BESKRIVNING
Det grandiosa Slottet mitt i Kumla är nu salufört!
Med en synnerligen intressant historia och en nyligen kraftfull upprustning där man varsamt och smått fantastiskt bibehållit originaldetaljerna presenterar Lejon Mäkleri ett förvärv som kommer att sätta prägeln för din boendekvalité i resten av ditt liv.
Här har man möjlighet att bo ytterst representativt i kombination med att inbringa fina hyresintäkter och exempelvis driva sin egen firma i källaren för ytterligare boost i den ekonomiska delen. Bo som slottsägare mitt i Kumla och tjäna ca 20 000 kr i månaden är en unik möjlighet som ytterst sällan dyker upp. Se räkneexempel nedan. Bara fantasin sätter gränser för vad som kan skapas. Karl-Fredrik på Eklaholm har utförd trädgård på både fram och baksidan.
Film:
https://vimeo.com/manage/videos/604834027
Fastighetens boyta uppgår till ca 560 kvm och är fördelat enligt nedan:
110 kvm övervåning Uthyrd 12 000 : - per månad
150 kvm mellanplan Vakant till köparen 14 500 :- per månad
150 kvm bottenplan Uthyrd 13 500 :- per månad
150 kvm källaren Uthyrd 15 000 : - per månad
Totalt: 55 000/mån
Intäkter:
660 000 :-
Driftkostnad:
Driftkostnaden är ca 133 997 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 79 316 kr, försäkring 11 447 kr, vatten/avlopp 15 659 kr, renhållning 2 349 kr och hushållsström 25 226 kr. Försäkring: Fullvärde- utökat med villkor för Slott och särskilda bostäder V853 FÖLFB.
Vid uthyrning av samtliga enheter:
Driftnetto exklusive underhåll:
526 003 : -
Avkastning exklusive underhåll:
4,8 %
Vid eget boende:
Insats:
3 300 000 :-
Lån:
7 700 000 : -
Räntekostnad:
115 500 :- (beräknat på 1,5 %)
Driftkostnad:
133 997 :-
Intäkt per månad vid boende i finaste lägenheten om 150 kvm
40 500 :-
Utgift per månad:
20 791 :-
19 708 kr/månad plus utöver kostnader för drift och ränta vid boende i finaste våningen.
HISTORIA
Det fyra våningar höga slottet på 560 kvadrat mitt i centrala Kumla har en anrik historia. Den ursprungliga byggnaden uppfördes på 1880-talet av en man vid namn Johan Olsson som döpte huset till Villa Svea efter sin yngsta dotter.
Skogrosshandlare Lasse Burén tog över Villa Svea 1911, och det var han som med en stor ombyggnad 1916 gav huset sitt nuvarande slottsliknande utseende. Villan räknades som den största och ståtligaste byggnaden i hela Kumla. Den vackra konsten och jaktmotiven mellan panelerna är välbevarade och målades 1916 av dekorationsmålaren Lars Bergqvist.
Burénska trädgården är ett känt begrepp i Kumla, som också anlades av Lasse Burén vilket är fastighetens fina trädgård som de senare åren har renoverats av nuvarande ägare.
Rummen i slottet heter bland annat Vackre Carls sal, Permans bibliotek, Salong Svea, Johans Kammare och Buréns
Fastigheten Kumla Plåtslagaren 1
Götgatan 17, 692 30 Kumla.
17 rum och 4 kök
Tomtarea 1 941 m2 (friköpt).
Tomten: hörntomt, trädgårdstomt.
Balkong på plan 2 mot trädgården.
Balkong på plan 4.
Rumsbeskrivning i källare om ca 4 rum och kök. Dusch och wc. Ikea kök med spis/ugn, kolfilterfläkt och diskmaskin från Ikea. Kyl/frys från Mediamarkt 2016. Rostfri diskbänk med Stiltje franskt kakel bakom. Vitmålade betongväggar samt vitmålade träväggar. Handslagen franskt betonggolv av märket Stiltje och cafémix. Ett fläktrum där ventilationen är, en tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner och två torktumlare som är tillgängliga för alla hyresgäster. En garagedel som idag är ett förråd. Kök och matplats i öppen planlösning med ingång till ett rum i fil som leder till ett ytterligare rum med entrédel, förrådsdel, dusch och wc.
Rumsbeskrivning på våningsplan 2. 4 rum och kök. Ingång från trapphuset alternativt huvudentrén. Platsbyggt franskt kök av märket Sagne. Rödlackerad ugn från ilve och skåp där en mikrovågsugn är bakom. Induktionshäll, diskmaskin, kyl/frys från Siemens. Arbetsbänk i Carrera marmor om 4 cm. Spotligts ovan bänk. Nylagd ekparkett i kök och matdel, golvvärme i kök. Original parkettgolv i resterande rum, i salen och de två sovrummen i fil. Vävd tapet i vardagsrum. Fräscht renoverat badrum med wc, handfat och dusch.
Rumsbeskrivning på våningsplan 3. Ingång från trapphuset alternativt huvudingången. 4 rum och kök. Fräscht kök med plats för matmöbler. Påkostat badrum utrustat med
badkar, wc och handfat. Vardagsrum med utgång till den underbara balkongen med utsikt över trädgården, två sovrum och en salong med öppen spis (ej eldningsbar pga ventilation). Parkettgolv i samtliga rum. Vävd tapet i våning 1 är en original ull vävd tapet ifrån 1916 som är bevarade ifrån Lasse Buréns tid.
Rumsbeskrivning på våningsplan 4. 4 rum och kök samt ett fläktrum för fastighetens ventilation. Ingång från trapphuset med plats för avhängning i hall. Badrum utrustat med wc, handfat och dusch. Rymligt kök med plats för matmöbler och ett separat skafferi där det går att öppna upp till rummet intill. Två sovrum i fil, från det ena når man ut till en balkong. Från vardagsrummet når man in till ett mindre sovrum. Ett inrett tvättrum utrustat med tvättmaskin och torktumlare. Trägolv i samtliga rum. Våning 2 har ett gäst toa samt dusch utöver det fina badrum.
Byggnadstyp: Hyresfastighet i 4 plan. Byggår: 1880.
Renoveringar: Yttertak (duk, läkt och pannor) samt viss plåtarbeten inkl hängrännor och stuprör 2009
Renvering av skorsten 2009
Renovering av fönster 2009
Fasad renovering/målning 2009
Nytt kök på plan 1 och 3 med vattenburen golvvärme.
Samtliga våtutrymmen i fastigheten 2008, delvis nytt avlopp och stamarbeten utfört.
Ny el
Lägenhet i källaren byggdes 2008, nytt kök 2009.
Kök på plan 2 renoverades 2016.
Ny trädgårdsanläggning på framsidan 2016.
Grund: Källare med betongplatta och murade väggar.
Stomme: Sten.
Fasad: Puts.
Takbeklädnad: Mansardtak med glaserat tegel.
Fönster: 2-glas kopplade.
Ventilation: Mekanisk till och frånluft med värmeåtervinning.
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Övrigt: OVK har besiktigats 2017-03-10 och är godkänd.
Uppvärmningssystem: Fjärrvärme. Anläggning: 1996.
El, stammar: Ledningarna utbytta 2007-2008.
TV: Kabel-tv genom uttag Boxer.
Varje hyresgäst har eget abonnemang (val av bolag samt kanaler).
Internet: Parabol på taket, leverantör Viasat. Varje hyresgäst har eget abonnemang (val av bolag samt kanaler).
P-plats på innergården.
Gårdshus för sopsortering byggdes 1996.
Övriga byggnader Ekonomi
Nätbolag: Vattenfall. Elleverantör: EON. Elförbrukning: 30 031 kWh/år.
Hjärtligt välkommen att. kontakta Lejon privat visning av bostaden!
