Lannafors 410

Se alla bilder
ÖREBROVILLA182kvm1.995.000kr

BESKRIVNING

Välkommen till Lannafors 410!

Detta hus, uppfört år 1895 och en gång i tiden en livlig lanthandel, bjuder in till en atmosfär som andas historia och lantlig charm. Beläget på en trevlig tomt där Garphytteån utgör en naturlig gräns, ger det en känsla av ro och närhet till naturen.

En promenad genom detta hem avslöjar välbevarade tidstypiska detaljer som vittnar om dess rika förflutna. Med flera sovrum, generösa sällskapsytor och smart användning av förvaringsutrymmen erbjuder bostaden en praktisk och funktionell livsstil. Här har du möjligheten att skapa något precis efter dina önskemål. Huset besitter en otrolig potential.

Den omsorgsfullt anlagda trädgården utgör en förlängning av husets karaktär. Här möts du av frodiga fruktträd, bärbuskar och blommor som skapar en avslappnad och fridfull miljö.

Lannafors 410 är inte bara ett hus, det är en plats där nutid och historia smälter samman. Här kan du njuta av en kulturell atmosfär och en harmoni med naturen. Utforska denna unika fastighet och upptäck lugnet i dess lantliga omgivning.


Välkommen att kontakta Dino Dobric för att boka er på visning via dino@lejons.se.

VISNINGAR

Inga planerade visningar. Kontaka mäklaren för mer information

  • Fakta & Dokument

    FAKTA


    Utgångspris
    1 995 000 kr
    Bostadstyp
    1½-plansvilla med källare
    Boarea
    182 kvm
    Tomtarea
    5760 kvm
    Driftkostnad
    45 737kr
    Byggår
    1895

    DOKUMENT


    pdf-prospekt-lannafors-410.pdf

  • Övrig Fakta

    BYGGNAD


    Byggnadstyp
    1½-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1895
    Uppvärmning
    Luft/vatten värmepump
    Byggnadssätt
    Grundläggning: Torpargrund och källare
    Stomme: Timmer och trä
    Fasad: Trä
    Fönster: 2-glas
    Bjälklag: Trä
    Tak: Betongpannor
     
    Fastighetsbet.
    Arbohyttan 6:5 & Holmstorp 2:6

    INTERIÖR


    Boarea + Biarea
    182 kvm 62 kvm

    Rumsbeskrivning

    Detta unika hem öppnar upp på entrévåningen med grått klinkergolv och en praktisk avhängningsplats. En trappa leder upp till övervåningen, med det första sovrummet till vänster om hallen. Det rymliga och mysiga köket från 90-talet är fullt utrustat och gränsar till sovrum 2 med laminatgolv och vackra tapeter. Fortsättningen efter köket tar dig till en andra entréhall, där möjligheten att återställa två separata bostäder fortfarande finns. Här finns också en klädkammare och ett nyrenoverat duschrum från 2019 med våtrumsmatta på väggar och golv, inklusive tvättmaskin. Intill duschrummet hittar du en separat wc med handfat. Till höger om den andra hallen kommer du in i det gamla köket med äldre köksutrustning och ett charmigt trägolv. Detta utrymme kan användas för olika ändamål om köksinredningen tas bort. Vidare leder det till vardagsrummet med en öppen spis (ej i drift) och en vacker glasveranda. Slutligen finns ytterligare ett sovrum med en bevarad köpmandisk från tiden då huset var en lanthandel. Köpmandisken innehåller fortfarande gamla kassaböcker som nu fungerar som dekoration och kuriosa. Rummet pryds av parkettgolv och fina gamla dubbeldörrar (spegeldörrar). På övervåningen möts du av ett rymligt mittplacerat allrum, perfekt för soffa och tv. Här finns även två extra sovrum med gedigna trägolv. Det ena sovrummet har en klassisk sovalkov, synliga takbjälkar och utsikt över Garphytte-ån. Övervåningen rymmer också ett äldre duschrum med toalett och en ingång till ett stort vindsrum, som kan inredas för ytterligare boyta eller användas som förvaringsutrymme. I källaren hittar du, förrådsutrymme och en snickarverkstad. Utöver huvudbyggnaden finns flera tillhörande byggnader, inklusive ett gammalt stall omvandlat till garage, ett före detta lösdriftsstall (nu traktorgarage), hönshus, en gammal smedja vid ån (perfekt för att utvecklas till en bastu) och två lusthus vid ån. En bro över ån förbinder fastigheten med 1 hektar skogsmark, som också ingår i köpet. Detta erbjuder en komplett och mångsidig egendom med charm, historia och naturnära omgivningar.

    ALLMÄNT OM FASTIGHETEN


    Upplåtelseform
    1-familjs friliggande villa
    Ekonomi
    Begärt pris: 1 995 000 kr
    Driftskostnad
    45 737 kr
    Driftskostnad, varav
    Uppvärmning: 30 577 kr
    VA: 3 432 kr
    Renhållning: 1 776 kr
    Försäkring: 8 052 kr
    Beräknat antal pers: 2
    Kommentar
    Uppvärmning samt hushållsel total förbrukning under 2023 = 17.473 kwh 17.473 Kwh x 1,75kr = 30.577kr I Uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel.
    Taxeringskod
    220, Småhusenhet, bebyggd
    Taxeringsvärde
    1 386 000 kr
    Pantbrev
    5 stycken på totalt 1 400 000 kr
    Tomt
    Areal: 5 760 kvm
    Tomtbeskrivning
    + en hektar skogsmark
    Vatten/avlopp
    Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
    Servitut etc.
    Gemensamhetsanläggning: Örebro Latorp GA:2 ändamål: Vägar

BILDER