKRIVNING

Attraktiv fastighetsinvestering i Bista, Örebro – Handel och industri i toppklass!

Nu erbjuds en möjlighet att förvärva en mycket attraktiv fastighet i Bista, ett område som av många ses som ett av Örebros främsta lägen för handel och industri. Med en stark och stabil hyresgäst samt låg hyresnivå ges du som ägare flexibilitet att utveckla och förädla fastigheten ytterligare. En betydande byggrätt finns tillgänglig, vilket gör detta till en unik chans för dig som vill expandera och nyttja markens fulla potential i ett av Örebros mest eftertraktade industriområden. (Se bifogad detaljplan för mer information.)

Fakta om fastigheten

Byggnadsår: 2003 – fastigheten är i mycket gott skick och kräver inga större renoveringar

Total byggnadsyta: 3 125 kvm, med en effektiv planlösning för industri och kontor

Tomtareal: 15 404 kvm – välutnyttjad och med stor utvecklingspotential

Byggrätt och utvecklingsmöjligheter

Marken är detaljplanelagd för industri och kontor och ger möjlighet att bebygga upp till 30 % av fastighetsarean. Med en befintlig byggrätt om 3 562,5 kvm och en outnyttjad byggrätt om 1 057,5 kvm finns möjligheten att skapa en total areal om 4 620 kvm på denna premiumtomt – ett sällsynt tillfälle i området!

Tekniska specifikationer

Fasad: Trä

Tak: Plåt

Grund: Platta på mark

Uppvärmning: Luftvärmepumpar

VA: Kommunalt anslutet

Fönster: 3-glas för energieffektivitet

OVK: Godkänd

Energideklaration: Utförd och tillgänglig

Brandskyddskontroll och El-revision: Utförda och godkända

Pantbrev: 6 000 000 SEK

Ekonomisk översikt

Hyresintäkter: 2 396 816 SEK (trippelnet)

Hyra per kvm: 767 SEK

Driftnetto: 2 244 128 SEK

Drift och underhåll: 152 688 SEK (50 kr/kvm/år)

Taxeringsvärde: 14 892 000 SEK

Denna fastighet utmärker sig genom sitt strategiska läge och stora potential för vidareutveckling. För investerare som söker en långsiktigt stabil tillgång med generösa hyresintäkter och möjlighet till expansion, är detta ett tillfälle som sällan dyker upp.

Bista – Örebros centrum för handel och industri

Bista är en välutvecklad stadsdel i Örebro, strategiskt belägen för både handel och industri och en av stadens mest eftertraktade platser för företagsetableringar. Området ligger endast några kilometer från Örebros stadskärna och erbjuder snabb access till E18 och E20, vilket gör det lätt att nå stora marknader och underlättar effektiv logistik. Med sin starka infrastrukturella koppling har Bista vuxit fram som ett nav för företag inom både små och stora industri- och handelsverksamheter.

Handel och företagande i Bista

Bista har ett brett spektrum av företag och butiker, från mindre aktörer till större nationella kedjor. Området är känt för att vara dynamiskt och expansivt, vilket lockar företag inom detaljhandel, lager, logistik och lätt industri. Tack vare sitt strategiska läge har Bista utvecklats till ett attraktivt val för företag som behöver närhet till både Örebros centrala delar och viktiga transportleder.

Infrastruktur och tillgänglighet

Med sin närhet till både Europavägarna E18 och E20 samt Örebro flygplats, är Bista idealiskt placerat för logistikintensiva företag och transportföretag. Det finns också ett välutvecklat kollektivtrafiknät som gör det lättillgängligt för anställda och besökare. Stadsdelen erbjuder moderna industritomter med detaljplaner som möjliggör uppförandet av både kontors- och industribyggnader, vilket ger företag flexibilitet och valmöjligheter att utforma sina lokaler efter behov.

Expansion och utvecklingspotential

Bista står inför fortsatt utveckling och expansion, vilket gör att områdets attraktionskraft ständigt växer. Detaljplanerna i området tillåter hög exploateringsgrad för industriella och kommersiella ändamål, och det finns även planer för att ytterligare förbättra infrastrukturen för att möta behoven hos nuvarande och kommande företag. Denna potential gör Bista till en av Örebros mest eftertraktade platser för investeringar och nyetableringar.

Sammanfattning

Bista är en framstående stadsdel i Örebro för handel, industri och logistik, med en modern infrastruktur och goda förutsättningar för företag att växa. Genom sin strategiska position, goda tillgänglighet och pågående utveckling, är Bista ett attraktivt alternativ för företag som söker långsiktig stabilitet och expansionsmöjligheter i regionen.

Örebros Strategiska Läge för Lager och Logistikfastigheter i Sverige och Norden

Örebro är en av Sveriges mest strategiskt placerade städer för lager och logistik, vilket har bidragit till dess växande betydelse som logistikhub för både nationella och internationella aktörer. Belägen i hjärtat av Mellansverige och med direkt tillgång till både E18 och E20 – två av landets viktigaste motorvägar – erbjuder Örebro ett optimalt läge för distribution till större delen av Sverige inom några timmar. Örebros närhet till Stockholm, Göteborg och Oslo gör staden till en attraktiv plats för företag som behöver en effektiv, geografiskt central lösning för sina logistikflöden.

Läge och tillgänglighet

Med endast 2-3 timmar till Sveriges största ekonomiska nav Stockholm och andra stora städer som Göteborg, Västerås och Linköping är Örebro perfekt för företag med behov av snabb och flexibel distribution. Staden ligger också nära den norska gränsen, vilket förenklar logistiska flöden till och från Norge och underlättar Norden-övergripande transporter. Örebro flygplats, med kapacitet för både passagerar- och fraktflyg, förstärker också stadens position som logistiknav, medan järnvägsförbindelserna möjliggör kostnadseffektiv godstransport och intermodala lösningar.

Fördelar för lager- och logistikfastigheter

Örebro erbjuder betydande fördelar för investering i lager- och logistikfastigheter, däribland stora ytor för utveckling, modern infrastruktur och ett omfattande nätverk av logistiktjänster. Staden har även satsat på utvecklingen av specifika industriområden som Bista och Västra Pilängen, vilka är anpassade för lager- och logistikverksamheter med hög exploateringsgrad och god tillgång till transportleder. Denna geografiska koncentration av logistikföretag skapar också synergier som gör Örebro till en attraktiv plats för nya logistik- och lageretableringar.

En växande marknad med ökande efterfrågan

Efterfrågan på moderna logistikfastigheter har ökat kraftigt i takt med att e-handeln växer och behovet av snabba leveranser stiger. Örebros centrala läge och tillgång till både flyg- och landtransporter gör staden till ett naturligt val för företag inom e-handel och tredjepartslogistik. Flera av Sveriges stora e-handels- och transportföretag har redan etablerat sig här, och intresset för nya etableringar fortsätter att växa, vilket driver efterfrågan på både lagerlokaler och mark för nya logistikprojekt.

Sammanfattning

Med sitt strategiska läge i Sverige och tillgängligheten till både nationella och nordiska marknader erbjuder Örebro idealiska förutsättningar för lager- och logistikfastigheter. Staden kombinerar geografiska fördelar med moderna anläggningar och utvecklingsmöjligheter, vilket gör Örebro till en långsiktigt attraktiv plats för investeringar inom logistik och lager.

VISNINGAR

Inga planerade visningar. Kontaka mäklaren för mer information.

BILDER