BESKRIVNING
Exceptionell och välvårdad gård i norra delen av Kumla med endast 9 minuter in till Örebros citykärnan. Pampigt på höjden ligger denna synnerligen gedigna och välbyggda villa om hela 300 kvm med oslagbara vyer över fälten mot Säbylunds Egendom. Huset är uppfört 2010 och materialvalen är nogsamt utvalda och håller den högsta kvalitén. Utöver huset finns en byggnad om hela 550 kvm som är helt nybyggd och färdigställd 2021/2022 och passar ypperligt för den som vill bedriva sin egen verksamhet hemifrån med fina ekonomiska möjligheter. Se räkneexempel nedan. Rejält byggt med fin takhöjd och höjd på portar. Uppvärmt och går att anpassa till en rad olika verksamheter. Fin grusplan med vändplan för lastbilar. Utöver detta finns även en gästlägenhet som är byggd 2011 med tillhörande garage och förråd. Ytterligare renoverat gårdshus med gjuten platta som lämpar sig ypperligt för den som vill ha kontor eller ett ytterligare gästhus på gården.
Gården passar ypperligt för den egna företagaren som vill bedriva sin verksamhet hemifrån med alla dess fördelar. Här kan den stora familjen bo i en lugn och rofylld miljö utanför stan med möjligheter att bjuda in gäster alt hyra ut gästlägenheten. Gården är mycket väl omhändertagen och genomarbetad med stängsel och vacker gårdsbild. Ett mycket unik objekt som sällan når marknaden. Äntligen en gård att bara flytta in i.
Hjärtligt välkommen att kontakta Lejon för privat visning av gården!
Exklusivt kök från Kvänum
Fiber
Högtalare i tak
Uppvärmt uterum med hjälp av glykolslinga
Film:
https://vimeo.com/manage/videos/752242368/privacy
Ekonomisk potential:
Uthyrning av nybyggnaden
Uppskattat: 480 000 (40 000 per månad) exklusive moms 872 kronor/kvm/år
Kallhyra
Efter skatt: 346 600
Pris:
10 500 000
Insats:
2 000 000
Belåning:
8 500 000
Räntekostnad:
Beräknad på räntesats 3.35 % och ränteavdrag
284 750 x 0,7 = 199 750
Amortering:
170 000 : - Beräknat på 2 % amortering
Driftkostnad:
55 348 :-
Boendekostnad per år inkl amortering:
78 498 :-
Boendekostnad per månad inkl amortering om 6541:-
Boendeintäkt exklusive amortering:
+ 91 502